近日，美国房产网站Redfin基于今年2月至5月期间的房产中位销售价格、同比库存变化和综合因素对美国大都会房市进行了分析，房地产市场降温最快的十个城市中，有六个在加州，圣何塞成为冷却最快的房地产市场。
降温最快的前十名分别是（其中包括中位数销售价格）：
    • 加利福尼亚州圣何塞：1,560,000美元
    • 加州萨克拉门托：610,000美元
    • 加州奥克兰：107万美元
    • 华盛顿州的西雅图：850,000美元
    • 加州斯托克顿：576,000美元
    • 爱达荷州博伊西：550,000美元
    • 科罗拉多州丹佛：61.2万美元
    • 加州圣地亚哥：87.5万美元
    • 华盛顿州塔科马市：575,000美元
    • 加州的旧金山：1,620,000美元
相比之下，纽约州的奥尔巴尼是冷却最慢的住房市场，其次是德克萨斯州的埃尔帕索和康涅狄格州的布里奇波特。
美国十个降温最慢的前十名住房市场分别是：
    • 纽约州奥尔巴尼：289,000美元
    • 德克萨斯州的埃尔帕索：238,000美元
    • 康涅狄格州的布里奇波特：57万美元
    • 伊利诺伊州湖县：324,400美元
    • 纽约州罗切斯特：212,100美元
    • 新泽西州新布朗斯维克：465,000美元
    • 俄亥俄州辛辛那提市：265,000美元
    • 俄亥俄州阿克伦：200,000美元
    • 康涅狄格州纽黑文：310,000美元
    • 弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩：32.5万美元
William Raveis抵押贷款公司的区域副总裁Melissa Cohn说，全国各地降温的首要原因之一是利率上升，但冷却并不意味着买家会看到价格下降，虽然一些市场的增长可能会放缓，但专家们仍然没有预计到大多数市场的价格会大幅下降。
事实上，成本较高的地区，如北加州，那里的房子可能很容易卖到100万到150万美元或更高，因此受到高利率的打击更大。例如，如果购买一栋百万美元的房子，首付为20%，那么在6%的利率下，月度按揭付款可能大约为5750美元，比3%的利率高出1400美元。
据Redfin的分析，一些冷却速度较快的市场已经出现了更多的库存。例如在西雅图，库存比前一年增加了40.9%。
“市场过热的原因之一就是缺乏库存，现在价格上涨的速度肯定会大大降低。”科恩说，她预测房地产市场将“健康地回归正常”。
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