1、
标题党了。
但好像又不是。
内地有一只REITs基金，上市半年，真的涨了60%多。
REITs，Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金。
名字听起来挺玄的。
实际是个挺简单的东西，它的本质是个运营物业的公司。
比如我们平常，是自己买房子当房东收租。
而REITs呢，
是大家把钱凑一块，由专业的管理公司去投资、经营、管理物业。
赚的钱按比例分红，分给投资者。
一般规定，
REITs要拿至少90%的利润给大家分红。
而它又和普通收租不一样，它是一个基金产品，
和基金一样可以在市场上交易买卖，它的发行和管理都受证券部门监管。
买了REITs的人，
一方面享受物业的分红，这一点相对是确定的，
另一方面，需要承受基金净值的涨跌，这一部分则是不确定的。
但对比常规的股票、基金来说，
REITs是相对稳定的一类产品。
2、
在国外，REITs已经是非常成熟的产品，
而且让人意外的是，拉长周期来看，美国REITs的收益率比美股还高。
截止截至2020年底，
北美所有权益型REITs过去40年的年化总回报率为11.22%，过去20年的年化总回报率为10.02%，
而同期标普500指数的年化总回报率为7.47%，纳斯达克成分指数的年化总回报率为8.61%。
REITs可以投资很多种物业类型——住房类、商业类、医疗类、仓储类等等。
比如商业类地产，像商城、酒店、度假村，受经济周期影响大，经济好的时候，赚得多。
住宅类，也受经济周期影响，就业率高的时候，住房需求强，赚得多。
医疗、仓储这样的物业类型，相对稳定。
甚至，在美国，私人运营的监狱在发行REITs。
亚洲地区，中国香港、日本、新加坡是RETIs相对发展成熟的的国家。
顺便说一说日本。
大家可能知道，即便日本的房子能提供非常稳定的现金流，而且能加杠杆以租养贷，日本人也不是很爱买房。
但其实，日本人只是在通过另一种方式「买房」。
他们很爱买REITs的，它在日本叫J-REIT，日本REITs的规模亚洲第一，世界第二。
从japan-reit网站截了几个REITs的图，
给大家看一下（我不懂日文，用软件翻译了一下，按前一交易日收益率从高到低排的名）。
对于央行负利率的日本来说，REITs的收益率对于日本人来说，
算是很有吸引力的产品了，而且流动性又高，可能比买不动产更加有吸引力。
3、
直到2021年5月，中国内地才上市了首批REITs产品，一共9只。
在这之前，也有中国香港的REITs投资于内地的物业，
如港股越秀房地产信托基金（00405），
主要资产是广州、上海、物化的物业。
内地上市的这9只，
从上市当天到现在，最猛的涨了60%，最低的上涨了4%+，表现都很不错。
代码
名称
涨幅
180101
博时蛇口产园REIT
13.29%
180201
平安广州广河REIT
4.39%
180301
红土盐田港REIT
42.86%
180801
中航首钢绿能REIT
6.43%
508000
华安张江光大REIT
30.57%
508001
浙商沪杭甬REIT
20.99%
508027
东吴苏园产业REIT
20.77%
508006
富国首创水务REIT
61.92%
508056
中金普洛斯REIT
30.59%
（9只REITs上市后至今表现）
中国的REITs涨这么好，已经超出大家一般意义上对REITs的认知了。
有几方面原因，
首先，第一批上市的标的项目都是优中选优的资产，底层的物业成熟稳定，运营的机构都是行业龙头，大家有打新的情绪在。
第二个原因是僧多粥少，第一批总共才9只，现在总也才不到20只，供应远远小于需求，接飞刀的人多。
没有叫大家追涨的意思。
不过，REITs这类产品确实可以关注着，包括跟踪海外地产的QDII基金，
去年不是美国房地产疯长么，
几只国内跟踪美国REITs的QDII基金也涨得很猛的。
就不说名字了，有兴趣的可以自己找找……
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