根据房地产公司 Redfin 的最新分析，如果美国经济陷入衰退，那些在疫情时代房价狂涨的市场将最有可能出现重大调整。
由于利率飙升加之居高不下的通胀，美国的房地产市场从今年春季开始便不断放缓。而这也就意味着，疫情期间涌入“热门乔迁目的地”的买家，将会看到这些过热房价的下跌。
其中加州 Riverside 的下跌风险分数最高，满分100它得了84分。以下是下跌风险最高城市排名👇
#1 加州 Riverside （84分）
#2 爱达荷州 Boise（76.9分）
#3 佛州 Cape Coral（76.7分）
#4 佛州 North Port（75分）
#5 拉斯维加斯（74.2分）
#6 加州 Sacramento（73.1分）
#7 加州Bakersfield（72.2分）
#8 亚利桑那州 Phoenix（72分）
#9 佛州 Tampa（70.7分）
#10 亚利桑那州 Tucson（70.1分）
Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示：“在很多疫情购房热点地区，房价正以无法持续的速度飙升，包括第二套房子的买家和长期搬家的远程打工人，他们曾经利用了创下历史低记录的房贷利率”。

Redfin 对美国98个都市区进行了分析，确定出了“最危险”的市场，考虑到的数据包含房价波动率、平均债务收入比和房价涨幅。截至5月份，榜单上的10个城市中有9个的房价同比涨幅超过了全美的中位数。
尽管如此，但房地产市场看起来并不会像2008年一样崩盘，因为大多数房主都有足够多的房屋净值，没有多少债务，而且失业率现在也较低。
与此相反，俄亥俄州的 Akron 是最不可能在经济衰退期间经历房市低迷的城市，纽约的 Buffalo 和 Rochester 也几乎排在末尾。
Ventura 县成全美住房最短缺地区
数据显示，美国目前有380万套住房缺口，是2012年的两倍，目前美国正处于住房生产不足的极端状态。美国住房赤字在2012年至2019年期间增加了一倍多，从165万套增至380万套。
加州 Oxnard-Thousand Oaks-Ventura 大都市区是全美住房短缺最严重的地区，短缺超过3.1万套住房。
加州是全美住房缺口最大的州，短缺98万套住房，其次是德克萨斯州32.2万套、佛罗里达州28.9万套和纽约州23.4万套。
房屋挂牌价格中位数较去年上涨15.9%，连续30周保持两位数的年度涨幅。然而，挂牌价格的增长呈下降趋势，低于5月底和6月初的增长速度。
专家预计，未来几周房价增长将继续放缓，并持续放缓至2022年下半年。
美联储加息抑通胀
然这5种东西会更贵！
为了抑制通货膨胀，美联储周三再次将基准利率上调0.75%，从而进一步提高了消费者对信用卡、房贷和其他贷款等债务的支付能力。间接决定贷款成本的联邦基金利率已经从接近零的水平上升到2.25%~2.5%之间。
虽然加息可以增加借贷成本，但此举有助于缓解通货膨胀，然而同时也给消费者带来了额外的成本，比如以下这5种东西会变得更贵👇
1
信用卡
随着美联储提高利率，信用卡的年利率可能会在几个月内增加，这意味着你要为月底还没有还清的信用卡欠款支付更多的钱。根据Bankrate的计算，对于用$5,000美元信用卡余额进行最低还款的持卡人来说，需要额外的5个月和$868的利息才能完全还清信用卡。
2
汽车贷款
汽车贷款机构会用美联储的基准利率来决定你将支付的利率，这不会影响已经锁定固定利率的借款人，但对于新车贷款或浮动利率贷款的借款人来说，成本可能会上升。一笔$3.5万的5年期新车贷款，现在的月供将比年初时多出$36美元。
3
可调利率房贷
美联储的基准利率间接影响了可调利率贷款ARMs。好在大多数房主都选择的是固定利率，所以不受利率上升的影响。但对于可调利率的借款人来说，利率会有所上升，自今年年初以来5年期可调利率几乎翻了一倍。
4
私人学生贷款
联邦学生贷款的借款人不受利率上调的影响，但私人可变利率学生贷款的借款人，会发现利息有所增加，通常是在利率上调后的一个月内。但利率和条款会根据自身的财务状况、信用记录和所选择的贷款机构有所不同。
5
其他浮动利率贷款
个人贷款和房屋净值信用额度(HELOC)等可变利率贷款的成本可能会增加。
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