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本周，德州农工大学发布了他们对于德克萨斯州经济的一季度总述，毫无疑问地，德州继续以良好的经济势头引领全美经济发展。
下文为重点摘要，从就业、商业活动、房地产市场和金融市场四个方面，用详细的数据反映出德州在今年一季度的亮眼表现。文末有原文链接。
申请失业救济人数减少和劳动力参与率小幅上升表明劳动力需求强劲，创造了额外的61,000个新工作岗位。随着职位空缺的增加，德克萨斯州对员工的需求仍然很高。
在全国范围内，美国经济部分析局披露的今年前三个月实际国内生产总值(GDP) 以年化1.5%的速度意外萎缩，这是继全美GDP连续六个月持续增长后的首次下降，也是自2020年第三季度以来的首次经济放缓。
实际GDP受到重创的主要原因是
私人库存投资下降、贸易失衡和国防开支下降
。


在州一级，达拉斯联储的德克萨斯州商业周期指数报告称，经季节性调整的年化率(SAAR)孤星州正增长10.6%，自2021年10月以来增长率有所下降。
4月份奥斯汀最为明显，当地经济指数同比下降73个基点至10.5%。在此期间，奥斯汀在专业和商业服务工作方面的增长已经放缓。
同样，美联储对圣安东尼奥经济增长的评估也有所下降。虽然休斯顿的增长率基本没有变化，但达拉斯的经济活动加速了17.3%的SAAR。


德州领先经济指数（衡量商业周期未来方向变化的指标）结束了后疫情时代的的扩张势头，标志着自2020年4月以来的首次收缩。另一方面，德州消费者信心指数升至今年的最高水平，创纪录的通货膨胀带动消费者情绪仍然积极。

美联储预计2022年将缩减资产负债表，并多次上调联邦基准利率。4月，美国10年期国债收益率飙升至2.75%，一个月内上涨62个基点。
十年期和两年期债券收益率之间的利差缩小至2020年2月以来的最低点。两者之间的利差在4月低至0.2%，表明近期经济不确定性和风险增加。
联邦住房贷款抵押公司的30年期固定利率多年来一直徘徊在3%左右，4月升至4.98%。利率上升让借款人望而却步，4月份GSE和非GSE贷款的贷款数量都减少了一半。

创纪录的房价、创纪录的就业和创纪录的通货膨胀突出了4月份德克萨斯州的经济活动。
该州的房价中位数升至突破性的349,000美元，而由于购房者感受到不断上升的抵押贷款压力，成交总额有所下降。
创纪录的房价和迅速上涨的抵押贷款利率令潜在买家望而却步，并令市场降温。根据MLS的数据，德克萨斯州的房屋销售总额在1月份达到顶峰，达到近39,000笔交易。
从那以后，销售额逐月下降。4月份，经季节性调整的房屋销售总量降至34,000套。由于越来越多的潜在买家因对负担能力的担忧而出局，所有主要大都市的销量在价格压力下都有所下降。
休斯顿4 月份的销量为9,500套，达拉斯紧随其后拥有5,800套，奥斯汀、沃思堡和圣安东尼奥徘徊在3,000套左右。
房屋升值极大地改变了出售房源的价格结构。价格低于500,000美元的房屋的销售额下降了6.2%，而更昂贵房屋的交易量增加了约1%。
跌幅严重影响了价格低于300,000美元的房屋，这些房屋的市场份额从2021年4月的50%缩水至2022年4月的35%。德克萨斯州的房价中位数从2021年1月开始连续创下历史新高，在2022年4月达到创纪录的349,000美元，比2021年初增长25%以上。


德克萨斯州的劳动力市场依然稳固。尽管全美的就业人数仍需要恢复120万个工作岗位才能回到疫情前的就业水平，但德克萨斯州的总计非农就业人数创下了1330万的历史新高。
达拉斯联储的年度就业预测显示，德州到今年年底将有1350万的就业人口。
随着政府援助的减少和工资的上涨，人们开始寻找工作，德州的劳动力参与率上升到了63.6%。


德克萨斯州4月份的失业率降至4.3%，为疫情以来的最低水平。不过，与疫情前3.5%的水平相比，德州的劳动力仍有提升空间。
主要大都市的失业率反映了全州的趋势，下降了1个百分点。奥斯汀的失业率最低（3%），而休斯顿的失业率最高（4.8%）。
作为德州的科技中心，4月对于奥斯汀来说并不是一个表现非常优异的月份，仅招聘了不到100名专业服务人员，但是制造业迎来就业高峰增长近2,000个就业岗位。
圣安东尼奥和达拉斯都加速了他们的金融活动和专业/商业服务行业。休斯顿新增48,000个就业，这是2020年5月之后的最高单月数量增长（经季节性调整）。
休斯顿的建筑、批发、教育和休闲扩张贡献了4月份就业人数增长的一半，约24,000个职位。
4月份，德州的民众首次申请失业保险的人数减少至58,000人，是去年的一半，是2019年底以来的最低水平（见图）。
大都会区的申请失业保险的人数也缩水了大约一半。奥斯汀的每周申领人数最低，平均为700人，而圣安东尼奥的数据则徘徊在1,000人左右。在人口较多的达拉斯沃斯堡和大休斯顿地区，每周指标较高，有超过3,000人申请失业保险。
德克萨斯州平均每周持续失业保险索赔报告为78,300份（经季节性调整）这是30年来的最低值，而该组数据自1987年以来的平均每周数据为162,500份。
完整报告请参阅：https://www.recenter.tamu.edu/articles/technical-report/outlook-for-the-texas-economy
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