现在的市场环境下,美国哪个城市更适合房产投资?
最近,经常有投资人问我们,现在的市场环境下,美国哪个城市更适合投资?
要回答这个问题,让我们先分析一下过去10年的房价涨幅情况。
过去10年,美国主要城市的房屋价格普遍大幅上涨。但是,不同城市的上涨幅度其实差别很大,尤其是最近两年的上涨幅度更是差别明显。
下面我们以美国主要的5个城市(纽约、波士顿、旧金山湾区、洛杉矶、西雅图)的典型富人区来分析。下方的图表是
纽约长岛Great Neck,波士顿Weston,旧金山湾区Cupertino,洛杉矶San Marino,西雅图Bellevue的房价过去10年走势图:
仔细分析,会发现这5个城市的过去10年涨幅差别还是很大的:
- 西雅图Bellevue:上涨218%
- 洛杉矶San Marino:上涨323%
- 纽约长岛Great Neck:上涨50%
- 旧金山湾区Cupertino:上涨162%
- 波士顿Weston:上涨57%
假设你10年前同样花100万分别在这5个城市买了房子,现在的价格会分别是:
- 西雅图Bellevue:318万
- 洛杉矶San Marino:423万
- 纽约长岛Great Neck:150万
- 旧金山湾区Cupertino:262万
- 波士顿Weston:157万
如果再考虑贷款加杠杆的情况,那过去10年不同城市的投资者回报可能相差10倍。
展望未来,那些过去涨幅低的好区域反而投资价值凸显。
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