房！价！跌！了！美联储加息75个基点！房子卖不出去！

备受瞩目的美联储7月议息会议终于尘埃落定。

北京时间7月28日凌晨2点，美联储发布决议声明：上调储备余额利率（IOR）至2.40%，符合市场预期，之前为1.65%。上调贴现利率75个基点，至2.50%。

美联储宣称，持续加息是适当的。美联储坚定致力于让通胀回落到2%的目标。美国通胀仍然居高不下，反映出疫情、食品和能源价格上涨以及更广泛的价格压力带来的供需失衡状况。俄乌冲突及相关事件对通胀造成了额外的上行压力。虽然就业增长强劲，但近期支出和生产指标全都走弱。

美联储正按5月已宣布的速度推进缩表，即6月1日起每月最多减少300亿美元美国国债、175亿美元机构抵押支持证券（MBS），并将在三个月后将月度减持最高规模提升一倍。本次加息决议全票通过。

这是1994年以来最大一次增幅。这已经是美联储连续第二个月暴力加息PK疯狂的物价。

每一次，美联储提高基准利率，房产市场都会受到暴击。

难怪，借贷成本高了，买房的人自然少了。要知道去年这个时候，传统的 30 年期固定利率为3.1%，现在已经高达 6%。

洛杉矶 RE/MAX Estate Properties 的房地产经纪人 Carl Izbicki 表示，过去可以获得大约 15 到 25 个offer的房屋现在只会收到 3 到 5 个offer。

Offer少也罢了，房市垮了另一个的体现是，房价降了。

房主们降价卖不出去房子，下面我们看看这一批降价热潮，到底有多猛

西雅图的房主 Karlyn 和 Jack Stenhjem 说，两个月前，像我们这样的house在 Zillow 上售价为 110 万美元，现在已经降到899,000 美元，降低了近 100,000 美元。

洛杉矶一栋四居室房屋前两天将价格降低了50,000美元，挂牌了三个星期无人问津。其它房屋降幅更大，一栋两居室房屋降价7.8万美元，一栋带有附属住宅单元的房屋最初挂牌价为100万美元，现在以86万美元出售，降价14万美元。”

加州Pasadena 三房两卫降价6万9

达拉斯备受华人喜欢的学区房west Plano，一栋5房3.5卫的房屋，9天内降价1.6万。

需求也在下降。在谷歌上搜索房屋和要求参观房产的人越来越少。抵押贷款申请下降了24%，待售房源比去年同期下降了13%，是自2020年5月以来的zui大降幅。

别以为美联储这次暴力加息完就收手，制定政策的联邦公开市场委员会暗示，未来还会有更多的变动。预测显示，到今年年底基准利率可能达到 3.4%。

哎，看来，不稳定的美国房产市场，可能还有一场巨变在后头。

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