明天,杭州今年第二次集中拍地开场

这次杭州的土拍地位悄悄发生了变化
究竟发生了什么 听听涛哥怎么说
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这一回,在22个“双集中”城市中,杭州排在全国第5个登场
而在上次,杭州几乎殿后。这种顺序的颠倒,也许不仅仅是巧合
上次,杭州可是大放光芒
图源:土地情报
供地规模上看,不管是从数量,还是体量,都是全国最高的
但热度却并未受到影响,溢价率触顶地块达到23宗,占比4成
这是什么概念?
在这22个城市里,有17个城市拿出的地块甚至都没有超过23宗,其中就包括深圳、广州、北京等一线城市
在整体行情低迷的情况下,杭州可以说是相当的勇敢,拿出这么多地块,却走出了独立行情
所以,这一次,杭州土拍提前开拍,也有给全国土地市场提提神,打一针强心剂的意思
目前,青岛、合肥、苏州等地已完成第二批土拍,结果都不算好
青岛27宗地,1宗流拍、24宗底价成交;
合肥在上轮土拍中,算是比较热门的,这次29宗地,5宗流拍,9宗底价成交;
苏州还是小心翼翼,只拿出20宗地,仍有17宗底价成交,基本都是地方城投托底
而杭州又是大手笔地拿出45宗地,虽然地块成色没有上一批好,但也很有看点
杭州二批次地块
首先,本就抢手的主城区,又拿出12宗
不仅有钱二沿江这种自带流量的,还有上塘、华丰、三墩北、金沙湖等板块限价提升的,开发商肯定不会放过这些肥肉(地块详情请查阅:第二批集中供地:限价又涨了,红盘不多、低密唱主角
其次,有15宗低密地块,占比达三分之一
而且位置不错,分布在未来科技城、湘湖、之江、闲林等热门板块。实行双限3年来,低密住宅几乎在市场上消失了,这种稀缺性也会吸引开发商拿地
第三,当然是赚钱的吸引力。上次,出手阔绰的滨江集团,拿走11块,利润达到8个百分点
最近三年,都很少有这么高的利润出现
图源:好地网
最低时,是去年的首批供地,平均要亏损3个点。利润率的走高,会吸引一批开发商,尤其是本地势力
反正滨江又发话了:会积极参与
绿城、大家上次也各斩获7宗、2宗,这次肯定也不会闲着
再加上,杭州新房市场整体去化不愁,目前的市场库存处于近6年的历史低位
以现在开发商的手速,拍地后一个月出规划,年内可能就能入市
所以,明天的土拍,杭州可得好好表现,不能泄气,全国人民都盯着呢!
以上为正文,来自杭州真有好房团队
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