SOHO中国又出事？CFO被警方调查，涉嫌内幕交易！此前7折卖房还领巨额罚单

日前，网传SOHO中国首席财务官（简称CFO）倪葵阳因涉嫌内幕交易被带走调查，引起广泛关注。随后有媒体报道称，知情人士称SOHO中国CFO被调查绝非空穴来风。

对此，7月7日午后，SOHO中国发布澄清公告称，公司知悉倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。公司董事及其他高管均不知悉公司CFO有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。在调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责。董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。

截至7日收盘，SOHO中国股价为1.4港元/股，跌幅2.78%。

证实倪葵阳正接受调查

网传SOHO中国首席财务官（简称CFO）倪葵阳因涉嫌内幕交易被带走调查，引起广泛关注。受此影响，SOHO中国7月7日股价下跌2.78%。

7月7日午后，SOHO中国发布澄清公告称，公司注意到，近期有媒体报道称，公司CFO倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易正在接受警方调查。公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。但是，对于有关当局要求提供的资料给予了充分配合。

SOHO中国还表示，由于上述调查，在调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责。公司已将她的职责临时移交给公司财务总监。董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。

据了解，倪葵阳于2008年7月加入SOHO中国，于2011年至2013年担任公司财务总监，2014年出任公司副总裁并于2018年10月出任首席财务官。倪葵阳在会计及财务方面拥有逾20年的经验，她于1999年毕业于中国石油大学会计系，获学士学位，为中国注册会计师协会会员。

先7折卖房后领巨额罚单

今年3月以来，SOHO中国风波不断，先是宣布7折出售核心城市优质物业，后又收到巨额罚单。

3月10日，证券时报·券商中国记者从SOHO中国了解到，SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。

据了解，这3.2万平方米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源，租金回报稳定，投资性价比极高。

对于7折出售优质房源的原因，SOHO中国表示，是为了优化资产结构、缓解资金压力。潘石屹明确表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

3月27日，证券时报·券商中国记者从北京市市场监管局网站了解到，近日，北京搜厚物业管理有限公司（简称SOHO物业）朝阳门第二分公司、东大桥分公司、海淀黄庄分公司、前门分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，被北京市多区市场监督管理局处罚警告并罚款。

据了解，15家SOHO物业分公司被罚原因均为在电力公司同期平均电价的基础上向终端用户加收电费，其中还有14家公司存在以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，这15家分公司合计被罚1.15亿余元。

这15家SOHO物业所在项目包括北京银河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前门SOHO、中关村SOHO、丽泽SOHO、SOHO北京公馆、三里屯SOHO、望京SOHO、朝阳门SOHO、光华路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等项目。

去年净亏损1.31亿

3月24日，SOHO中国发布的2021年度业绩报告显示，2021年，公司实现租金收入约17.42亿元，同比增长13%，其中没有物业销售收入；毛利约为14亿元，与去年大致持平；租赁业务毛利率约为80%，同比增长4个百分点。截至2021年12月31日，集团投资物业平均出租率约为85%；净资产负债率约为44%，平均借贷成本约为4.7%。

值得注意的是，截至2021年12月31日，SOHO中国去年净亏损约为1.31亿元，流动负债超出流动资产约为23.39亿元，而银行存款余额为8485.8万元、结构性存款余额为13.78亿元以及现金及现金等价物余额为7.35亿元。

SOHO中国称，亏损的主要原因是本年度确认集团附属公司发生的一次性税费开支约为4.39亿元。

据了解，SOHO中国2021年12月17日公告，公司之附属公司北京建华置地有限公司收到北京市税务局稽查局对其做出的《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》。北京税务局稽查局在《决定书》中认定建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元。建华置地应在收到《决定书》后支付上述税款、滞纳金及罚款共计人民币7.09亿元。

SOHO中国在年报中表示，已采取下列措施及制定计划以减轻资金压力及改善财务状况：

1、公司正在积极与相关主要贷款人沟通取得新增融资和再融资，且公司可使用未抵押物业作为新增借款的抵押品。公司将持续管控和满足现有借款合同的条款。

2、公司将继续采取措施出售部分商业物业。

3、公司将继续采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营现金流。

潘石屹表示，持续小规模爆发的新冠疫情、教育行业的“双减”政策等都给办公和商业楼宇租赁市场带来了相当的负面影响。2022年，北京上海两地的写字楼市场将迎来庞大的市场供给，因此租赁形势依旧充满挑战。