今年是香港回归25周年,最近香港都在忙着庆祝。而今天(6月30日)是林郑月娥卸任特首的日子,她需要从礼宾府搬出。
礼宾府  图:网络
全港网友都在关心,搬出礼宾府后,她会住哪?
因为之前和大家讲过,林郑月娥女士在香港没有买房不过她丈夫有一套房子,在广东中山。
而她在任期间,一直住在礼宾府里,就是香港行政长官的官邸,同时也是重要的官方接待场所
所长听说她在九龙租了个豪宅,大约2000呎(大概200多平米),月租金应该不到10万港币。
那么问题来了,既然她没有房子,她在做特首之前住哪呢?
长年住在公务员宿舍
林郑月娥女士为港府工作了40多年,其中相当长的一段时间都住在公务员宿舍里。
在担任特首之前,她是香港政务司司长,就住在港府提供的官邸里。
政务司司长公馆
政务司司长公馆位于太平山顶白加道15号。
政务司司长公馆  图:网络
这座公馆是在1951年建成的,属于香港二级历史建筑,它是三司官邸(政务司、财政司、律政司)中面积最大的一个,面积有大约14500平方呎(大概1450多平米
所长找到一些公馆内部的照片,确实非常宽敞而且精致,院中还有泳池,和大家分享一下:
政务司司长公馆内部  图:网络
林郑月娥女士2012年开始任职政务司司长,到2017年离职,这段时间她一直住在这里。

东芦
除了政务司司长公馆,她还住过山顶的东芦,这也是个公务员宿舍。
东芦位于山顶道76号,1985年建成,由14座3层高的别墅组成。
这个屋苑比较特殊,它是港府的产业,一般提供给香港高级公务员住。
2007年林郑月娥女士担任民政事务局常任秘书长时,就住在东芦
的其中
一座别墅里。
山顶道76号  图:网络
那座别墅实用面积在3000平方呎(大概300多平米左右,还带一个2000多平方呎(大概200多平米的花园。
房子的海拔比较高,坐拥港岛南部和山顶的景色。
不过东芦不止提供给港府官员,也用来向市民放租,一般四年起租,再加上里面装修简单,东芦的租金往往会低于市场价。
所长看了一下,目前东芦某别墅一个月租金大概是13万港币
图:美联物业
香港租房生涯
除了港府提供的住所,特首还在阳明山会景阁租过房。
阳明山庄
阳明山庄位于南区大潭水塘道88号
这个屋苑1988年入伙,由18座住宅楼构成,提供1180个单位,实用面积在616平方呎到4267平方呎之间(大概60多-400多平米
它曾经是香港80年代首屈一指的豪宅屋苑,张柏芝杨千嬅郑中基等有名人士都曾在这里买过房子。
2007年升任发展局局长后,林郑月娥女士就从东芦搬到了阳明山庄,一直住到2017年升任政务司司长。
她当时租住在阳明山庄3座一个实用面积为1000多平方呎(大概100多平米的单位。
阳明山庄  
图:网络
所长看了一下,这个屋苑目前的呎价在3万港币左右,1000多平方呎的单位可能要2900万。
如果是租房,1000多平方呎的单位租金大概在5.4万港币/月。
图:美联物业
除了阳明山庄,她还短暂地住过湾仔会景阁,就是在2017年辞去政务司司长的职位、参与特首竞选的过渡期间。
会景阁
会景阁在湾仔港湾道1号是一座可供买卖转让的单幢服务式住宅
会景阁  图源:东网
会景阁的发展商是新世界香港贸易发展局,楼龄也有30多年了。
会景阁一共提供了600多个单位,户型为1房到3房,实用面积在405平方呎1872平方呎之间(大概40多平米-180多平米
所长看了一下,这座楼盘最近的呎价在2.8万港币左右。
会景阁近期呎价 
图:美联物业
而这个屋苑的租金最便宜也要2万多。
南丰新邨
最后,我们来说说林郑月娥女士读书时候住的屋苑。
读书的时候,她和家人住在位于鱼涌基利坊15-27号南丰新邨
是一个由12座住宅楼组成的大型屋苑,楼龄也有40多年了。
南丰新邨  
图:维基百科
早年间,她父亲花了18.1万港币买下了这个屋苑一间连天台的3房顶层单位,不过房子应该已经卖出去了。
南丰新邨依山而建,因此风水很好,一直以来都很受买家们的欢迎。
所长看了一下,这个屋苑目前的平均呎价在1.5万港币左右,3房单位大概800多万。
南丰新邨近期交易价格(部分)
图:美联物业
看得出她这大半辈子不是在租房,就是在住政府宿舍,她为什么不买楼呢?
林郑月娥为何不买房
林郑月娥想在香港买楼难度不小,一是因为她没有银行户口(遭到美国制裁),她这几年的工资都是现金结算的,应该没办法申请买房贷款。
想要买房只能全款付清。
不过她名下还没有房子,如果要买第一套房,印花税最多只要4.25%。
林郑月娥和丈夫林兆波  
图:网络
除了贷款比较麻烦,特首自己也曾解释过为何不买楼,还是因为房价贵。
特首2020年的年薪是521万港币,2021年的年薪是508万港币,也就是说月薪是42.34万港币
林郑月娥2020年年薪521万
网络
薪水是不低,但500多万也就只能买个纳米盘。
图:网络
5年薪水加起来,倒是可以买回她租过的阳明山庄
而且她的孩子也都不在香港发展,好像也没有买房的必要。

看来对她来说,一直租房确实算是一个不错的选择。
没想到即便是香港特首,也和大多数人一样面临着上车难题。而林郑月娥女士在任这几年,也确实为香港付出了不少,希望她不再当特首以后能够好好休息,陪陪家人。
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