上周，杭州国际金融中心，融信·傲世邸双双登记结束，新世界·江明月朗园、杭珹未来中心等大部分的房源也已经成为别人家的房子

在很多人看来，市场上的值得期待的超级红盘选择已经寥寥无几，杭州的买房好时机已经过去了
在我看来，其实恰恰相反
今年下半年才是最近3年来买房的最佳窗口期
01 
因为，去年三批次以及今年一批次的项目大都将于今年下半年集中入市，届时会集中出现一批好地段的红盘
众所周知，去年下半年开始，全国土地遇冷，杭州却一反常态，走出了一个独特的火热行情
有一个重要的原因就是：
地好

申花、奥体、未来科技城……不少当红板块压箱底的核心地块都被拿了出来，桥西更是拿出来了珍藏了多年的绝版一线运河景观地块
半数以上的地块从位置上来看，就已经自带了红盘的属性。让人只看地块就想收入囊中，开发商想不心动都难
除了地好，政府还开启了“让利大酬宾”，降了地价、涨了房价，这样就给了开发商足够利润空间去打磨品质
从去年三批次土地出让时，规定将封顶溢价调至10%、限价不同程度上涨、取消自持之后，即便以封顶价拿地。让开发商的利润普遍达到了8%以上
相比二批次时，即使底价拿地，平均利润率也仅5%，去年三批次之后，政府诚意十足的大让利。有了利润，开发商才有可能在品质上下成本
并且，从这两批次的地块开始，杭州开始了定品质的时代，让品质成为了日后产品的刚性需求
从这两批次中公示的不少项目中来看：
精装限价仅2.13W/㎡的刚需盘滨江兴耀·湖悦岚湾，项目外立面就采用了铝板+真石漆组合
2.75 W/㎡广宇·锦上云澜在公示中也标注了，外立面用材采用了浅色铝板搭配金属线条、蓝灰色铝板，以及部分涂料
滨江兴耀·湖悦岚湾效果图
均价2.26W/㎡的风荷叠翠府，园区内大面积的景观水系和集中绿地统统都有；还有滨萃悦府3米的层高
滨萃悦府效果图 
相较于之前均价4W+，5W+，动不动外立面就直接上涂料、真石漆的项目来说，这批房源的品质可谓是有了一个质的升级
所以，今年下半年，随着这批产品的入市，杭州品质也将开始回归。购房者想要买到有品质、好地段的好房子，下半年是最好的机会
毕竟，接下来的二、三年里，杭州的好地将越来越少
02
从今年来看，杭州可以出让的好地已经所剩无几了
上月底，杭州第二批次出让的地块公布后，不少人就已经感觉，这次的45宗涉宅地，能称得上超级红盘的，几乎没有了
只有钱江新城二期的2宗沿江地块；东新、三塘3宗改善地块；三墩北1宗宅地；云城2宗宅地；勾庄2宗还稍有看点（第二批土地集中出让地块详情）
而前不久，杭州2022年《土地手册》出炉，一共80多页的文件中，让人心动的"好地"更是寥寥无几
零星出现的几个稍好的地块，都已经在第一批或者第二批土拍中已经出让或者挂牌（主城区尚未挂牌的地块详情）
这意味着，在接下来潜在供应中，那些能看得上眼的楼盘将越来越少。即使有一两个个心动的项目，僧多粥少，抢起来也会越来越难
03
而这种好地段的地块短缺在日后可能越来越常见
明年开始，杭州的推地节奏可能将逐步减缓。一旦出让土地节奏减缓，选择好项目的余地将变得更少
在这之前，杭州土拍如此激进，最主要的原因就是：为了迎接2022年亚运会，杭州需要建设大规模的体育场馆、道路、地铁建设和旧城改造。这些项目无一例外都需要巨大的财力来支撑
而这笔资金最主要的来源就是：卖地
所以，2015年下半年开始，尤其是9月份杭州申办亚运会成功之后，杭州土地市场才开始进入了狂飙之旅
2017年之后，杭州的土地出让金就在全国的排行榜中就没掉出过前两名
因为有了这批巨额收入，杭州的基建速度在这几年里实现了跨越式的发展：
市内40个亚运场馆、516公里地铁圈、 “四纵五横三连十一延”快速路网……而这也预支了杭州未来几年的基建预算
虽然亚运会已经延期，但是这些基础设施建设已经接近尾声，全部兑现。杭州接下来的几年公共预算支出也会急剧缩减
投入少了，卖地的需求也会相应地减少。所以，接下来，杭州卖地的节奏可能会进入“久违”了的冷静期
而一旦供地量下来了，想要从中挑选到好的项目就更难了
另外，从目前的市场趋势来看，下半年楼市的大概率中签率会普遍上升，这是买房的好机会
而购房者需要注意的是：尤其是品质好的项目，千万别用过去两年只抢红盘的思维，看中签率高就不敢买了。
不然，可能又将留下一个新遗憾
以上为正文，来自杭州真有好房团队
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