*本文为伦敦切尔西住宅投资项目介绍
在伦敦最顶级的富人区买房要多少钱。
今天介绍的项目位于西伦敦切尔西，属于全球公认的豪宅区，项目标签如下：
伦敦富人区、泰晤士河畔（走路3分钟可达）、西一西二区交界处、准现房（2022年12月开始交房）、总价71.5万英镑（约585万人民币）起...
项目名为切尔西湾（Chelsea Creek），具体位置如下：
在介绍之前，我们还是照例先看一下最新实拍视频，感受社区无滤镜现状和样板间实拍👇
以及，一大波现场实拍照片：
在切尔西花展的主场，鲜花自然是少不了的。
小区前几期已建成交付，整体外立面维护和保养的非常赞。
四处可见的水景，更是进一步提升了项目的稀缺性。
整个小区，处处透露着典雅精致之感。
项目样板间实拍如下，交付成品和效果图无异：
细节之处更见真章
项目位于西伦敦行政区富勒姆和肯辛顿-切尔西皇家自治区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）的交界处。
正在销售的两期为The Imperial和Westwood House，具体位置如下：

靠项目最近的地铁站是帝国码头站（Imperial Wharf），走路2分钟可达：

另外项目周边还有富勒姆大道站（Fulham Broadway），步行14分钟可达：

项目产权999年，位于泰晤士河北岸，步行3分钟即可到达泰晤士河沿岸：
此外，项目周边还有足球俱乐部切尔西主场——斯坦福桥球场（Stamford Bridge）、肯辛顿宫（Kensington Palace）、海德公园、V&A博物馆等伦敦知名地标。

从项目出发，开车18分钟、公交22分钟可达海德公园、荷兰公园。

骑车20分钟、公交29分钟即达帝国理工南肯辛顿校区。
除此之外，从项目周边的地铁站出发，还能快速到达伦敦各大地标和知名大学。

地铁30分钟内可达伦敦大学学院（UCL）、伦敦政经（LSE）伦敦国王学院（KCL）等多所伦敦知名大学。

根据规划，切尔西湾项目旁还设有纵贯城铁（Crossrail 2）站点King's road Chelsea，未来可快速到达Victoria、Euston和Angel。

项目的高层公寓The Imperial将于2023年9月竣工，具体价格和对应户型如下：

  • 曼哈顿公寓（studio）：71.5万英镑起，约585万人民币，室内面积46平方米
  • 一居室公寓：91万英镑起，约755万人民币，室内面积63.5平方米
  • 两居室公寓：136.5万英镑起，约1133万人民币，室内面积86平方米
同步推出的Westwood House为旁边一栋低层公寓，将于2022年12月竣工，目前项目楼体外立面已完工，内部装修正在持续推进中。
Westwood House具体价格和对应户型如下：

  • 一居室公寓：85.5万英镑起，约766万人民币，室内面积57平方米
  • 两居室公寓：135.5万英镑起，约1212万人民币，室内面积73平方米

再简单总结一下项目推荐原因：
1）西伦敦富人区新房，位于泰晤士河北岸的老牌富人区切尔西和富勒姆交界处，位置没的说。
2）教育资源非常丰富，优质公校和私校聚集地，深受伦敦中高产阶级欢迎。
3）交通方便，步行2分钟可达Imperial Wharf，14分钟可达Fulham Broadway，可方便乘坐Overground, District, Circle地铁线。
4）价格合理，对比切尔西肯辛顿动辄上亿的豪宅，这个项目起价仅为71.5万英镑。
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以下为项目补充介绍：
地理位置
切尔西湾项目位于皇家肯辛顿-切尔西自治区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和富勒姆的交界处，是全世界最有名的富人区之一。

优雅、高端、富人集聚，是人们对切尔西最常见的赞美之词。
切尔西区位
切尔西内部和周边的宏伟建筑与雍容华贵的皇家花园，更使其成为传统的上流地段。
皇家阿尔伯特音乐厅
肯辛顿宫
国家自然历史博物馆
哈罗德百货
King‘s Road购物街
海德公园


切尔西花展 
皇室与贵族名流的镀金，让切尔西与法国著名的第21区齐名。
切尔西住宅区
数据显示，富有的法国人与意大利人是伦敦切尔西豪宅的主要买家。
伦敦最有名的几家法餐和意大利餐厅也都位于切尔西。
除此之外，李嘉诚也钟爱切尔西。
和记黄埔在伦敦开发的几处地产项目，五处里有两处都在切尔西区，如1998年就落成的Royal Gate Kensington高级公寓，以及即将落成的Chelsea Waterfront。
“皇家门肯辛顿”是和记黄埔完成首个海外开发项目
投资和保值属性
富豪们之所以钟爱切尔西，除了皇室加持、地理位置核心、文娱购物丰富，甚至是离切尔西队主场近等因素，我们还可以从投资的角度观察：
事实上，很多人可能觉得切尔西是一个传统意义上的自住区，从而忽视了其投资和保值属性。
下图为伦敦房租价格图，颜色越深，房租越高。
可以看到，泰晤士河北岸颜色最深（房租最高）的几块区域，都被肯辛顿-切尔西区和相邻几片豪宅区包揽。

简单总结来说，切尔西本身基本面良好，区域限高、供应不大、保值属性强，因此适合长期持有。
之前疫情期间，切尔西更是凭借无可挑剔的自住属性，吸引了不少英国本土富豪买房自住。
交通通勤
如上所述，项目周围交通非常方便，坐拥Imperial Wharf和Fulham Broadway两大地铁站，可以快速到达伦敦各地。
从项目出发：
  • 步行2分钟到达地铁站Imperial Wharf
  • 步行3-5分钟到达切尔西港Chelsea Harbour
  • 步行14分钟到达Fulham Broadway
从Imperial Wharf和Fulham Broadway乘地铁出发：
  • 3分钟可达West Brompton 
  • 5分钟可达Clapham Junction
  • 6分钟可达Kensington Olympia
  • 8分钟可达Shepherd's Bush
  • 21分钟可达Victoria 
  • 23分钟可达High Street Kensington
  • 24分钟可达Bond Street
  • 25分钟可达Oxford Circus
如果开车从项目出发：
  • 10分钟可达斯隆广场
  • 12分钟可达骑士桥
  • 35分钟可达伦敦希思罗机场


教育资源
项目所在的切尔西是整个英格兰地区最好的学区之一，区域内的27所公立小学和6所公立中学都是顶尖学校，更有许多优质私立学校。
下表展示了切尔西的一些优质中小学：
这些学生大都成为了科学家，企业家，社会学家，议员，演员……几乎可以说是成为了支撑整个英国的精英一代。
在这里上学的同学不是政要的孩子，就是跨国企业家的子女，甚至有可能是皇室成员：
Wetherby Pre-Preparatory School
是英国皇室最为青睐的小学，也是
威廉王子
和
哈里王子
的母校，著名演员
休.格兰特
也是这里的学生：

大名鼎鼎的私立小学Hill House School正是查尔斯王储的母校：
英国前首相布莱尔的女儿曾就读于这里的Sacred Heart女校：
Fox Primary School连续多年被评为全英成绩最好的小学，著名演员Sophia Myles和歌手Shawn Emanuel都曾是这里的学生：
Eaton House Schools是一所私立联合小学，其多方位的教学深受家长追捧，出现过160个家庭争抢30个学位的架势。
我们熟知的贝爷（Bear Grylls，野外生存专家）和奥斯卡影帝小雀斑（Eddie Redmayne）都是这里的毕业生。
Cardinal Vaughan Memorial School是全英A-level和GCSE成绩最好的中学，学校的乐器教学十分拔尖，学生大多进入牛津剑桥继续深造。
Holland Park School是区域内非常有名的中学，因为众多社会学家将孩子送入这所学校就读，这所中学被称为是社会学家的摇篮。
现任工党政要Tony Benn和现任内阁成员Michael Gove都将孩子送入这里就读。
除了顶级的中小学以外，项目附近的世界顶级大学也不少（30分钟交通圈内，囊括伦敦各大高校）：
  • 帝国理工大学（IC）——地铁20分钟
  • 皇家音乐学院（RCM）——地铁20分钟
  • 伦敦政经学院（LSE）——地铁25分钟
  • 伦敦商学院（LBS）——地铁30分钟
  • 伦敦大学学院（UCL）——地铁32分钟
  • 伦敦国王学院（KCL）——地铁32分钟
楼盘介绍
切尔西湾项目紧靠泰晤士河，因此设计师独具匠心地将社区与泰晤士河连接起来，住户可以从小区划船穿过切尔西港，进入泰晤士河。
小区平面图如下，可以看到整个项目被一大片绿地和小河包围：
项目外观实景图如下：
户外景观可参考下面两个视频：
这边我们也再放一些实拍图：
除户外环境维护得很好外，其所在的社区也十分安静宜人：

项目配套设施齐全，配备有健身房，水疗中心，泳池，私人影院和24小时礼宾服务。
项目室内设计时尚简约，安装了大落地窗，采光优秀：

室内色彩明快，有不同风格可选：
室内装修别具一格，每一处细节都彰显了品质。
部分户型可享超大空间的阳台：

其它室内照片如下：

楼盘信息
项目产权999年，最新一期高层公寓The Imperial将于2023年9月起竣工，具体价格和对应户型如下：

  • 曼哈顿公寓（studio）：71.5万英镑起，约585万人民币，室内面积46平方米
  • 一居室公寓：91万英镑起，约755万人民币，室内面积63.5平方米
  • 两居室公寓：136.5万英镑起，约1133万人民币，室内面积86平方米
最新施工进展如下图所示：
同步推出的Westwood House为旁边一栋低层公寓，将于2022年12月竣工，具体价格和对应户型如下：

  • 一居室公寓：85.5万英镑起，约766万人民币，室内面积57平方米

  • 两居室公寓：135.5万英镑起，约1212万人民币，室内面积73平方米
目前项目楼体外立面已完工，内部装修正在持续推进中。
项目其它信息包括：
物业费：
  • The Imperial  £5.80/平方英尺/年
  • Westwood house  
    G1  £5.91/平方英尺/年；
    G2+3  £6.29/平方英尺/年
付款方式：
1. 所有户型预定金为£10,000
2. 交付定金后，21天交换合同时需支付房款的10%（减去已付的预定金）
3. 交换合同12个月后，需再支付房款的10%
4. 交换合同18个月后，需再支付房款的5%
5. 房屋竣工时，需支付剩余的75%
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