2002年，一个韩国广播电台的记者来到北京度假。他慕名去了一趟望京。
望京最早的小区花家地，因建在一片花椒地上而得名。但在韩国人心中，这个花椒地的知名度，就像旧金山唐人街之于中国人。
从1992年中韩建交，到1997年亚洲金融风暴期间，被派遣的和留学的韩国人，开始聚居在花家地这片宿舍区。没别的原因，只因租金便宜。
那两年，北京城开也在模仿方庄，在那打造一片郊区的卫星城。或许觉得花椒地太上头，用了旁边望京村之名，取名：
望京新城。
1996年，望京新城一期入住，迎来了200多户韩国人。之后，随着LG、三星、现代等韩企的入驻，韩国人洪水般涌入望京的楼盘里。
望京当时人口才约20万，据说韩国人就占了四分之一。看到满街说着韩语的人，那位韩国记者决定在北京留下来，没事偷着乐。
人口、楼盘逐渐扩张，基础设施却相对滞后。到处尘土飞扬、街道不分东西南北的望京，交通迷宫一样，让出租司机都望而生畏。
从那时起，望京和通州、回龙观一起，被称为北京的三大睡城。如果有人说这里的房子会涨到十几万一平米，大家会觉得这是从哪来的骗子。
韩流来的快去的更快。2008年金融风暴，韩元大幅贬值，在望京的韩国人生活压力剧增，很多韩国人开始离开这回国了。
睡城望京冷清了一小会。之后一年，这里启动大拆迁。然后就是“大望京科技商务创新区”在2011年被正式写入北京市“十二五”规划。
通州和回龙观同样被写进规划。没人想得到，睡城真的翻身上位了。
1
2011年11月，罗永浩在望京西门子总部门前直面惨淡人生，现场砸掉了三台冰箱。
之前他家冰箱门关不严，连续发微博西门子也不管。砸完冰箱当晚，厂家回应俺们产品没有质量问题。一个月后，罗永浩又带人砸了一次。
可能是爱上这片赖以成名的土地，2013年锤子成立一周年，老罗带着公司入驻望京摩托罗拉大厦。有人说这风水不好，摩托罗拉正在分拆。他发微博说：
科技公司嘛，不信风水。
这一年，《中国合伙人》正在望京SOHO售楼处拍摄，黄晓明扮演着以俞敏洪为原型的成冬青，搬着梯子在那一圈一圈拧灯泡。
一年后，望京SOHO建成。美团部分业务团队从望京国际研发部迁入了望京SOHO。没过多久，美团员工忽然发现，对面的绿地中心，就挂起了阿里巴巴的LOGO。
移动互联网走上了高速路。望京SOHO到合生麒麟社之间不到一百米的街道，开始成为望京数千家互联网企业的线下战场。
从O2O到P2P，扫码一条街上常年游荡着四五十位地推人员，他们手里拎着一两百块钱的食用油、膳魔师水杯，一言不合就求关注。美团外卖就是靠在这里地推起来的。
后来风口上的角斗，不管是共享单车、生鲜、直播，还是医美，也都没离开望京。2014年望京SOHO的租客陌陌成功上市，老潘又发了条微博：
这里风水好。
老潘的SOHO好不好另说。阿里巴巴、陌陌、惠普、映客、西门子、奔驰、百合佳缘、双鹤、安捷伦等大公司，的确选择了望京作为北京的大本营。
也就十年时间，曾经的“韩国城”已经彻底改变，已没多少人记得起它曾是睡城的往事了。
同样慢慢去掉睡城标签的，还有回龙观。
还没走红前，相声演员王自健这么介绍自己：我是老北京，生在二环里，从小在胡同儿里玩儿大的。
可是现在呢，我住回龙观。
舞台下的观众，一听到回龙观三个字，都会心大笑。
但现在，与互联网半壁江山相邻的回龙观，从睡城变成中国互联网的摇篮，甚至成为很多互联网公司：
短兵相接的主战场和练兵场。
北京城市的发展，曾经是苏联的“摊大饼”模式。
但现在，随着国贸的大公司从三环搬到四环外，中关村的门户迁到曾经的城中村唐家岭，产业的注入，让几个睡城反而成了职住平衡的板块。
它们都成为北京极速外扩的见证。
2
最近，包叔一个99年出生的朋友小周，说他买了一套大都会滨江。
这个北京小伙子前两年在成都创业，在太古里旁边买了两套房。我当时很好奇地问小周又买了哪座城市的滨江豪宅。他说：
北京的运河CBD。
我愣了下，这不是北京最著名的睡城吗。
北京的CBD诞生于1985年。亚洲糖王郭鹤年与外经贸部合作，大手一挥，用约3.8亿美元建了中国国际贸易中心。
1998年，北京确定了CBD范围：西起东大桥，东至西大望路，通惠河以北，朝阳路以南一块约4平方公里的土地。银泰、央视、国贸三、中国尊拔地而起，这让北京CBD成为世界第七大商务中心：
每个月贡献约100亿税收。
但中服地块之后，北京中心城区开始对限高有严格要求，不再允许盖高楼。越来越拥挤的北京CBD，也开始疏解人口和产业了。
这很像日本经济起飞后的东京。1958年，东京开始着手疏解人口和产业，确定新宿为副都心。经过半个多世纪建设，新宿成为和曼哈顿、伦敦金融城相提并论的CBD，区内林立着数不清的大企业总部和摩天大楼。它同时也是倍受喜欢的居住地。
小周说，你应该好久没去“通利福尼亚”了。现在副中心的运河CBD，也正奔着新宿的模样去。
沿着东关大道一路向北运河大桥方向行驶，可以看到鳞次栉比耸立的摩天楼，这就是北京副中心的CBD——运河CBD。
这块离国贸约15公里、望京约17公里，机场约13公里的商务区，因运河而得名。它有大运河、温榆河、通惠河、小中河、运潮减河等五河交汇的壮阔水景，水域超300米。
极度缺水的北京，这片水域非常罕见。要知道疫情期间，短短一公里亮马河畔，都被北京人民逆袭成北京塞纳河。水域辽阔的运河，更有潜力成为的北京小LA。
运河CBD也是北京所有商务区里，城市界面仅次于国贸的。它是目前为止，北京允许盖高楼为数不多的地方了。这里高楼林立，建筑高度从约80米到300米不等，绝大部分建筑都将超过100米。
约300米的新光大北京中心、239米高的乐堤港，正在重构北京的城市天际线。运河CBD里，647万平米的建筑规划面积，已建成413万。这也已经超越了国贸。
企业数量也在持续大幅增加。2019-2022年，从9733家升至16600家，而且现在区域内的注册资本金达到约4013亿元。
平均每天都有约4.38亿投资落袋。
鳞次栉比的摩天建筑，风光旖旎的水岸景观，华丽的商业，封面级的文化地标……这片曾和望京齐名的睡城，现在也像望京一样，被彻底改变。
它正以肉眼可见的速度快速发展。这也符合趋势。中国大城市的房价，未来并不是越靠主城区，房价就越高。关键还要看产业在哪里。
产业在哪，人就在哪，房价就在哪。
3
小周后来非常自豪地带着我去他家参观。
2016年，为解决落户运河CBD的中国银行、工商银行、中铁建等企业几十万高端人才的居住问题，政府特批万科在运河CBD建设住宅式公寓，承接这些人才。
小周的家，万科大都会滨江，就此诞生了。
通过约7米宽的翠竹景观楼梯，透过约9米落地玻璃，能看到窗外院庭绿植苍翠，听到流水潺潺。
步入了约8米挑高的大堂，大堂背景是根据不同材质和灯光重新演绎的达芬奇名画《维特鲁威人》，线条清晰有力，大家在疫情期间焦躁的心瞬间就平静下来了。
走进来，我跟小周说的第一句话就是：
这不就是五星级酒店的大堂嘛。
经过大堂后，就是石材铺装的会所。不管是来健身的年轻人业主，还是要洽谈生意的业主，都能在这找到合适的地方。
约150米高的楼顶处，万科还为业主打造了两个业主专属空中庭院，这是业主圈层的交汇点。
最让小周喜欢的，就是全精装意式风情的家了。衣柜是意大利的莫拉苏蒂，浴缸是卫浴艺术品Gessi，入户门是重达200斤的意大利定制装甲门。
你见过1.5米宽的大门吗？
地面是经过哑光处理的保加利亚灰石材，墙面是经过酸洗工艺的朵拉灰石，还原了天然石材凹凸不均的触感，肌理变化低调又真实，连西餐岛台也是石头的。
为不辜负约300米水域景观，万科用超大玻璃组成建筑幕墙，在家就能享受270度景观。
小周日常的轨迹，就是在国贸、望京和通州。大都会滨江的位置，都在生活半径内。有时候朝阳的朋友打车来找他玩，感觉也很方便。
小周说自己把成都的房子租出去了。但这里，他一进来就决定买了。因为这里跟他奋斗时代想象的住所重合。
这个距离国贸和望京只有约30分钟车程的梦想住所，大部分房子在开盘当年就售罄了。只剩下3成房源，因为政府精装现房的要求，最近才落地。
滨江，大玻璃幕墙高层，精装修，现房。
有位业主原本没考虑在通州买房，但在通燕高速进京路过时瞥了下，一眼就相中了这里。
他说搬进来以后,心口不知道怎么，好像卸下了一块石头。
晴天时，不管是中国尊，望京SOHO，还是怀柔的山，都看得清楚极了。
他应该不知道，前故宫博物院院长单霁翔在《大运河漂来紫禁城》中，提到过的大运河和北京的故事。
大小宫殿七十多座、房屋九千多间的故宫，很多建筑材料都是从大运河运抵北京。
某种程度上，没有大运河，就没有北京城。
时至今日，大运河边还坐落着国内唯一的三教合一建筑群“三庙一塔”。历时四百余年，它们仍在庇护着北京城。
珍爱包叔，顺手“在看”
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