跟大家分享一下，我2019年拿了永居后买的第一套房子。
我买的是启德的尚·珒溋upper river band。
每一个港漂都懂，如果没永居，买房子需要给很重很重的30%买家印花税。所以，到第7年拿了永居的时候，我非常兴奋，因为可以买楼了。
01
先看观塘，幻想破碎
大概是2019年2月初，那年我28岁，我们拿了身份，就开始准备在香港买房。当时卖的最火的一个楼盘是观塘地铁站上盖凯汇，它的性价比很高，1.6万到1.8万的都有。那个时候我家先生说这个楼盘就在地铁站上盖，而且观塘也是市中心，觉得挺便宜的，有打算要考虑入。
当时我们的预算是2000万以内，已经可以买到差不多1000呎的那个户型了。
观塘凯汇
图：利嘉阁
而且我被那个房产的广告图所吸引了，我们就想着要不去实地考察一下观塘这地方吧。其实来香港这么多年了，我竟然从来都没有去过观塘。
但是当我第一次去到观塘的时候，确实有点出乎意料。
首先就是海报上的那些非常漂亮、非常新的一些建筑全部都没有，入目的反而是一片非常非常旧的旧区。
观塘
图：维基百科
整个地铁站让我感觉很压抑，而且那一片区的人口真的很密集，加上又旧又杂，让我整体的感觉很不好，所以我们就打算放弃这个楼盘。
之后我们便在启德和何文田之间开始犹豫。
当时启德的价格跟何文田是差不多的，而何文田有传统豪宅区的头衔。
图：利嘉阁
两者都有商场、大型商场和地铁站。而且何文田是34校网，启德也是34校网。
不过身边朋友多次提到启德的规划，说以后会是香港非常中心的地方，未来也会有很多基建，也有越来越多朋友为了孩子读书凑34校网租到启德。
因此同样的情况下，我们想选择启德。
02
最后锁定启德
其实我们在拿身份前两年就已经开始看启德了。还记得oasis开盘的时候，一个一房都卖到将近900万，当时觉得好贵！
OASIS KAI TAK
图：HK01
我总共跟过中介来看过两次启德区，第一次是2017年，当时除了启德一号，什么楼盘都没有，可以说荒无人烟，全部都是工地。
我们第二次来的时候，是2019年，对面的龙誉这些楼盘全部都入住了，瞬间觉得觉得这个区高级了很多。但是缺点是没地铁+沙尘大，没有商场。
图：网络
以前我们住在大角咀，旧区的老人家真的特别多。我觉得大家都是来港奋斗的，港漂也比较偏年轻一点，所以希望小区里面的人相对有活力。因此启德作为一个比较年轻化的社区，符合了我的居住条件。 （后来和邻居聊天，发现好多人买启德也是这个想法）
而且大角咀周边都是旧楼。在香港要找一个都是新楼的区，真的很难。虽然将军澳是这样，但是将军澳我们又觉得地理位置有点太远了，上学上班可能都不太方便。
就算是在市区有一些新楼盘，可能也就那一个楼盘是新的，周边还是旧的。所以觉得香港很难得找一片空地，还全部都是新楼。而启德这个空地未来还会建香港的市政大楼、最大的体育园，还会有sogo、车站广场等各种设施。
车站广场：
车站广场位于旧启德机场北停机坪，占地约12公顷，围绕沙田至中环线。车站广场设有多项康乐设施，当中包括：草地滚球场、单车径、宠物公园。
还有新开的SOGO：
两幢商业大厦，提供空间作零售及办公室用途，零售部分计划设立一家全面百货店，及配合百货店营运的其他设施与用于购物商场以及其他娱乐及餐饮设施，办公室空间则将部分留作自用，其他部分将会出租。
地下购物城：
全长达200至300米，提供的零售楼面共1.1万呎，相当于30至40间细商铺。
Airside：
AIRSIDE楼高47层，提供逾30层的甲级写字楼及多层购物商场，更将连接地下购物街。
我觉得这里地理位置属于市中心了，再加上校网、未来的配套，以及体育园，他未来还是有发展的潜力，最主要的是这是一个全新的区。
启德有一个地域规划，包括了现在河的对面的oasis、龙誉等，卖剩货尾价格已经很高了，当时都要3万多，所以我们等新楼盘。我们看的那边有三个楼盘，第一个楼盘是最靠近地铁站的尚·珒溋。中间的那个楼盘嘉峰汇，最后面的就是靠海的MONACO。
尚·珒溋
因为位置不同，尚·珒溋1.2万的地价，嘉峰汇便宜一点，大概1万的地价。而MONACO的地价在1.5万。我们当时想着随缘，看哪一个先开卖，去抽哪个。
等到2019年的9月，尚·珒溋开卖了。这个楼盘是内地的发展商合景泰富和龙湖集团一起联手打造的，据说也是合景泰富的在香港的第一个楼盘。而这两个发展商在内地都是做豪宅区的，所以我们对这个楼盘比较感兴趣。
尚·珒溋
而且这个楼盘以大户型三房以上为主，只有600多户，是比较低密度的。启德楼盘几乎都是1000多户，而且很多一房。而且尚·珒溋这个楼盘家庭住户比较多，一房特别少，这也是我们比较喜欢它的原因之一。
尚·珒溋
看这个楼盘的视频短片，确实有被它会所的设计所吸引，它不像新鸿基那样非常富丽堂皇、非常多水晶的设计，而是非常有品位和格调的英伦设计。我就觉得这个楼盘非常有品位。
尚·珒溋
03
拿下第一个房子！
我买新房有一个情结，就是特别喜欢全落地玻璃的外围。我再三确定这个楼盘就是全落地玻璃的外围之后，就开始想试一下入票去抽。
尚·珒溋会所
当时广告上面说会有惊喜价，但是价单出来之后一看，第一批的均价已经在2.5万左右了。我真的非常惊讶，觉得挺贵的。
尚·珒溋会所
但是我们不能、也不想再等了，所以就决定抽一抽。结果真的抽上了，我们也买了。
2019年的社会暴动，导致我们对香港未来的不确定性增加了，我们买房的预算也有调整。我们的目标就锁定在大概2000万以内的三房，最好是1800万以内。
尚·珒溋泳池
但是当时高层的价格非常高，而我们预算有限，就选了一个中低层。整个楼盘都是看启德河的，其实太高层显得河比较小。
所以最后我们选了一个1750万、大概650呎的三房，这也是我们在香港的第一个房子。
我们买的房子
这个楼盘唯一不好的地方就是，它没有提供低利息的二按（点这里看什么是二按）。我也觉得这是他后面并没有卖特别好的原因。价格太高，大户型特别多，再加上没怎么提供二按，那对首付的要求就很高。基本上得五成首付。
卫生间
去年的12月，我们收了楼，今年的2月我们就搬进来住了。很想跟大家分享一下住在启德的感受：这边真的是一个非常舒服的地方。
虽然说目前还是有很多工地，但是你能看得到他的成长、他的发展。当这些工地都完善的时候，他会是个很美丽的社区。
外面景观
而且在我搬进来之前，启德地铁站已经通车了。我搬进来之后又通了一段， 5月15号又通了一个过海路段。
然后就是商场，听说今年年底AIrside也要开了，再加上车站广场的大草地，住起来很舒服，很适合有家庭的住户。
尚·珒溋
值得一说的是，我们当初选这里也是因为启德要打造一个全香港绿化带最多的地方，将来会有单车径，田径场，以及各种运动设施。
我们认为小朋友应该在这样子的环境下长大，有多一点空间去奔跑、运动。而我每天也走到楼上楼下散步，全都是新楼的那种舒适感，我觉得买这里非常的值得。
虽然买楼之后，也遇上了疫情，楼价没有涨多少。但是能在香港有一个自住的安乐窝，已经非常非常的满足，我也真的非常喜欢住这里。
尚·珒溋会所
其实买房嘛，是长线的投资，特别是有规划的这些区域。如果光看短期的话，真的这几年投资楼并没有收报，涨幅也不大。
不过据说明年sogo、车站广场都会完工，加上2025年的体育园，而且政府办公大楼开始入住启德，我觉得以后启德会越来越美，也会有越来越多人都会过来这边玩。
所以未来我还是很看好启德的。
最后也祝大家都能在香港买到心仪的房子！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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