作者：一棵青木

来源：远方青木（ID：YFqingmu）
减量发展，一个全新的名词。
近日，北京市宣布要进行减量发展，未来不仅不再新增任何建设用地，反而会拆除违法建设用地2亿平米，城乡建设用地减量110平方公里。
同时，相对于2014年，北京市的人口要减少15%。
从建设用地面积到人口进行全面缩减，这就叫减量发展。

纵观中国城市发展史，纵观全球城市发展史，这都是从未见过的新名词。
从来就没有城市这么干过，北京是第一个。
为什么要减量发展？
北京是中国的特大城市，而全球所有的特大城市都有一个特点，就是越来越大，不断吸血中小城市的人口。
现代经济社会建立在分工和合作上，而在互联网时代之前，分工合作首先需要见面谈判。
人口聚集越多的城市，你找到合作伙伴的难度就越低，分工合作的成本就越低。
相对于小城市，特大城市的生产成本明显要低一截，同时提供给优秀人才的工资要高一截。
所以，人口和资源必然会向特大城市再度集中，这是不可逆的经济趋势，也是效率的体现。
如果事情仅仅如此，那特大城市的出现是好事，最好全国人口都集中在一个城市算了，大家见面交流最方便。
但是，人口大量向特大城市聚集时，会引发严重的贫民窟问题，这一问题在全球几乎所有大城市都出现，尤其以发展中国家最为严重。
比如说，巴西的贫民窟。
比如说，印度孟买的贫民窟。

比方说，越南胡志明市的贫民窟。

之所以会出现这样的问题，是因为人口涌入的速度超过了住房建设的速度。

人口新增100万人，那可不是单纯的纸面上增加100万人口就完事的事情，你要修建足够100万人居住的房子，这是一个非常庞大的工程，需要大量投资。
而且除了100万人的房子外，你还要修建大量配套的道路、地铁、商场、医院、派出所、消防站等等，这都需要大量的钱，需要耗费大量的资源。
被高工资吸引来的新人出不起这个钱，国家一时半会也不可能调集那么多资源来建新城。
想来，但没钱，那就只能造一点廉价的贫民窟住着。
简陋，没有配套设施，破破烂烂，而且一旦形成极难处理。
不仅是城市的伤疤，也是新城市居民的伤疤，他们每天都要面对贫民窟和繁华市区的巨大差距，形成巨大的心理落差，酝酿出大量的不满情绪。
特大城市除贫民窟问题外，还要考虑城市承载极限。
理论上说，把全国的人都集中在一个城市，效率可以提升至最大化，但你有没有考虑过，这个城市的环境能否承载全国的人口。
现代国家的实力虽然远远强于古代，但也不可能做到全国人口集中于同一个城市。
单位面积的承载人口是有极限的，不可能无限提升。
北京市常住人口的密度已经超过2万人/平方公里，这是一个非常离谱的数字，是美国华盛顿特区的7倍多。
因此，带来了极严重的负荷压力问题，北京人摇不上车牌号，坐地铁被挤成肉饼，水资源不堪重负，这只是其中其中弊端的沧海一粟而已。
北京市单位人口密度已达到人类极限，不可能再提升，还想增加人口，就只能增大城市面积。

但当一个城市开车从城东到城西需要5个小时以上的时候，还盲目去增大城市面积，有意义吗？
从高速公路把湖北省开车走个对穿，也不需要5个小时。
当城市大到这个份上的时候，城东到城西之间的人基本不会有什么交流了，因为直接出城到天津的速度都要更快。
当城东的人一年都见不到城西之人一次的时候，他们只是名义上在一个城市而已，不会提升什么效率。
这就是特大城市的理论扩张极限。
而特大城市最合适的规模，是要显著低于这个极限的。
除此之外，大量人口流入特大城市，就代表大量人口流出中小城市。
中小城市竞争力确实远不如特大城市，效率，成本，都不如。
但全国人口均匀合理的分布在所有大中小城市，对国家总体而言，是非常有好处的。
美国底特律，曾经是一个非常漂亮的城市。
但如今，这座城市的工厂，成了这个样子。

这座城市的“小别墅”，成了这个样子。

小别墅的这种下场，不罕见，在中国很多乡村，你可以看到很多独立屋变成了这种荒废的样子，这是被特大城市抽血后的必然结局。

底特律不是乡村，是一个城市，所以显得非常震撼。
曾经辉煌的中央车站，荒草横生，无人打理。
底特律并不是资源型城市，而是曾经的美国汽车中心，是工厂，交通和环境都很不错。

理论上来说，是可以做很多行业的。
但是城市之间的竞争和公司之间的竞争是一样的，强者恒强，弱者恒弱。
大家都愿意去发展良好的城市锦上添花，没人愿意去衰败的城市雪中送炭。
你经济崩溃过一次，就再也没人愿意去了，而没人愿意去就会让你更加的起不来，形成恶性循环。
这样的城市本身是有利用价值的，自然条件也很好，衰败成这样，是一种资源浪费。
从国家整体的角度来说，不算好事，所以国家要制止这种行为，以实现整体国力最大化。
因此，中国这些年在逆规律而行，主动调控，限制一线城市的发展。
理论上说，越大的城市，人口增长速度越快，因为大家都想去这样的城市。
但这几年，中国的二线城市崛起，合肥、武汉、杭州这样的城市，人口增长速度甚至远超北上广深，完全无法用一般规律解释。
这就是国家的主动调控。
其中，以北京对规模的压制最为厉害。
北京是中国的政治中心，但同时也是整个北方的经济中心。
政治中心本身会带来很多的人口，经济中心又会带来很多的人口，而北京的水资源压力也非常大。
因此，在一线城市里，北京是缩减城市规模动力最强的。
2015年，北京就提出了2300万人口的“天花板”，要主动限制激增的城市规模。
2016年，北京出台的积分落户制度，获取北京户口的难度激增。
2017年，中央决定建设雄安，用一个全新的城市，把北京所有的“非首都功能”全部疏解到这个城市。
从这一年开始，环京区域房价见顶，大幅下跌。

2022年的环京房价，大约是2017年的一半，直接腰斩，因为首付早就跌没了，很多人甚至愿意免费送房，只求能有人愿意把贷款背走。
还有很多人不愿卖，以为跌多了总会涨，觉得跌那么多泡沫总没有了吧，还在苦苦死撑。
那我现在告诉你，环京区域虽然跌的多，但泡沫一点都不小，将来如果一线城市暴跌，环京区域房价要在目前的价格基础上，再度跟着暴跌。
不会反弹，也不抗跌。
因为人口没了，北京市的人口都没了，哪来的环京什么事。
当初觉得环京房价会涨，不就是觉得那么多人涌入北京，北京住不下，只能去环京住嘛，就算北京外扩，也只能把环京区域纳入北京，所以早点下手买环京房子必定能发财。
但如今，北京市在5年人口不增的基础上，直接提出要缩减15%的人口目标，我看到这个新闻的第一时间就想到了环京房价。
真没救了，还得跌。
现在出这个新闻，我估摸着可能是雄安快建好了，未来几年北京的经济类企业就可以慢慢搬过去了。
一旦经济类企业过去，工作岗位就会过去，那人口就只能跟着过去。
到时候，北京会瞬间空出一堆房子。
不卖可以，至少得租，但没那么多人租了。
至于环京，那就更没人租了。
到时候，我们会发现，环京区域虽然离北京近，但再近也只是个地级市，甚至只是个小县城，你不能假定他未来会成为北京。
减量发展是一个重大的创新，如果能成，可以为中国的城市化蹚出一条新路。
北京减量，如果验证确实对整体经济有好处，那么很快上海深圳都要“减量”，让人口向二线城市集中，打造出十几个新的一线城市。
等这些新一线城市也达到规模上限后，用一样的办法限制其规模，然后让人口集中于三线城市，扶持出一批新的特大城市出来。
这样，最后中国会出现一大批特大城市，均匀分布在全国的国土上，把环境良好的地方都利用起来，而不是无序集中在某几个大城市。
理论上说，这样可以实现国家整体资源效率最大化，同时兼顾效率和公平，实现共同富裕。
全球从来没人这么干过，只是理论上可行，所以我们搞了雄安新区来做这个实验，然后北京带头第一个搞“减量发展”。
等北京成功了，其他城市才会跟进。
希望北京能成功，用实际来验证理论，因为这是在保证效率的同时，实现共同富裕最快的办法。
没办法把所有人都弄到北京成为北京人，但我们可以在全国建几十个不亚于北京的城市，让人们不用去北京，也可以享受到一样的城市待遇，从而共同富裕，消除城市差别。
这，就是北京此次“减量发展”大实验的意义。
THE END
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