“伦敦房租也太贵了吧，价格是上海的两倍还多！”
“房东要卖房子，赶紧开始找新的公寓了！”
“伦敦房子也太难租了吧，每天在Rightmove网上看，一个多月了还没看到合适的！”

…………
以上是英国留学生的日常抱怨了，来英国留学最不适应的居然不是饮食、也不是各种生活习惯，而是租房！这可能是留学生始料未及的……
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英国租房到底多贵？
最新租金指数了解一下
HomeLet租房指数显示：
  • 2022年5月，英国的平均租金价格为每月1103英镑，比去年同期上涨10.6%，比上个月上涨1.1%。
  • 英国每个地区都出现了年度增长，而除了东北部(-0.7%)以外的每个地区都出现了月度增长。
  • 伦敦的年增长率最高，为15.7%，平均租金为1832英镑/月。
在伦敦一个月的租金就过万了，还不一定能租得到。在伦敦生活的小伙伴应该知道在伦敦市中心大学周边租个一室每周至少需要350-450英镑左右，按400英镑/周租金算，一年大概需要1.9万英镑。
约合人民币16万元/年（按英镑兑人民币8.2计算）。
英国租房有多难？
伦敦的房子不仅贵，还很难租到，英国政府去年在官网上发布的《英国学生签证统计报告 》显示：签证量比前1年飙升143%，而中国仍是最大生源国。
越来越多的留学生，加上看好英国精英教育，想来英国生娃的鸡娃父母，英国房租继续上涨几乎就是板上钉钉的事情，想必以后伦敦租房只会越来越难、越来越贵。
以房养学实操

免费读大学/净赚4万镑
其实选择英式教育的家长，早就准备在英国买房了。
小王的父母在他读大学时，在伦敦购买了一套价值50万英镑的三居室房子。小王自己住一间卧室，剩下的两间卧室用于出租，每间卧室租金约为500英镑/月。
如果小王的父母付25%的首付，剩下的申请贷款。假设房价在3年内增长22%，房价可升值到60万镑，房租可用来抵消房贷。
那么，小王大学3年期间总收支公式为：
60万英镑房产总值+3.6万英镑的租金收益（出租两个卧室）- 37.5英镑万贷款-12.5万英镑首付-6万英镑学费-1.3万英镑生活支出-1.8万英镑的还贷利息（年利率约3%）-0.5万英镑左右的买房相关费用（律师费、税费等等）=4万英镑
以上可以看出，以房养学除了让小王免费读了大学外，他们全家还净赚了约4万英镑。如果三年后房子不卖，继续出租，还能享受更多收益，可以说非常划算了。
英国买房好时机
英镑持续走低跌至8.2
现在在英国买房还有一个好消息是英镑持续走低，截至6月27号，英镑兑人民币跌至8.21，这对于房产投资者来说是难得的买房好时机。
最近，中国有大量的客户询问英国买房事宜，都想享受英镑走低的红利。
伦敦当地买家

悄悄入手的高性价比盘在哪？
很多中国父母想给孩子在英国买房，但是不知道在哪买？其实这时候不防多关注下英国当地家长热衷在哪置业？很多时候，他们的选择是一个很好的参照。

最近，英住家置业在伦敦当地的小伙伴发现，有很多英国家长入手了伦敦北二区的朗郡公馆。
经过英住家置业实地考察后，发现这个盘是真的香！

#1
58万镑起

骑行16分钟可到老金融城
【朗郡公馆】一居室58万镑起，两居室仅78万镑的价格相当于金融城的三分之二，非常友好；其次，从【朗郡公馆】出发，自行车20分钟骑行范围内可到金融城、科技城、stratford、金丝雀码头四大热区。
▲ 天台花园，看向金融城
#2
步行可到UAL

地铁5站到达LSE和UAL
项目周边教育资源丰富，Ofsted评级为Outstanding的伦敦场小学距离项目仅322米，前往伦敦著名大学也很方便。
项目步行322米到达伦敦时装学院Mare street校区，3站地上铁到达伦敦都会大学，地铁5站到达LSE和UAL，6站到UCL。
#3
步行1千米范围内

有公园/集市/米其林餐厅等
更难得的是项目距离最近的London Fields公园仅100米，这里有恒温泳池、网球场等。
该项目步行1千米内还有集市、米其林餐厅、博物馆、电影院、剧院等；地铁5分钟可到Stratford的西田购物中心，一出门就可满足吃喝玩乐所有需求。
#4
租赁市场活跃
一房租金可达550英镑/周
【郎君公馆】58万英镑起的定价极具性价比，因为优越的区域天赋，骑行就可达金融城、科技城、众多高校等。
白领精英和学生在这租房的也特别多，现在旁边的新房一房租金可达550英镑/周，两房租金可达825英镑/周，是极好的投资盘。
两年后收房的时候房租肯定更高，这也是当地人看好这个盘的重要原因。
▲ 朗郡公馆周边&内设
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以下是【朗郡公馆】项目详情介绍：
The Laundry
楼盘：朗郡公馆
地址：2-18 Warburton Road, London E8 3FN
区域：伦敦东二区哈克尼伦敦场
户型：一房，两房，三房
价格：
一房580,000镑起
两房780,000镑起
三房900,000镑起
交房时间：2024年第1/2季度
物业费：预计4.25镑/平方英尺/年
地租：0
产权：999年
付款方式：
1.定金2,500镑
2.21天交换合同时支付房价的10%
3.12个月后再支付10%
4.交房时支付80%尾款
户型推荐
THE LAUNDRY
一居室58万镑
室内面积：51.4平方米
室外面积：4.8平方米
两居室78万镑
室外面积：71.2平方米
室外面积：6.5平方米
三居室93万镑
室内面积：84.6平方米
室外面积：9.1平方米
项目概况
THE LAUNDRY
朗郡公馆由Regal London倾情打造。Regal London有20余年的历史，在伦敦各地都有许多成功交付的项目，是伦敦领先的多功能私宅房地产开发商之一。专注于重建城市景观，创造高质量、可持续、生物多样性的发展。
朗郡公馆共7层，配有两部电梯，涵盖58套住宅，项目底层还带有2万平方英尺的办公空间，转角处配有咖啡吧，方便居民生活起居。
项目内地处哈克尼行政中心伦敦场区域。哈克尼属伦敦东二区，西南临伦敦金融城，是2012年伦敦奥运会的主办区之一，伊丽莎白女王奥林匹克公园的几个场馆都在其范围内。
哈克尼历史悠久，大部分地区保留了市中心的特色，也有乔治亚时代、维多利亚时代和爱德华时代的梯田式房屋仍然存在，具有丰厚的历史底蕴气息。
时至今日，哈克尼区正在经历改造，拥有无限潜力。哈克尼区改造项目是伦敦市政府最大的改造项目之一，投资10亿英镑，将在哈克尼区新建公园、社区中心以及零售商业中心等设施，打造更为繁华且舒适的区域。
另外，哈克尼中央(Hackney Central)车站也在进行耗资300万英镑的大升级改造，优化居民出行环境。
这些都足以见得，哈克尼区是值得投资的潜力股。未来将成长为现代化的宜居区域，带给人在喧嚣城市之中的一片绿洲。
项目周边集市众多，感受东伦敦传统多彩生活。2站地铁直达西田斯特拉特福德城购物中心，1.1千米内有三家米其林餐厅，购物餐饮配套优秀。附近剧院、影院、画廊、博物馆、图书馆以及艺术中心一应俱全，艺术气息浓厚。
项目周围1.3千米内有三个公园，50米的室外恒温泳池全年开放，娱乐和运动场所选择丰富。摄政运河缓缓流过，感受自然带来的宁静。
从项目出发，步行161米即可到达伦敦场站。1.5千米内有5个车站，可以乘坐地上铁、地铁中央线和火车线路。1站地上铁到利物浦街，7站地铁直达牛津圆环。3分钟到达市中心，5分钟到达金融城。另外，开车21分钟即可到达伦敦城市机场，37分钟即可到达斯坦斯特德机场，交通十分便捷。
项目周边有多所高校分布，学生出行方便。步行322米到达伦敦时装学院Mare street校区。3站地上铁到达伦敦都会大学，5站地铁到达LSE和UAL。
项目内部设计精心，大落地窗让你躺在床上就能欣赏城景，还可以远眺金丝雀码头。
教育资源
THE LAUNDRY
项目周边教育资源丰富，不仅有Ofsted评级为Outstanding的伦敦场小学(London Fields Primary School)距离项目仅322米，还有多所高校分布在附近。
其中伦敦时装学院Mare street校区距离项目仅322米。伦敦时装学院是伦敦艺术大学的附属学院，是英国唯一一所专门从事时尚教育、研究和咨询的学院，学院校友包括Jimmy Choo，希腊时装设计师Christos Costarellos，BBC2015年百大女性Alek Wek以及Loewe前创意总监Jonathan Anderson等人。
  • 步行322米到达伦敦时装学院Mare street校区
  • 骑行3.1千米到达伦敦时装学院Curtain Road校区
  • 骑行3.2千米到达伦敦大学玛利皇后学院
  • 骑行4.8千米到达伦敦城市大学
  • 骑行6.4千米到达伦敦大学学院管理学院
  • 骑行6.9千米到达伦敦国王学院
  • 骑行6.9千米到达伦敦南岸大学
  • 从哈克尼中央站出发，3站地上铁到达伦敦都会大学
  • 从贝斯纳绿地站出发，5站地铁到达伦敦政经学院
  • 从贝斯纳绿地站出发，5站地铁到达伦敦艺术大学
  • 从贝斯纳绿地站出发，1站地上铁+5站地铁到达伦敦大学学院
  • 从贝斯纳绿地站出发，1站地上铁+5站地铁到达伦敦大学
  • 从贝斯纳绿地站出发，7站地铁到达伦敦时装学院
区域生活介绍
THE LAUNDRY
项目坐落在哈克尼行政中心伦敦场，无论是商店、餐厅、娱乐场所还是公园和运动中心，一切生活所需都在附近。
传统集市聚集
这里集市众多。从项目出发，步行483米即可到达百老汇集市(Broadway Market)。
百老汇集市紧邻哈克尼摄政运河，拥有百年历史。自18世纪以来，这里就一直是食品和农产品的中心。你可以在Noble Fine Liquor找到上好的美酒，还有Pavilion Bakery的烘烤面包搭配。
集市中心还有爵士酒吧、鸡尾酒酒吧等供你畅饮。你可以到The Cat and Mutton，这里有精选的各类啤酒和丰盛的食物搭配，感受一下当地的经典酒馆，夜晚还会举办派对。
哥伦比亚花卉市场(Columbia Road Flower Market)距离项目1.4千米。这里有各色各样的花卉和售卖手工制品的独立商店，有时还会有现场演奏的街头音乐。每到周末，这里都人头攒动。
从项目出发，步行322米就到了充满了艺术气息的集市Netil Market，这里是街头小吃和手工精品店的聚集地。
还有斯皮塔菲尔德集市(Spitalfields Market)距离项目3.2千米，设有出售服装、珠宝、家居用品、艺术品和食品的独立摊位。这里还经常举办美术和音乐活动，吸引无数年轻人聚集在此。
从项目出发，步行483米就有利多超市，你可以在这里购买日常所需。
距离项目1.3千米就有一家巴宝莉奥特莱斯，一线大牌就在咫尺之遥，是高端奢侈品客户的心头爱。
如果你想到大型购物中心购物，那么西田斯特拉特福德城购物中心距离项目只有3.9公里。
这里是欧洲规模最大的都会型购物中心之一，也是英国规模第三大的购物中心，总面积17.7万平方米。不论是世界知名品牌还是小众独立商店，在这里全都能找到。
各式餐饮应有尽有
项目周边餐饮选择非常丰富。距离项目1.1千米内有三家米其林餐厅，分别是南美创意餐厅Da Terra、提供时令食物和天然美酒的Pidgin和专注鱼类菜单的Behind Restaurant。
其中Behind Restaurant距离项目仅39米，是真正意义上“家门口”的米其林餐厅。
项目周边有物美价廉的法式餐馆L'eau à La Bouche，还有当地有名的烟熏鱼店Secret Smokehouse。
还有白天是肉店、晚上摇身一变成为舒适餐厅的Hill&Szrok，采用可持续的、环境友好的方式提供各式美食。
你可以到Casa Fofó品尝当地风味，还有Mare Street Market提供全日餐饮。  
前米其林星级厨师的丹麦有机面包店The Bread Station提供手工食品营养菜单。还有传统东伦敦咖啡馆Climpson&Sons，在这里点上一杯咖啡，享受传统风味。
这些餐厅、食品店、咖啡店都在1.4千米内，可选择的餐饮种类十分丰富。
另外，步行644米就到了哈克尼摄政运河畔。河畔还有很多餐厅、咖啡馆和小酒馆，你可以在这里与三五好友相聚，欣赏河畔日落美景。
艺术文化生活多彩
项目附近设有剧院、影院、画廊、博物馆、图书馆及艺术中心。还有伦敦著名的创意中心都在周边，艺术文化气息浓厚。
如果你想要探索人文历史，那么哈克尼博物馆(Hackney Museum)距离项目仅644米。这里记录着哈克尼地区所发生过的点点滴滴，以及与移民史相关的踪迹。
从项目出发，步行805米即可到达世界著名的哈克尼帝国。哈克尼帝国建于1901年，被称为“伦敦最美的剧院”，展出戏剧、歌剧、音乐现场和戏剧等不同种类的演出，拥有多元化的艺术家和观众群体，所呈现的作品具有启发性和变革性。
在哈克尼帝国的对面就是影院Hackney Picturehouse，这里也提供美味小吃，是聚会休闲的好去处。
如果你想带小孩来一场周末之旅，那么维多利亚和阿尔伯特儿童博物馆(Young V&A)是不二选择。
维多利亚和阿尔伯特儿童博物馆距离项目1.3千米，是维多利亚和阿尔伯特博物馆的分馆之一，收藏着大量艺术和设计作品，启发儿童的想象力和创造力。
还有当代艺术画廊The Approach Gallery LLP和Chisenhale Gallery，都在2.1千米的范围内。
艺术中心Rich Mix距离项目2.3千米，这里举办音乐、舞蹈和口语表演、艺术演出还有电影放映活动，丰富的娱乐活动供你选择。
另外，欧洲最大的表演艺术中心巴比肯中心距离项目4.3千米，内设有音乐厅、剧院、美术馆、画廊、影院和图书馆。隔三岔五举办的各类演出和活动让你应接不暇，在这里，你可以真正地尽情享受艺术的熏陶。
还有伦敦的“创意中心”肖尔迪奇和老街距离项目仅2.9千米。街道两旁随处可见彰显新锐艺术先锋的创意墙绘，还有诸多画廊、艺术中心以及独立商店和咖啡店，是喜爱艺术与时尚的年轻人心中的潮流标杆。
三个地标性中心环绕
伦敦科技城距离项目3.4千米，是世界第二大科技城，也是伦敦科技创新产业最早、最知名的聚集区，人称“伦敦硅谷”。
这里既有谷歌、推特、脸书、亚马逊、三星和英特尔等大型成熟科技企业，也有很多中小型新锐公司。许多国际背景的科技精英聚集在此，是租房市场的优质客户。
斯特拉特福德距离项目4.5千米，地铁两站即可直达。这里有奥林匹克公园、伦敦水上运动中心、伦敦体育场和游乐区，也有欧洲规模最大的都会型购物中心之一西田斯特拉特福德城购物中心。街边随处可见餐厅、酒吧和高档时装店，是伦敦的热门购物和休闲中心。
另外，伦敦大学学院和伦敦艺术学院都将在此设立新校区，届时，这里将成为年轻人的聚集地，更有利于租赁市场的活跃。
还有伦敦金融城距离项目4.7千米，地铁两站即可直达。伦敦金融城是一座历史悠久的金融中心，这里有500多家全球知名银行，180多所证券交易中心，375家世界五百强企业，包括伦敦证券交易所和英格兰银行都坐落在这里。
年产值450亿英镑，相当于伦敦GDP的14%，全英国GDP的3%。这里涵盖着世界一流的企业和金融中心，约40万高级白领在此工作。
金融城、科技城和斯特拉特福德三个伦敦地标性中心环绕项目周边，是无数白领精英和年轻人的聚集地，租赁前景相当可观，具有充足的潜力。
另外值得一提的是，金丝雀码头距离项目6.1千米，骑行20分钟即可到达。这里是继金融城后新兴的中央商务区，现已发展成为欧洲乃至全球著名的商贸中心。
站在家中透过窗户就能远眺到码头风光，地理位置对于通勤人士来说十分方便。
运动场地&公园绿地一应俱全
哈克尼被评为伦敦市中心“最环保的行政区”，拥有62个公园和开放空间，占地815英亩。项目周围1.3千米内就有三个公园，满足你的运动和休闲需求。
从项目出发，步行322米即可到达伦敦场公园，只需4分钟。
伦敦场公园占地12.65公顷，娱乐设施十分丰富，设有板球场、网球场、足球场、篮球场、BMX赛道、乒乓球桌、儿童游乐区、瑜伽场地以及咖啡区和烧烤区。你可以到附近的熟食店和精酿啤酒店买些美食，一边野餐一边观看板球比赛。
值得一提的是，这里还有50米的室外恒温泳池全年开放。每到周末这里还会举办集市。开在家门口的集市无疑是最便利的，众多摊位中你一定能淘到心仪的宝贝。
维多利亚公园(Victoria Park)距离项目805米，占地86.18公顷，在2012年、2014年和2015年连续获得英国最受欢迎公共绿地奖，是英国首个三次获得此殊荣的公园。
这里有滑板公园、板球场、网球俱乐部和健身房，满足各式各样的运动需求。你还可以到湖上划艇，旁边有中式宝塔可以参观。
每逢周末，这里还会有集市，出售新鲜的农产品、肉类、咖啡以及许多独特的食品，是散步闲逛的好去处。
哈格斯顿公园(Haggerston Park)距离项目1.3千米，建于1950年代，历史悠久。这里有舒适的草坪可供你歇息，周围郁郁葱葱的大树提供新鲜空气。
公园内还设有哈克尼城市农场(Hackney City Farm Yard)，其中包括农场、放牧区、花园和带有蝴蝶屋的苗圃。在这里，你会见到羊、兔子和蜜蜂等等各类动物，可以了解自然环境、与动物亲密接触。
另外，还有Mile End Park距离项目2.9千米。Mile End Park占地约32公顷，其中包括儿童游乐场、带有湖泊的生态公园、梯田花园、攀岩墙、滑板公园、极限运动中心、卡丁车赛道、休闲中心和体育场。其运动设施和休闲场所丰富，逛上一整天也逛不完。
从项目出发，步行644米就能走到摄政运河畔。有绿地和水系相衬，生活环境惬意舒适。
便捷交通
THE LAUNDRY
从项目出发，距离1.5千米内就有5个车站，地上铁、地铁中央线和火车线路供你选择。
  • 步行161米即可到达伦敦场站，约3分钟，可以乘坐地上铁
  • 步行805米即可到达剑桥岭(Cambridge Heath)站，约11分钟，可以乘坐地上铁
  • 步行1.1千米即可到达哈克尼中央站，约14分钟，可以乘坐地上铁和火车线路
  • 步行1.4千米即可到达贝斯纳绿地(Bethnal Green)站，约17分钟，可以乘坐地铁中央线和地上铁
  • 步行1.4千米即可到达哈格斯顿(Haggerston)站，约19分钟，可以乘坐地上铁
乘坐地铁和地上铁1站到利物浦街，7站直达牛津圆环。另外值得一提的是，1站地上铁+4站地铁即可到达国王十字和圣潘克拉斯，方便去往英国各地。
  • 从贝斯纳绿地站出发，1站地上铁到达Liverpool Street
  • 从伦敦场站出发，2站地上铁到达Whitechapel
  • 从贝斯纳绿地站出发，2站地铁到达Bank
  • 从贝斯纳绿地站出发，3站地铁到达Blackfriars
  • 从贝斯纳绿地站出发，1站地上铁+4站地铁到达Kings Cross/St Pancras
  • 从贝斯纳绿地站出发，5站地铁到达Holborn
  • 从哈克尼中央站出发，5站地上铁到达Camden Road
  • 从贝斯纳绿地站出发，6站地铁到达Tottenham Court Road
  • 从贝斯纳绿地站出发，7站地铁到达Oxford Circus
  • 从贝斯纳绿地站出发，8站地铁到达Bond Street
很多热门地点都可以快速到达，3分钟到达市中心，5分钟到达金融城。
  • 从贝斯纳绿地站出发，1站地上铁到达小黄瓜
  • 从贝斯纳绿地站出发，2站地铁到达斯特拉特福德
  • 从贝斯纳绿地站出发，2站地铁到达金融城
  • 从贝斯纳绿地站出发，3站地铁到达圣保罗座堂
  • 从贝斯纳绿地站出发，3站地铁到达伦敦博物馆
  • 从贝斯纳绿地站出发，5站地铁到达萨默塞特公爵府
  • 从贝斯纳绿地站出发，6站地铁到达大英博物馆
  • 从贝斯纳绿地站出发，10站地铁到达肯辛顿宫
另外，从项目出发，开车21分钟即可到达伦敦城市机场，37分钟即可到达斯坦斯特德机场，出行十分便利。
项目详情
THE LAUNDRY
在公共设施方面，朗郡公馆提供礼宾前台，并配有健身房、私人影院和屋顶景观露台。项目内还设有自行车库，方便您采用各种出行方式。
项目内部设计精心，在优化室内空间的同时又最大限度地保障了拥有最佳视野。
超过90%的住宅拥有南向或西向阳台。站在阳台上享受阳光，伦敦场风光一览无余，还可以远眺金丝雀码头。
结合最好的材料打造出风格时尚的厨房，在保留其实用性的同时，又给烹饪带来乐趣。
卧室宽敞明亮的落地窗，让你躺在床上就可以欣赏城景。
浴室内陶瓷瓷砖和黄铜配件相得益彰，并配有地暖，带来舒适的体验。
英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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