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来源:CBS
翻译:Carrie
编辑:江南

由于近期抵押贷款利率飙升迫使一些买家离场观望,6月份美国新屋库存迅速增加。这缓解了严重的供应短缺问题,但考虑到不断上涨的房价和创纪录的要价,购房者的负担能力仍然是一个令人头疼的问题。


Realtor.com的一份新报告显示,美国6月份活跃房屋挂牌数量同比增长了18.7%,这是2017年以来的最快增速。报告还显示,由于一些买家被高房价逼出市场,房屋在市场上闲置的时间更长,这缓解了库存紧张的局面。
据悉,在疫情期间人们转向远程办公的情况下,许多美国人希望能搬进更大的房子。但由于劳动力和供应问题,新建房屋的数量有所下降,购房者纷纷以全现金报价等方式进行竞争,以确保交易成功,而这推动了房价创下新的纪录。现在,虽然库存短缺的情况有所缓解,但房价以及抵押贷款利率仍在继续攀升。

据了解,现在的新屋库存数量仍远低于疫情前水平。与2020年6月相比,现在活跃房源数量下降了34.1%;与2019年6月相比,现在的活跃房源数量下降了53.2%。

此外,根据房地美(Freddie Mac)的数据,今年抵押贷款利率已经小幅上升,截至6月30日,30年期固定利率贷款的平均利率为5.7%。相比之下,一年前30年期抵押贷款利率约为3%。

(图片来源:房地美)

与此同时,卖方要价中位数也在6月份跃创下了新的纪录,达到45万美元,比去年同期增长了近17%。

因此,对于许多美国人来说,拥有住房仍然遥不可及。Realtor.com分析师丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“新房库存增加对那些尽管困难重重但仍能继续寻找房屋的买家来说是件好事。但对其他人来说,他们今年可能仍将进入租赁市场,而不是买房。”

据了解,现在新房挂牌最活跃的城市包括德克萨斯州的奥斯汀(Austin)、达拉斯(Dallas);北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)、罗利(Raleigh);内华达州的拉斯维加斯(Las Vegas),以及亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)等。

考虑挂牌出售房产的房主需要了解房地产市场的新竞争,并密切关注当地的价格趋势。黑尔说:“挂牌出售房屋的房主需要确保要价不会太高,或者高于市场水平。”

在另一方面,与去年相比,买家有了更多的选择,但市场竞争依然激烈。

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