Louis
要不要卖了屯门的小房子……
所长,您好!差不多2年前买了位于屯门黄金海岸“帝御”系列的楼花,开放式单位,当时很幸运抽到第一张价单,呎价在16xxx左右(有些许海景,不确定会不会被前面黄金海岸的住宅完全挡住),眼看就要收楼,三年的SSD绑期也不远,想趁早请教下一步投资规划。
想请教:
- 这个屋苑的升值潜力;
- 是否SSD一过,立马换市区
麻烦所长给点建议:
- 地点:目前港岛中西区返工,偏好住在九龙区,首选大角咀、长沙湾、南昌一带;其次红磡、黄埔、土瓜湾一带;
- 20年楼龄内的屋苑,15年楼龄内的更佳(单栋基本不考虑)
- 预算600万左右;
- 户型:小两房,楼龄较新离地铁站较近的一房也可考虑(希望是带阳台的)
- 用途:自住为主,升值潜力也在考虑范围(未来有继续换楼打算)
想请所长帮忙分析一下我的换楼思路,另外推荐几个屋苑,非常感谢!
Louis你好,我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下,大概是这样的:
1.要不要卖掉黄金海岸的盘?
2.预算700万小两房,首选大角咀
看了你的问题,我想说:
以下是所长我的推荐:
这位朋友一看就是做了很多功课,我们先从第一个问题说起。
看你1.6万的呎价,我猜你买的是应该帝御的第二期帝御·星涛。
其实黄金海岸一带的最初定位是低密度豪宅,环境优美、风景宜人。
图:网络
但越来越多开发商在这里建小单位,新楼也越来越多,有往高密度发展的趋势。可是配套和交通是远远没有跟上,所以今年楼价也是跑输大市,如果你买的是第一期金湾,可能还可以赚一点,但第二期我觉得就难说了,何况你买的还是开放式。
再加上像你这种在港岛上班的人,山长水远的每天往返,也挺不方便。我的建议是过了SSD就尽快出手,不要有太高的期望,能平出就平出吧,不亏不赚。
图:HKET
如果想等升值,可能就要等久一点。
下面就来说说我的推荐。
以你的预算,港岛就不用考虑了,我也不建议你买单栋,港岛能买到的基本都要40年以上,我估计你也不大能接受。
比较好的建议还是九龙一带,首选大角咀,其次是红磡和土瓜湾。
图:维基百科
大角咀主攻利奧坊和港湾豪庭
港湾豪庭的楼龄可能比较旧,差不多20年,但它的300多呎的房子也能做到小两房,很适合上车客,两房应该是在600-700万之间,600万以下比较难。
港湾豪庭更偏家庭客,利奧坊的定位是年轻的精英群体。
图:维基百科
利奧坊虽然感觉是单栋,但做出了屋苑的感觉,它一共有7期。
图:维基百科
而且利奧坊的开则不错,四四方方很实用,它还很靠近奥运站,能够吃到奥运站的配套。
这房子即便自己不住,拿来放租也很好租,会有很多优质租客,因为旁边就是汇丰中心和中银中心。
很多港岛上班的人也喜欢住在这里。
图:维基百科
而且利奧坊的商场也不差,大角咀的那些单栋奥柏·御峰、奥朗·御峰、形品·星寓,和利奧坊相比就差在了配套。
如果你的预算只能卡在600万的话
,你可以考虑利奧坊200多呎的一房,重点看呎价比较低的一期。
其次是红磡和土瓜湾
这一带我会推荐必嘉坊。和利奧坊相比,必嘉坊的优势是3期全都连在一起,中间还会修商业步行街,大家可以参考现在的利东街,也就是以前的喜帖街。(利奧坊每期不是连在一起的,每栋楼之间有点距离)
红磡的位置非常方便,你在中西区上班的话,过个天桥走到红磡站也就5、6分钟的时间,然后1站就到会展,2站到金钟,从金钟走一下就到港岛线上,可能全程都不用带伞。
图:HK01
600万你可以考虑买个一房。经常看我文章的人都知道,预算够的话,我是不推荐开放式的。
必嘉坊的楼顶很高,有3.3米,你可以做个小阁楼,变成一房半或者两房,不管是自住还是出租都是不错的选择。
虽然必嘉坊呎价高,但总价低。红磡、土瓜湾一带600多万的房是不多见的。而且升值空间也很不错,肯定比你那个帝御要强。3年后可能必嘉坊能涨个100万,但你的帝御可能还在原地踏步。
图:头条日报
希望我的回答可以帮到你。
最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反应,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急,现在港房研究所可以提供一个
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