摘要
圈内人士教你14招降低贷款利率,月供金额
Photo by Precondo CA on Unsplash
买房贷款:

1.短期固定利率贷款(Adjustable Rate Mortgage)

除了30年固定利率贷款,大家可以考虑浮动利率贷款,5/1 , 7/1 , 10/1 ARM贷款的头5年,7年,10年利率锁定,这类贷款利率会低于30年固定利率贷款。

2.买点

1点的费用为贷款的1%。通过买点贷款机构提前得到收益,从而可以降低利率。

3.提高信用分

781-850 非常好,661-780良好,300-660 较差,信用分越高,贷款利率越低。

4.提高首付金额

提高首付,30%首付以上会拿到较好利率。
Photo by Obi - @pixel6propix on Unsplash

5.银行存款折扣

大部分商业银行会给存款客户贷款优惠。

6.15年或40年固定利率贷款

15年amortization loan利率会比30年固定利率低。40年固定利率只还利息贷款对投资房买家来说月供比较低。

7.私人银行贷款,证券抵押贷款

私人银行贷款针对高净值客户会有贷款优惠。证券抵押贷款一般只有投行提供,适合高净值客户,利率通常比商业银行更低,审批更快,可以不查收入,不查信用,不收费用,几天内closing, 房贷中的天花板。

8.增加贷款附加条款(如Prepayment Penalty)

购买投资房的客户如果选择增加提前还款罚金,可以降低利率,通常有1,3,5年提前还款罚款选项。

9.增加贷款担保人如:亲子贷款

针对收入不高或没有收入的买房人士,如果增加贷款担保人(必须是父母或者子女),可以拿到首套房的贷款利率,即便贷款担保人自己已经有一套首套房。

10.特殊贷款项目(如特殊职业人士贷款,员工贷款)

军人,医生,教师贷款。某些公司员工贷款有折扣,甚至有0利率贷款。
Photo by Mediamodifier on Unsplash

11.贷款机构会员折扣

如信用合作社贷款,如果贷款人成为机构会员,就能享受到优惠的贷款。

12.私人贷款

问一下身边的亲戚朋友,有时候可以拿到不错的贷款。私人借贷需要找专门律师做closing。
重新贷款:

13.重新贷款 (Refinance)

如果贷款人当前贷款利率高,通过重新贷款可以降低利率。如果贷款人现在原来做的是15年贷款,重新贷款到30年贷款可以降低月供。

14.贷款重置(Recast)

如果贷款人已经还了较多的贷款本金,想降低月供,可以让lender做贷款重置,每个月的还贷将基于当前贷款余额和新的amortization schedule计算,可以大大降低月供。
About

USAmortgage
了解贷款,置业无忧!
了解更多美国房产市场信息,请持续关注优投房!
工具推荐 扫码了解更多
or
点击了解更多
https://utofun.com/agent-resource
- 公众号内容版权归优投房UTOFUN所有 -
未经授权,不得转载,优投房保留版权及法律追诉权利。如需全文或部分内容转载,广告合作,请联系以下联系方式:
商务合作:[email protected]
广告合作:[email protected]
微信公众号:优投房utofun
官方网站:https://utofun.com
继续阅读
阅读原文