先问一个问题：
杭州在你心里是一座什么样级别的城市？那南京呢？
都是自带新一线标签的城市，为什么不少人觉得南京比杭州掉一个档？
在南京生活了十几年，已经熟练掌握zan鸭子技能的昕爷，在被问到这个问题的时候，气势就弱下来了。
“好像感觉，杭州就是比南京强一点？”
但一位有近亿资产的资深投资客，却有完全不一样的观点，我们称呼他L老师。
南京Battle杭州，以下是他和南京昕爷一次精彩的碰撞。
01
现在杭州，只不过是几年前的南京
万昕：
自从杭州成功申办亚运会，发展就像开挂一样，很多人觉得甩开了南京一截，你怎么看？
L老师：
杭州现在的确很火，但很大一个原因是借助了亚运会的这波发展机会，完成了城市基建的快速提升。
比如地铁，杭州近5年新通车近10条地铁，简直是基建狂魔。
而南京是把这步做在了前面，2014年青奥会开办时，南京已经通车5条地铁。
万昕：
就是说办大会做基建是常规操作，南京也用过这个手段，只不过是在几年前？
L老师：
是的，杭州借力亚运会，就和2014年南京借力青奥发展城建是一个道理，但杭州比南京晚了几年。这是很多人没有留意到的两座城市的相似之处。
城市的发力节点是不一样的，现在是杭州最风光的时候，你不能只在当下去比较两座城市。
亚运会于杭州的意义非凡，为什么有人会猜想杭州是在主动延迟亚运会的进行。
因为受疫情的影响，亚运会很多预期中的赋能没有兑现。这很好理解，去类比一下东京去年举办的夏季奥运会。
这种预期和现实之间的差异，就是泡沫。如果杭州快速的把亚运会举办完，一系列宣传、曝光弱化以后，城市的热度就会快速消退。
那么没有兑现的泡沫，可能给城市带来更长的瓶颈期。
02
大会后，两座城市怎么走？
万昕：
办完大会之后，城市会有种前面冲太猛一下进入瓶颈期的感觉，南京和杭州的瓶颈期谁会更长？
L老师：
大会后的瓶颈期，南京和杭州的走势不一样。
南京办青奥，杭州办亚运，回过头看，南京在2014年顺利举办青奥之后，又经历了什么？
2015年，南京正式成立了江北新区，江北对于南京是一大片纵深腹地的概念，而这处腹地还有了一个国家级新区的光环。
江北新区7年前后华创路对比
但看目前的杭州，是没有类似机遇存在的。杭州曾屡次去申请国家级新区全部失败，杭州申请的是钱塘新区，没有被批准。
万昕：
就是说，南京14年大开大合办完青奥以后，又有成立江北新区的机遇，继续高速基建起来了，对吗？
L老师：
是的，目前官方在长三角成立的新区，所谓国家级新区，只有两个。一个是浦东，一个是江北新区。
这层首位度上的差异，被很多人忽略掉了。
通俗点说，就是南京办青奥，大基建的快速增长期以后，又无缝衔接了成立国家级新区的历史机遇，所以大会后的发展瓶颈期会比杭州更短。
不只看当下风口上的杭州，把眼光放长远，未来南京受益于江北国家级新区的赋能，会有更长时间的快速增长。
03
产业结构决定南京赢在未来
万昕：
很多人提到快速发展的城市，会想到泡沫。在亚运会的档口，杭州的泡沫是什么？
L老师：
杭州的泡沫是房价和人才。
国内的商品房发展到今天，购买力支撑不了房价的时候，房价就会下行。
人才会流动，人才接受不了高房价的时候更会流动。而支撑房价的底气，其实是产业，所谓一座城市赚钱的来源。
杭州的互联网经济是一面旗帜，但是综合产业的发展南京更加多元。
万昕：
聊一下两座城市产业的差异。
L老师：
我们先讲南京的优势，江北研创园一带已经聚集中国电科这类专门研究芯片和集成电路的公司。
南京有一所集成电路大学，也是全国独一无二的，这都指向未来国家想要发展的高端制造产业。
从大趋势上看，未来国内重点解决的问题一定是卡脖子的问题，目前棘手的就是芯片产能。
未来的发展风口是新产业、新能源、科技型产业为主导，这时候科教能力强的南京，已经初步完成高新产业的布局，在产业竞争中就很有优势。
万昕：
对，如果大家没那么挣钱了，房贷还能还得起吗？还会留下来吗？这都是很现实的问题。
再换一个角度，从购房群体和购房行为来看，南京的房地产市场购买人群更稳定，投机性更低。
南京的购房主力，是体制内或者高校科研人员，这类人流动意愿低。投机性低，因为过往市场涨幅没有那么夸张，金融杠杆的使用少。
L老师：
是的，地产作为发展的经济支柱，南京的根基比杭州稳。再加上江北国家级新区带动长期性发展，高新多元产业结构也具有更高潜力，所以南京未来潜力不容小觑。
04
在未来，谁有更大辐射范围？
万昕：
现在说到特大城市，很多人会关注他未来的可辐射范围，这点南京和杭州有什么差异？

L老师：
有一个很明显的特征，我们拿一张地图来说。
南京在长江下游区域，拥有长江黄金水道，是国内最大的内河港口和江海中转枢纽之一。地理位置上在江苏省的西南角，东侧是整个江苏幅地，西侧紧靠合肥。
南京是大区级的综合性交通枢纽，贯通华中华东华北。在经济腹地上，南京通达江苏和安徽两省，民间“徽京”的说法。
万昕：
所以说，依靠先天的地理优势，南京未来辐射的是苏皖两省，带动中国内部腹地发展，独立性强。那杭州呢？
L老师：
杭州位于钱塘江的下游，也在京杭大运河的南部。
钱塘江是相对较短的水系，使得杭州只能联系和辐射到浙江江西，在经济腹地上的延展性弱于长江流域的南京。
杭州三面环山、东靠杭州湾、没有深水港的地理条件，也在一定程度上限制了杭州的纵深发展。
浙江省的深水良港在宁波和舟山，这让杭州少了一块水运资源。为什么自贸区设立之初没有杭州的份？一个重要原因是杭州没有深水大港。
万昕：
是的，南京有长江，杭州只有钱塘江，先天的航运能力差异还是很大的。
而且杭州在浙江省的西北侧，距离上海非常近，目前来看有非常多上海的资源注入，但是远期来看，会受制于上海的发展。
向南只能辐射省内，距离西面的江西省比较远，辐射能力也比较有限。
L老师：
所以，从区位上的条件延展开，南京与杭州在城市定位上有很大区别。
南京是长三角辐射带动中西部地区发展的门户城市，是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市，苏皖都市圈核心城市；
杭州是长三角的中心城市之一，杭州湾的核心城市。
中国的城市发展有两条基本的主线，一个是行政的力量占主导，一个是市场的力量占主导。
这两条主线都能培养出非常优秀的城市，南京像是前者，杭州像是后者。
万昕：
我们说的更直接一些，未来的南京，享苏皖两省利好，独立性强；
而杭州受上海制约，更多向南发展省内，继续提高省内首位度。
05
南京为什么开始激进抢人？
万昕：
南京最近出了很多冒头的政策，比如全面放开的限购政策，比如把二手房的限售时间缩短加强流通等等。
很多人说这是南京在很急迫的抢人，你怎么看？
L老师：
南京开始着急抢人，这是事实，但背后是南京的底气。
河西新城日渐完善，江核的骨架也已经拉开，未来作为城市名片打造江北国际化新主城，还有老机场南部新城也给主城新添大量土地储备，这是一片向好的局面。
万昕：
所以，从总体上看，南京的科技、教育、交通、城建、产业这些底子都不差。
都是大区中心城市的配置，没有明显短板，但在新经济、民营经济上欠缺活力。
杭州经济能力突出，互联网产业非常发达，民营经济实力雄厚，但是交通、教育、城建存在一定不足。
L老师：
对，所以当下的南京正在奋力补齐短板，发展新经济、民营经济的时候，非常需要人才的导入。所谓放手抢人，此刻是水到渠成的事情。
很少冒头的南京，给人一种大气憨憨的印象，南京小杆子，南京潘西，南京大萝卜这些关于当地土著的描述，都有点自黑的意思。
也经常因为散装的江苏看不到大哥，被说成段子嘲笑。

但是，不要因为南京喜欢自黑，就忘记了它的实力。此刻的南京，一片向好。
现在的杭州，可能是2014年的南京，这个观点，你认同吗？评论区来聊聊
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