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印花税or房产税，该怎么选？最全最深入解读

澳洲凯文
圈子号：1295419599
🔥新州最新推出的印花稅改革，🌟表面上看暫時僅針對首次置業者，🌇但實際上對於整個房市有著長遠而全面的影響🌈


☑️史上最全面深入的解讀，🔍幫你找到下一個財富熱點！收藏起來👍，以後有需要回來再看❤️
🎈新州印花税改革细节：

👉首次购房者购买价值不高于150万澳元房产

👉可以选择一次性缴纳印花税或以后逐年缴纳房产税。

👉符合条件的首次置业者，可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。


💯首次置业买家需要符合的條件：

☑️合同日期必须在2017年7月1日或之后；

☑️必须是个人，而非公司或信托 ；

☑️必须年满18岁 ；

☑️买家和伴侣，在澳大利亚不得拥有或共同拥有住宅物业；

☑️买家或伴侣之前从未获得此项豁免或优惠；

☑️至少有一位首次购房者必须是澳大利亚公民或永久居民；


🌈居住在该物业的要求:

🚀买家或其他首次购房者必须在购买房产或交房后的12个月内搬入，并且；

🚀在那里至少连续居住六个月；


💯每年缴纳房产税率计算

🌟參見圖2，自住房和投資房，用途的計算不同，政府每年可能會調整計算。2022-23 年度的房产税税率为：

🏠自住用途：$400+土地价值×0.3%

🏠投资用途：$1500+土地价值×1.1%
🌈缴纳房产税的物业再次出售时：

🌟新买家若是首次购房者才有资格选择继续以缴纳房产税的形式。☔ 除此之外的所有其他购买者，必须照常缴纳一次性印花税💰


👉我們該選擇一次性繳納印花稅還是逐年繳納房產稅呢？🤔


💎凱文的建議如下：

🎈如果你是以下各類情況之一：

1⃣️首次置業購買自住且房價低於75萬

2⃣️首次置業作為投資用途，購買房屋類型為別墅，土地價值占比高于房價的50%，且計畫持有時間為5年以上。

3⃣️首次置業作為自住房，並打算長期持有超過20年。

☑️那麼你比較適合選擇一次性繳納印花稅


👉反之如果你是以下各類情況之一：

1⃣️首次置業購買的是公寓，無論自住還是投資。

2⃣️首次置業購買價格超過75萬。

3⃣️首次置業想要買入農場或商業地產作為投資。

4⃣️首次置業買入的是別墅，但是短期投資，計畫持有時間不超過5年。

☑️那麼你就比較適合選擇每年交房產稅。


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澳洲自住房转投资房，这五个步骤帮你不踩雷

澳洲会计师Jenny

圈子号：5375587156
自住房转投资的过程中有哪些步骤需要注意的呢？今天就和大家分享一下。

✅首先第一步就是记得通知相关的部门你的新自住地址，这个相关部门包括有市政府CITY COUNCIL，因为同一个地址自住和投资的COUNCIL RATE是不一样的。另外就是STATE OF REVENUE负责地税的部门，这样他们可以给与您新自住房地税豁免。再次就是您的ID包括驾照等都要记得更改到新的地址。

✅第二步，因为之前的自住房已经变成投资房了，从这个时间点起以后该套房产的资本增值卖房的时候可能需要交税。那么我们会计师一般都会推荐您取得一份搬出原来自住房的时候该房产的市场价格的估价。当然您也可以等到真正卖房的时候再取得估价，但是因为有时候卖房的时间隔得比较久，可能不如之前的准确，所以还是更推荐您在转投资的时候取得估价。

✅第三步，因为之前的自住房已经成为投资房，房子的租金需要申报的同时相关的开支也可以进行抵税。这时候我们建议您可以考虑做一份折旧报告来申报房屋折旧，最大限度的获得税务减免。关于房屋折旧报告的具体介绍大家有兴趣可以去我的主页浏览这篇视频详细了解。

✅第四步，很多客人问我是不是一定要等之前的自住房开始收租金以后才能申报相关的开支呢？并不是这样的，只要您之前的自住房开始ON MARKET进行招租，即使短时间内并没有找到租客，只要开始招租相关的贷款利息，保险，地税等就可以开始用于税务抵扣，并不需要等到找到租客。所以从开始招租起就可以记录相关的房屋开支了。

✅第五步，年底报税的时候别忘了通知您的会计师您已经有了新的投资房，让会计师在您的个人报税中申报投资房的开支信息。

❇️以上就是我个人总结的几个自住房转投资的时候需要注意的小地方，希望可以帮到到大家。我会不定期的分享一些澳洲税务知识，有兴趣的朋友欢迎关注我，有问题欢迎大家留言或者联系我的微信：jennygc1818咨询，谢谢大家。
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ATO不会告诉你的秘密！澳洲TFN和ABN报税大不同～

Vivian澳洲会计师

圈子号：9181113859
✨TFN和ABN打工报税都有什么区别？最关键的是用哪个报税更划算？今天我就来给大家具体科普一下。
预约微信: veliableaccounting
小红书账号：Vivian澳洲会计师
⭐️免责声明：视频文字仅限General的信息分享，无任何个人建议，因视频长度有限，没办法涵盖到每一个不同的情况，有任何针对个人生意企业情况的会计税务问题，欢迎大家📧我😊
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他真的捡到漏了？99%的人都没遇过的买房案例

Kai说

圈子号：1395824977
最近我遇到了一个非常有意思的，99%的人都没遇到过的买房案例。我这就带您一起吃吃瓜，看看这位买家有没有捡到漏？

大家好，欢迎来到Kai说。前几期视频我说了说澳洲买房捡漏的3个妙招。今天我跟大家分享一个近期遇到的非常有意思的，99%的人都没遇到过的买房案例，咱看看3个捡漏妙招如何在实际中如何应用，欢迎大家在留言区留言说说您觉得这个买家有没有捡到漏？
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