一起寻得您的美国梦
目录
1
政策背景 & 项目亮点
2
汤姆森大道高级出租公寓
3
三十八大道花园公寓
4
项目社区：纽约皇后区长岛市
5
ARCFE 及项目合作团队
01 政策背景&项目亮点
“
政策背景：
6 月 24 日法院裁决了 USCIS 之前所谓的撤销现有的区域中心授权的行为。裁决认为，各个区域中心只需要向 USCIS 提交特定的投资产品申请批准后即可接受新的 EB-5 投资人，投资人 6 月 27 日起也可以提交 I-526 申请——这正式宣布了美国投资移民的回归！
《2022 年 EB-5 改革和诚信法案》出台以来，新增免排期预留签证通道 + I-485 调整身份申请同时递交 这两大大政策利好让投资人翘首以盼，ARCFE 更是保持密切关注。
在过去的几个月里，我们提前准备好了区域中心和最新项目的文件，进行了合规性调整，准备了ARCFE新项目的商业计划书，聘请咨询了权威经济学家、证券律师，使用最新数据和最新标准撰写 TEA 认证信和经济报告，并第一时间提交了 I-956 表格。
今天，我们荣幸地为大家系统性地呈现最新无排期 TEA 项目——美国创业区域中心组 13：长岛市花园双公寓项目。
“
项目亮点：
  • 目标招募投资人：20-25 名
  • 预期就业创造量
    ：338.3个


  • 无排期 TEA 项目迅速解决身份：可享受预留 EB-5 签证名额，
    大陆出生投资人申请同样无排期；留学生同时提交 I-485 申请，告别雇主 Sponsor 需求


  • ARCFE 又一长岛市双公寓项目：区距曼哈顿仅一河之隔，开发商实力雄厚，整体工程如期开展，公寓产品市场需求稳定
  • 夫妻+适龄子女全家申请：
    请人及其配偶可以和未满21岁的未婚子女同时申请，一份投资，全家绿卡


  • 提供延期付款方案，资金占用量少：始投资30万美元，即可向移民局提交申请，减轻家庭现金占用负担

美国创业区域中心（ARCFE）长期耕耘长岛市（Long Island City），过往的十几个项目大部分都集中在这个社区，团队熟悉社区房地产和商业运行逻辑，投资经验丰富。
ARCFE 组 13 花园双公寓项目是我们在该社区进行的第四个双公寓项目，选址均位于 LIC 的潜力地段，均符合新法案下TEA要求，并且各有特色：
  • 汤姆森高级出租公寓: 周边配套完善，租赁物业市场需求大
  • 三十八大道花园公寓: 承接 Astoria，安静宜居，产权物业升值潜力高
详情请继续
下划查看
02 公寓一
       汤姆森大道
       高级租赁公寓
27-19 Thomson Avenue, LIC, NY 11101
LIC Court Square 核心社区
无缝接入曼哈顿的出租公寓
汤姆森大道高级租赁公寓位于成熟的长岛市（LIC）法院广场（Court Square）地段，与社区核心街道杰克逊大道交界，毗邻历史名胜皇后区法院，远眺曼哈顿中城帝国大厦、克莱斯勒大厦等标志性天际线。
与众多长岛市地标性建筑，如前花旗集团总部大楼、Skyline Tower、Hayden、Arris Lofts 为邻，街区内高新技术产业园区、零售和服务行业商家进驻到位，社区配套成熟。
上图拍摄于 2022 年春季
项目已经于2020年启动了建筑工作，项目建筑事务所为 My Architect PC，计划建造9层混合用途大楼，有34个住宅出租单元和零售空间。总建筑面积约三万五千平方英尺，其中有EB-5 资金 450 万美元作为夹层贷款。
汤姆森大道高级租赁公寓 · 时间线
  • 2020Q3    建筑工作启动
  • 2021-22   持续建设 
  • 2022Q3    预计实质性完成，TCO 获批
汤姆森大道高级租赁公寓 · 资金结构
汤姆森大道高级租赁公寓会带来 34 套精品出租公寓单元，一层和二层带来商用零售空间，可以预见会帮助法院广场社区缓解其租赁住房和商业空间资源短缺的问题。
预计 2022 年第三季度可以工程竣工并拿到 TCO (临时入住证明)，ARCFE 组 13 的 EB-5 资金将通过该混合物业项目的再融资退出。
03 公寓二
      38 大道公寓
      产权物业
28-08 38th Avenue, LIC, NY 11101
LIC 的后院 “荷兰小溪” 地段，社区花园一步之遥
永久产权，拥有专属自己的花园公寓
三十八大道花园公寓位于长岛市（LIC）近年兴起的 Dutch Kills “荷兰小溪”地段，北接风景如画的皇后区 Astoria 社区，南接蓬勃发展中的 LIC 核心地带。闹中取静，生活便利，邻里宜居。
交通方面，皇后区大桥和皇后区广场的交通枢纽位于三十八大道花园公寓项目南侧，北方大道从这里贯穿皇后区，交通方便，众多新建房地产开发项目正在按部就班的规划进行中，是一个正在蓬勃发展中的多元街区，升值空间大。
上图拍摄于 2022 年春季
三十八大道花园公寓已于6月破土动工（如上图），项目建筑师为 Angelo Ng 和 Anthony Ng，计划建造7层商住两用大楼，拥有50个 Condo 公寓，含有商用面积和 27 个停车位。总建筑面积约七万四千平方英尺。三十八大道花园公寓将使用 EB-5 夹层贷款资金 1150 万美元。
三十八大道花园公寓 · 时间线
  • 2022Q2      破土动工
  • 2022-23     持续建设
  • 2024Q3     预计实质性完成，TCO 获批
三十八大道花园公寓 · 资金结构
根据市场预计，三十八大道花园公寓将以每平方英尺至少 1,300 美元的价格售出，从而退出组13的EB-5资金。
04 项目社区
长岛市 快速蜕变的原工业区
全美最炙手可热的房地产市场
黄金区位，全面升级
创新枢纽，未来可期
长岛市（LIC），提起这个名字，很多人都会和远在几十英里外的长岛弄混。其实，长岛市大部分距离曼哈顿不到一英里，仅仅一河之隔。
在19世纪晚期到20世纪前期，LIC是纽约重要的工业区和仓库区。原材料源源不断地从东河上运来，通过Hunters Point的龙门吊被运上岸，进而生产加工。今天，东河静流依旧，龙门吊已经成为了社区地标，诉说着那个峥嵘岁月。
随着制造业的退出，工业区的定位不再适合LIC。2001 年，新的土地使用规划把这里划分为了商住两用社区，开启了纽约乃至全美国范围内都罕见的房地产高速增长，带来了继曼哈顿后的又一个摩天大厦集中地段。

进入21世纪的第三个十年，后疫情时代私营资金和公共事业资金持续注入长岛市，长岛市的房地产资源和区位优势相结，优势更加明显。零售业、餐饮业、服务业和高新技术产业持续涌入这个区域，并开始带动周边社区的升级。近几十年来，这里孕育了大量的教育机构和艺术社区，各类博物馆、艺术空间、学校星罗棋布，丰富了人们的文化生活。
今天的 LIC，吸引着大批年轻人搬到这里，包括华尔街就职的年轻白领和朝气蓬勃的大学生们。各式餐馆、超市、咖啡屋、糕点坊、宠物公园、医疗中心、健身房、幼儿园纷纷入驻，形成一个生活便利、年轻朝气、活力四射的现代社区业态。
LIC 的区位优势也毋庸置疑：拥有多达15条公交车线路、8 条地铁线路、4座大桥/隧道、2处渡轮码头！越来越多的年轻家庭和创业公司，纷纷选择安家于此，使长岛市成为近年来理想的居家和地产投资地点。
ARCFE 长期耕耘于长岛市，过往的十几个 EB-5 项目里不少都集中在这个社区，项目申请获批率高达 100%。
05 项目团队
美国创业区域中心 ARCFE
及项目合作团队
2022年 IIUSA 行业论坛上
ARCFE 总裁 Lily Guo 领奖、致辞
大纽约地区
获奖区域中心
ARCFE 创业十载，成功运营十余个项目，美国创业区域中心（ARCFE）是大纽约地区一流的 EB-5 区域中心。
美国创业区域中心（ARCFE）于 2013 年 3 月 5 日由美国国土安全部批准，为大纽约地区内创造就业的经济发展项目提供 EB-5 资金。自 2013 年以来，美国创业区域中心（ARCFE）已通过 12 个房地产开发项目成功帮助了500多名投资者及其家人进行绿卡申请，有上千名客户取得了获取绿卡的资质。ARCFE有着 100% 的项目批准率。
我们致力于成为高净值人群移居美国的全方位服务提供商，通过专注、高效、精细、有序的专业服务，帮助投资人早日取得美国绿卡，实现身份自由。

美国创业区域中心组 13 花园双公寓项目的投资和管理团队将由在 EB-5 和房地产融资和建筑行业拥有多年经验的投资移民和房地产专业人员组成。
我们深知移民之旅中的问题及其解决方法，并提供的专业服务。ARCFE还在越南、印度和中国大陆通过合作伙伴提供本地服务。
作为一家由第一代移民建立的公司，ARCFE 深知移民可以为这个国家带来非凡的人才，为下一代建立一个更繁荣昌盛的未来。
“
为保障 EB-5 投资人的资金安全
能够顺利获得美国绿卡
ARCFE 选择与行业内顶级机构合作
ZD JASPER REALTY: 本地化开发经验丰富的新锐开发商，负责汤姆森大道高级租赁公寓项目开发。
ZD Jasper 是 ARCFE 组 13 中汤姆森大道高级租赁公寓项目的开发商，作为一家新锐的跨国房地产开发公司，其具备超过20年以上的建筑和开发经验，在纽约和中国开发大量住址、办公楼和商住混合物业，拥有收购、开发、管理销售方面的丰富专业经验，结合当地房地产开发的广阔人脉和合作关系，为合作伙伴、客户和社区创造价值，并打造出了一个个经典的楼盘。作为一家 MWBE 认证企业，ZD Jasper 其他的知名开发项目中不乏就坐落在同一社区中的各类中大型住宅物业。
顺时针起：Davis St 公寓、5 Court Square “五号庭苑”公寓、Woodside 52nd 公寓
iX Development: 专注于长岛市及其周边精品公寓项目，负责 38 大道花园公寓项目开发。
iX Development 是一家总部位于纽约的建筑开发公司，由建筑开发行业的资深专业人员组成。在纽约大都会地区拥有多年的经验和众多的成功项目。iX Development专注于大纽约地区的精品公寓和商业物业的收购、建筑、开发和物业管理，尤其熟悉长岛市 LIC 的房地产市场。iX Development在长岛市的代表项目包括：
从左至右：Vernon 47 公寓、The Pianist 公寓、Zipper Building 公寓
IMPACT DATASOURCE: EB-5 行业内权威经济分析事务所，提供客观的项目经济影响报告给移民局，满足投资创造就业的要求。ARCFE 组 13 项目经济学家。


Impact DataSource 成立于 1993 年，是一家位于德克萨斯州奥斯汀的经济咨询公司。Impact DataSource 提供高质量的经济研究，专门从事经济和财政影响分析。Impact DataSource 也是 EB-5 行业的领导者。自 2011 年以来，Impact DataSource 已完成 450 多项全面的 EB-5 经济影响研究，协助客户获得无数 TEA 认证，并提供数百小时的 RFE、NOID 和尽职调查支持。
备注：本图表为2022年7月19日版本
美国创业区域中心组 13 认购已经开始
第一时间提交您的无排期 EB-5 申请
 请添加小助手微信
OFFICIAL ACCOUNT
LINKEDIN
28-07 Jackson Ave, 5th Floor
Long Island City, NY 11101
212-889-5333
[email protected]
www.arcfe.com
扫码添加 ARCFE 小助手
免责声明：本文参考信息截至2022年7月19日，本文不构成出售任何证券、投资产品或投资咨询服务的要约、招揽或建议，也不构成招揽购买任何证券、投资产品或投资咨询服务的要约。本文件仅包含摘要的信息，并非包含做出投资决策所需的所有信息。任何此类要约只能通过交付正式发售文件（例如，附带认购文件的保密私募备忘录）或描述交易重大条款的其他适用材料的方式向合格投资人提出。
继续阅读
阅读原文
关键词
EB-5
区域中心
长岛市
投资人
项目