黑石集团第二季度筹集500亿美金，准备抄底房地产市场

正当投资者为美国房地产市场的未来而担忧时，全球最大的房地产投资基金——黑石集团，宣布在第二季度已经筹集了总共500亿美金，准备全部投资于房地产领域。

提起黑石集团，很多人都会想起其著名的希尔顿酒店集团收购案。2007年，黑石斥资260亿美元杠杆交易收购了希尔顿。自2014年起，黑石分12次交易逐步清仓了希尔顿股票，其中包括2017年作价65亿美元将25%的希尔顿股权出售给海航。彭博报道称，在彻底退出投资后，黑石实现了约140亿美元利润，成为私募股权史上回报最丰厚的一笔投资。

黑石集团的总裁格雷表示，虽然在黑石基金规模迅速增长的同时，房地产资产的价格上涨得更快。但是，黑石集团仍然看到了很多不错的投资机会。

格雷说，该公司看到了将房地产上市公司私有化的好机会，这些公司的股价已经下跌，例如其最近达成的以128亿美元收购American Campus Communities 和以76亿美元收购PS Business Parks的交易。

格雷表示，私人房地产市场的价格下跌也可能提供机会。总体而言，黑石在第二季度为房地产投资筹集了490亿美元的新股本。其中，265亿美元用于其机会基金，192亿美元用于其核心地产基金，32亿美元用于其房地产债务基金。

在第二季度，黑石以57亿美元的价格出售了拉斯维加斯的大都会酒店，净赚41亿美金。据称这是历史上最赚钱的单一资产交易。它还对欧洲最后一英里物流业务Mileway进行了资本重组。

至于为什么黑石的管理层认为现有的投资组合不会受到市场低迷的严重影响，格雷一再指出物流和公寓类的比例很高。在一个大型核心地产基金中，这些板块占其持股的80%。

他说，北美的物流租金同比上涨 40%，而美国公寓类商业地产的租金上涨 19%。他说，即使物流租金增长放缓，它也不会消失，抵消上限利率上升的影响。

至于住宅，格雷回顾了1970年代后期，当时通货膨胀率也达到了9%。他说，在此期间，租金上涨了 9%，而新建筑下降了50%，供应减少，这反而会保护现有房地产资产的价值。

“尽管有很多不利因素，但物流和公寓楼类商业地产可能是全球整个经济中最好的两个行业”，他说。

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