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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
魔法对抗魔法？
众所周知，我对中国业主的抱团行为相当不以为然。
比如房价上涨抱团涨价，房价跌了抱团闹事，给人一种很不讲契约的感觉。
但是下面要说的抱团行为，我却有点同情了。
坐标是江西景德镇某大的楼盘，从去年5月就已经停工了，在当地政府主导的保交楼工作下曾经短暂复工过，不过上个月再次停工，因为监管资金已经耗尽。
下一步就是烂尾了。
据悉，这楼盘已经卖出900多户，现在工程只做了三分之一，所以业主就抱团做了一个决定：

不全面复工就强制停贷
。

听起来也挺有道理，我买了房子，现在收不了房，为什么还要还贷款？

这里要说明一下：
停贷和断供不是一回事。
停贷是暂时不还贷了，断供是永久不还了。
但是这个朴素的逻辑，在预售制这里想要实现还是有难度：
业主其实是与银行和开发商各签了一份合同，这两份合同其实不是一码事。
买房是买房合同，贷款是贷款合同。

说白了一点，不管有没有交房，只要签了贷款合同，就得按约定还。
看来用魔法来对抗魔法，这一招不太灵啊。

可能还是魔法师体量不够，即便是抱团，比起上万亿债务的开发商，也是小巫见大巫。
有没有例外情况呢？


我记得之前网上讨论过，如果房子在地震中塌了，房贷要不要还，答案好像是还得还，不知道实际处理过程中是不是这样。
另外像疫情中也只是延长还贷，到期也要几个月加在一起还的，压力更大了。
另外，有人指出，不是有银行违规放贷嘛。
这个估计要向银监会投诉处理了，总之，一旦踏进烂尾楼的坑，要爬出来还是挺难的，这也是为什么各地都把保交楼当成楼市工作的重中之重。

这让我想到之前写的一个工地预交楼的推文，看来能交楼还是“幸运”的，管它工地还是精装，毕竟比烂尾强很多。
这个操作即便在道德层面看起来没有什么问题，但在法律上肯定站不住脚，看业主的声明，要到今年11月才停贷，看起来更向是给地方和银行施压，还留了5个月的时间。
要不就是政府督促开发商复工，要不就让银行停贷并且不上征信
。

结局会如何呢？

我不是很乐观，今年的楼市，已经出了太多奇葩狗血的事情了。

如果11月没有复工而业主真的选择停贷的话，我可以给大家看一下燕郊业主的血泪自述：
被起诉，要罚息，还要承担律师费，最后上征信，几乎失去一切。

遇到烂尾的情况，业主太卑微了，希望能早日复工，哪怕工地楼交付也行啊。

就这样。→→小手一抖，红包到手。
拓展阅读：
中年人，尤其不能碰这几种饭局：
1、凯子局，说介绍几个重要人物给你，最后暗示你去买单;
2、凑人局，把你当成说唱的，喊你去凑个人数，陪酒搞气氛;
3、酒肉局，完全没有主题，全是吹牛逼的，最后没人买单;
4、影子局，你单纯的去喝酒，实际上别人是利用你办事，但你不知道;
5、围猎局，除了你之外全是局中人，步步惊心。
在中国，不去饭局办不成事情，不懂饭局，往往会被坑了也不自知。
如何才能弄懂饭局呢？
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