本月起加州房租允大涨一成更多人或无家可归

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据洛杉矶时报报道 加州的一些房东现在可以将租金提高10%，这是3年前通过的一项法律规定的最高年度增幅。

加州部分房东现可将租金上涨10%

根据房客保护和租金控制法，第1482号法案提出并在2019年颁布，该法案允许房东每年提高租金5%，加上其所在城市地区的通货膨胀率，最高可提高10%。在过去几年中，总涨幅一直在5.7%和9%之间徘徊。

但是，10%的限制只适用于2007年以前建造的综合体和那些不受租金控制限制的综合体，这意味着不在这些范围内的建筑物的房东可以将租金提高到更高的水平。而且，由于现在的通货膨胀率非常高，加州的每个地区都符合将上限设定为10%的要求。

在洛杉矶，1978年10月之前建造的单位被禁止提高租金，直到新冠疫情紧急时期结束后一年。洛杉矶市目前禁止以不支付租金为由驱逐因疫情而遭受经济困难的房客。

一些房客面临被驱逐

但加州其他地区的许多地方却没有这样的保护措施。

2022年1月，安提阿（Antioch）市居民Rocheall Pierre的两居室公寓的租金上涨了300美元，达到每月1800美元。Pierre曾在旧金山和奥克兰的公寓中被压价，2016年曾一度无家可归，后来在安提阿为自己和孩子找到了一个地方。

本周一是允许房东涨房租的第一天，Pierre说：“我们无法控制这一点。我们必须付钱，否则我们会被驱逐。这是允许涨价的第一天。我感到很不安，因为我知道房东可以在任何时候提高租金。”

全州租房者权益组织“租房者在一起（Tenants Together）”的发言人Shanti Singh说，在房租上涨之前，她的组织的热线电话大量涌入。

Singh说，她担心租房者因此流离失所，有的房东明知房客负担不起租金，以此为借口把租客赶走。她补充说，在疫情期间，经济复苏是“不平衡的”，尤其是在种族和阶级方面，租金上涨将影响那些已经面临经济压力的人。

她说：“这和疫情前存在的不平等是一样的，所以这些社区承担了过多的债务一点儿也不令人惊讶。最脆弱的人被抛在后面了。”

房东希望涨房租应对物价飙升

在洛杉矶和北卡罗来纳州拥有多处房产的曼哈顿海滩居民Taylor Avakian说，房东应该被允许提高租金，以应对物价的整体上升。

他说：“房东们必须以此在某个地方弥补差额。如果我的电费、保险费等不断上涨，而我又不能提高租金，那么房东就没有动力去保持建筑物的良好状态。如果他们不能增加资金或替换支出的金额，他们为什么要装新的热水器？”

Avakian说，在大多数情况下，10%的租金上涨会弥补支出的增加，但在洛杉矶却不是这样，因为洛杉矶已将符合条件房客的暂停驱逐期延长到今年年底。

Avakian说：“我有1979年以前建造的旧楼，是受城市租金控制的，所以我根本不能提高租金，直到驱逐暂停期结束——一年后我才可以提高租金。”

Singh对房东因开支增加而提高租金的说法进行了反驳。

她说：“这不一定是受到了通货膨胀的冲击，每个人都在受到通货膨胀的冲击，但这并不意味着每个人的脆弱性都受到相同程度的冲击。”

Avakian说，他同情那些受到与疫情有关的经济和健康困境的严重打击的人。

Avakian说：“我确实理解房客的想法，因为有时会觉得房东对房客的要求就是他们的钱，房东真正关心的是谁住在他们的房子里，能让他们可以收取更多的费用。”

更多人或面临无家可归

在帕萨迪纳，6月30日取消了驱逐禁令，并且没有租金控制规则。帕萨迪纳房客联盟组织者Ryan Bel说，他的组织一直在处理来自房客的电话，他们从本月开始收到了涨价通知。

Bel说：“他们必须提前60天通知加租，他们在一两个月前就已经准备好了，所以在8月份会立即生效。帕萨迪纳市对新冠疫情的驱逐保护措施被市议会取消了，所以也出现了很多无过错的房客被驱逐。”

租金控制的倡导者已经为一项投票措施开展了运动，该措施将把租金增长限制在消费者价格指数年度增长的75%。该市选民将在今年11月作出决定。