随着利率、股市等多重因素持续影响房市，6月南加房市进一步降温：成交价下跌幅度明显，以LA County独栋房为例， 房子总体在市场上停留的时间从5月的平均停留8天，到6月平均停留10天才能卖出，这都佐证了市场开始转冷。
卖家感知到市场转冷，挂牌价更趋合理，不少房子可以挂牌价成交，甚至低于挂牌价成交。
特别是在买卖双方进合同后，买家话语权也增强了，有些可以要求卖家对验房中发现的问题进行修缮或直接要credit（要求卖家降价）。
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Flyhomes结合6月MLS数据和一线经纪人对市场的观察认真做了分析，今天就来和大家聊聊最近的南加房市。
房屋库存量增加
NAR报告中的库存量是指市场上标记为 "活跃 "（active）的房产数量和待售（pending）的房子。当卖家将房子挂牌上市的适合，它就被算作库存。库存量是通过统计每月最后一天的活跃房源和待售房源的数量来计算的。
如果房源量上升，房价上涨的压力就会减小。可以说，房源量越高，说明当地房源越充裕、买家竞争压力越小。
南加各城市现时的房源量达到2.2个月，连续几个月的房源数量一直持续增加状态，6月的房源库存数量达到自2021年1月以来的最高位，市场上比起前几个月，出现了更多新上市的房源以及上市几周但仍未售出的非硬伤房源。
（New Listing数量，数据来源MLS）
由于市场的不确定性，买家都担心高位站岗，于是大多持观望心态，更加密切关注市场，想砍价买房。在这期间，也出现了不少买家因自身原因，而取消交易，房子重回市场的情况。
因此，现时库存房源量上升，买家现在有更多可以选择的空间。
挂牌价逐渐走向合理化
加价买房不再是必要
（sale price，数据来源MLS）
从售出价格的数据上来看，6月南加整体房屋的成交价趋于平稳，从5月的平均售价81.3万，上升到6月的86.5万。
（ % of original price，数据来源MLS）
从6月成交挂牌价比的数据来看，最近售出的房子加价幅度已经大大下降了，从上月103.8%下降到101.7%，和之前相比，现在平均仅需加价1.7%就可以拿下心仪的房子。
如果你近期打算在南加买房，
那么出价应该用什么策略呢？
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卖家的态度也更加审慎，也开始意识到市场的变化，不再采取“低价挂牌上市价”去吸引买家竞价了。同时，卖家也会考虑到高利率到影响，定价也会比以前略微低一点，以便促进成交。
现时的挂牌价基本上与市场价持平，更趋向卖家的心理定价，定价更为合理。部分卖家可以接受合理范围内的降价offer。
由此可见，卖家“更好说话”，买家的议价空间上升了，加价买房程度大大缓解。
这也侧面说明现在的买家对买房的态度更为谨慎，加价更理性，深思熟虑后才出手下offer。
但同时，也会有相当多一部分卖家因为不能接受买家出价太低，而暂时选择退市，延后卖房。另外，目前租房市场火爆，也有部分卖家选择暂且不卖，一边赚租金一边观望市场。
房市趋势总结
总结起来，现时的南加房地产市场，供给端的卖家开始活跃入市，而且对待买家的态度越来越友好，诚意度越来越高。
需求端的买家的确会有更多的观望和等待，但是一旦选择入市，选择面更宽了，话语权也增强了。
踏入6月，美国的CPI通货膨胀指数高达9.1%，创下了自1981年11月以来的最大增幅，生活成本大大提升，房租也因此受到影响而上涨，6月平均租金与往年同期相比上涨14%。
（数据来源Redfin.com） 
对于近期想买房的朋友来说，虽然利率比去年有所升高，可以巧妙利用市场现状，在 offer 出价上调整策略，以达到为自己省钱的目的。
（房贷利率，数据来源Freddie Mac 房地美）
另外，房地美数据显示，截止到发稿前，全美30年期平均房贷利率创下近年新高的5.81%，但随后便开始了下调。6月30日为5.7%，7月14日为5.51%。
这无疑是一个好消息。所以，最近有房贷需求的买家，可以快速锁定一个短期内的利率低点，能省则省。
买房是件大事，我们建议一定要根据家庭实际情况出发，理性抉择，用对策略买到好房。
如果你对投资南加房产
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【关于Flyhomes】
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2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
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*数据来源：Flyhomes/ 文章数据来源：Freddiemac
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