昨天英国首相约翰逊宣布辞职，现任变前任。
今天安倍这个前任首相，直接成了“死前任”。
这个世界真的太疯狂。
翻出我每月一更的#隐秘的角落#系列专题，
大家取阅。
不讨论民族情绪，
简单聊一聊在安倍的任期中，
其安倍经济学，
给「日本房产」带来的影响。
1、
安倍经济学。
安倍晋三曾经两次当选日本首相，
第一次是2006年，他成为日本战后最年轻的首相。
然而仅一年后，他就宣布辞职。
2012年，安倍晋三第二次当选，开启了他8年的执政生涯。
「安倍经济学」是他第二次执政期间，大刀阔斧改革日本的经济政策。
从90年代初，日本股市和房地产泡沫破裂，到21世纪10年代，
被日本称为「失去的二十年」，
通货紧缩像一个梦魇一样笼罩于日本之上。
经历过股市、房地产泡沫双双破裂的日本人，
不敢投资、不敢消费，
不敢借钱，不敢买房。
房价不涨，房租不涨，物价不涨，
人们不消费，不结婚。
经济几乎停滞。
安倍晋三意欲打破这样的魔咒。
他提出来了一系列以「量化宽松」为核心的政策，
它起了一个有点二次元的名字，
叫三只箭（三本の矢）。
第一支箭：积极的金融政策——大规模量化宽松。
第二支箭：灵活的财政政策——扩大国家财政支出。
第三支箭：构造改革的经济政策——促使并发展民间投资。
总体逻辑就是，
通过宽松的金融政策，让企业和消费者振作起来，
让企业多贷款，扩大经营，
让人民多消费，刺激企业盈利，
实现借贷-生产-消费-借贷-扩大生产-再消费的正向循环，摆脱通缩。
推动「失去的二十年」的日本经济复苏。
在这期间，
日元加速贬值，政策利率降为负利率，消费税提高。
确实取得了一定的成效，
多年的通货紧缩，得以一定程度地遏制。
当然，
关于「安倍经济学」是否成功，有很多不同的讨论。
一方面，
日本股市猛涨，各大企业如丰台、索尼营利纷纷创历史新高。
名义GDP出现了90年代中期以来的首次持续增长期。
（2012年安倍上台后的日经指数）
另一方面，
由于日元贬值，导致进口商品和能源价格高涨，
民众的开销不断上升，消费方面并没有太大的起色。
贫富差距不断变大。
2、
安倍经济学在房产领域。
90年代初，是日本经济和日本房产最后的疯狂时刻。
之后的N多年里，
日本的房价和日本的经济一样，几乎没有变化。
房价的松动，
基本也是沿着「安倍经济学」的轨迹来的。
这种放水、宽松的金融政策，
是不太可能不漫进楼市的。
房价也随之上涨。
安倍下台后，
之后上台的菅义伟依旧沿袭着安倍经济学的思路，
如今的首相岸田文雄，虽然在思路上与安倍有很大差异，
不过，这两年在疫情影响之下，
他也不得不在安倍刺激经济的老路上走，
去年11月，岸田公布了总额55.7万亿日元的“经济对策”纾困法案。
是日本史上最大规模的经济刺激计划。
不出意外，
房价又迎来了上涨。
3、
中国人在日本买房。
同样是在安倍执政期间，
中国人在日本旅游、消费、买房，也出现了一波热潮。
两方面原因，
一方面，安倍的经济政策导致日元贬值，
同样人民币能换的日元更多了，出国旅行的成本也变低了。
另一方面，
基本从2012年开始，日本对华的签证条件放宽，流程简化，
签证发放的数量快速增长。
与此同时，日本对海外移民的态度也慢慢开放，
日本的留学签证、工作签证深圳永久居留的门槛都在降，
日本的外国人逐年增加。
在这样的大背景下，
房价稳定上涨，且有不错的租金回报率的日本房产，
进入中国人的视野。
中国人慢慢开始进入日本的房地产市场。
实际上，
和日本有历史渊源的中国台湾人，
把日本当成旅游后花园的中国香港人，
比中国内地人更先进入这里的房产市场。
不过，涨归涨，
但从上涨速度和比例来看，
和中国前些年同时期的涨幅完全没法比。
做个对比，
1990年，
东京距离圈十公里以内（类似北京5环内）均价差不多合人民币7.29万/平，
20-30公里均价（约北京5-6环）均价约合人民币3.65万/平米。
1990年，
北京的房价差不多是1750元/平。
20多年以后，
经历过日元贬值，人民币升值，
如今东京的房价合人民币均价4-7万元。
当下也不过刚刚能赶上，或者说尚未，
赶上它上世纪90年代的房价。
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