*本文为伦敦西二区住宅投资项目介绍
今天介绍的项目之前发过一次,当时卖得很好,最近开发商又拿出了一些保留户型。
项目位于伦敦西二区,地处泰晤士河畔一房88.5万英镑(约720万人民币),两房109万英镑904万人民币...
通过下面这个16秒的实拍视频,就能真实感受这一项目👇🏻
项目隶属于西伦敦行政区汉默史密斯-富勒姆(Hammersmith and Fulham),这里一直是英国人公认的富人区
正式介绍项目之前,先来看一波最新现场实拍图

小区前几期已建成交付,整体外立面维护和保养的非常赞。
从实拍照片来看,小区最新一期公寓楼已接近完工,预计2023年1月交房
小区窗外,就是泰晤士河景
整个小区目前多为伦敦中高产阶级居住,整体居住氛围一流。
除泰晤士河景外,项目旁的公园绿化也是一大亮点,下为小区公园实拍视频👇🏻
如下图所示,目前仍有少量在售户型正对公园
项目内部实拍如下,交付成品和效果图无异:
项目名为富勒姆·河畔湾(Fulham Reach),完整社区实拍视频可参考👇🏻
项目具体位置如下:
靠项目最近的地铁站是汉默史密斯(Hammersmith)
项目产权999,位于泰晤士河北岸,步行可达伦敦知名的汉默史密斯大桥(Hammersmith Bridge):
此外,项目周边还有富勒姆宫(Fulham Palace)荷兰公园、Westfield购物中心等伦敦知名地标。
从项目出发,公交13分钟可达荷兰公园,地铁5站(20分钟)可达海德公园
从Hammersmith地铁站出发,地铁13分钟即可到达帝国理工南肯辛顿校区。
除此之外,从项目周边的地铁站出发,还能快速到达伦敦各大地标和知名大学。
地铁20分钟内可达皇家艺术学院、皇家音乐学院、伦敦大学学院(UCL)等多所伦敦知名大学。
项目正在发售的一期名为Holland Court将于2023年1月交房,具体价格和对应户型如下:
  • 一居室公寓:88.5万英镑,约720万人民币,室内面积52.5平方米
  • 两居室公寓:109万英镑,约904万人民币,室内面积69.7平方米
该楼隔壁还有一栋Holland House,一居室已售罄,两居室价格和对应户型如下:
  • 两居室公寓:117.5万英镑起,约975万人民币,室内面积74平方米
再简单总结一下项目推荐原因:
1)伦敦西二区富人区新房,毗邻泰晤士河,靠近切尔西&肯辛顿,位置没的说
2)教育资源丰富,优质公校和私校聚集地,深受伦敦中高产阶级欢迎。
3)交通方便,步行可达Hammersmith地铁站,四条地铁线经过此地,3站直达帝国理工(IC)、8分钟到南肯辛顿、14分钟到维多利亚站、17分钟到莱斯特广场、20分钟到牛津街、24分钟到国王十字火车站、30分钟可至希斯罗机场。
4)价格合理,对比切尔西肯辛顿动辄上亿的豪宅,这个项目一房88.5万英镑,两房109万英镑,两房性价比更高
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以下为项目补充介绍:
地理位置
项目位于伦敦西二区汉默史密斯-富勒姆(Hammersmith and Fulham),靠近名流聚集的切尔西和充斥艺术书卷气的肯辛顿
项目毗邻泰晤士河,坐拥泰晤士河西南段景致最盛的水岸,与伦敦湿地公园隔河对望。
1829年以来延续至今的牛津剑桥赛艇对抗赛,每年会经过项目面向的这片水域。
项目所在的汉默史密斯-富勒姆(Hammersmith and Fulham)是伦敦传统富人区之一,也是大伦敦的12个内伦敦自治市之一,东边与肯辛顿切尔西区接壤,北边是布伦特区,西边是伊灵区
在汉默史密斯-富勒姆及其周边,不乏有许多伦敦知名地标,包括:
富勒姆宫(Fulham Palace)、
Westfield购物中心、
Bishops公园、
和切尔西主场所在地——斯坦福桥球场。
值得一提的是,汉默史密斯-富勒姆区拥有三个职业足球俱乐部,分别是切尔西,富勒姆和女王公园巡游者(QPR),这是所有伦敦区中独一无二的。
除了保留了传统富人区的悠久历史文化,汉默史密斯-富勒姆近几年还积极招商引资,不断吸引年轻人才涌入。
数个知名国际企业总部皆设立于Hammmersmith地铁站周边,包括通用、欧莱雅、迪士尼,以及Harrods总部办公室。
正如上文所说,伦敦最著名的富人区肯辛顿切尔西区与汉默史密斯-富勒姆接壤。
该区文化底蕴深厚,拥有肯辛顿宫、
哈罗德百货、
皇家阿尔伯特音乐厅、
和维多利亚和阿尔伯特博物馆等伦敦众多知名地标。
交通通勤
项目周围交通非常方便,坐拥Hammersmith地铁站,可以快速到达伦敦各地。
值得一提的是,Hammersmith地铁站是西伦敦的一个重要枢纽,有Piccadilly Line、District Line、Circle Line以及Hammersmith & City Line四条地铁线在此交汇。
从Hammersmith地铁站出发:
  • 8分钟到南肯辛顿(South Kensington)
  • 14分钟到维多利亚(Victoria)
  • 17分钟到莱斯特广场(Leicester Square)
  • 20分钟到牛津街(Oxford Circle)
  • 24分钟到国王十字火车站(King's Cross)
  • 30分钟可至希斯罗机场(Heathrow Airport)
教育资源
中小学教育资源方面,富勒姆有很多优质的公立&私立学校。项目附近被英国教育监督机构Ofsted评为杰出(Outstanding)的公立学校有:
  • John Betts
  • Melcombe
  • Brackenbury
  • The West London Free School
  • St Tomas CofE Primary School
  • St Augustines RC Primary School
  • Larmenier& Sacred Heart Catholic Primary School
  • Fulham Cross Girls’
  • Cardinal Vaughan Memorial School
  • Hammersmith Academy
  • William Morris Sixth Form
值得一提的是,英国前首相托尼·布莱尔(Tory Blair)的女儿凯瑟琳·布莱尔(Kathryn Blair)就曾在Larmenier & Sacred Heart RC读书。
此外,Hammersmith还有非常受欢迎的私校,包括:
  • Latymer Upper School(男女混校)——步行15分钟
  • Godolphin and Latymer (女校)——8分钟车程
  • St James Senior School(圣詹姆斯私立女校)——车程9分钟 
  • St Paul’s Girls’ School(圣保罗女校)—— 10分钟车程
  • St Pauls Boys` School(圣保罗男校)——14分钟步行
其中,St Paul’s Girls’ School(圣保罗女子学校)和St Paul’s(圣保罗公学)位于“英国九大公学”之列。
值得一提的是,由于一座Hammersmith桥连接了泰晤士河南北两岸,因此有不少居民的子女会前往与Hammersmith只有一河之隔的Battersea上学。
Battersea拥有很多优质教育资源,其中最著名的是乔治小王子曾就读的Thomas’s Battersea小学,从项目出发开车25分钟左右可达。
Thomas’s Battersea创建于1971年,男女混校,招收4-13岁的学生,是伦敦最好的学校之一,各项指标都被评为“杰出”。
大学通勤方面,从Hammersmith地铁站出发,去往伦敦各大学也很方便:
  • 地铁13分钟可达帝国理工South Kensington校区,公交15分钟可达帝国理工White City校区
  • 地铁28分钟到达伦敦大学学院(UCL)
  • 地铁28分钟可达伦敦国王学院(KCL)
  • 地铁28分钟可威斯敏斯特大学(摄政街校区)
  • 地铁30分钟可达伦敦政治经济学院(LSE)
楼盘介绍
项目名为富勒姆河畔湾(Fulham Reach),目前在售的两栋分别为Holland House和Holland Court,有一房和两房户型可选。
小区平面图如下,可以看到这两栋所处的位置,旁边就是一大片的绿地公园:
另外,项目的物业设施也很丰富,包括24小时前台、会客大厅、私人影院、台球厅、健身房、游泳池等等,具体可参考下方视频介绍👇🏻
项目样板间实拍如下,成品和效果图无异:
楼盘信息
项目产权999年,Holland Court这栋将于2023年1月交房,具体价格和对应户型如下:
  • 一居室公寓:88.5万英镑起,约720万人民币,室内面积52.5平方米
  • 两居室公寓:109万英镑起,约904万人民币,室内面积69.7平方米
该楼隔壁一栋Holland House,一居室已售罄,两居室价格和对应户型如下:
  • 两居室公寓:117.5万英镑起,约975万人民币,室内面积74平方米
项目其它信息包括:
物业费:
  • Holland House:£5.37/平方英尺/年。
  • Holland Court:£6.19/平方英尺/年。
付款方式:
1. 先支付预定金,100万英镑以下付£5,000,100万英镑以上付£10,000。
2. 21天左右交换合同,支付10%首付(减去定金)。
3. 12个月后再付10%。
4. 18个月后再付5%。
5. 交房拿到钥匙时支付剩余的75%。
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