重磅 ◇ 加拿大定期存款利率突破5%!存款比买房赚钱更容易了?
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CANADA REAL ESTATE
精算
图自环球邮报
黄三水的银行客户经理周一打电话建议他在近期关注GIC利率的变化,如果在7月加息后,有大银行的GIC利率接近甚至超过5%,就值得入手了。
同样一家银行,如果在今天借100万抵押贷款,按照3年期固定利率计算,3年后连本带利总计是108万。
如果用5年期40%做参考,那100万加元存和贷在5年后的差距就是40+14=54万。
回报率也是越激进的上限越高,而固定的就相当于中国的定期存款。但无论哪一种GIC都是保本金的,即便是最不知名的在线金融公司,也由保险公司提供本金保障。
黄三水说,GIC只是一种理财手段,而且是最保守的那一类。但最保守的投资理财回报率就是投资地产的基准线。
此外,投资者在做投资回报率比较时要注意一点,从银行获得的抵押贷款无论你签的期限多长,但实际还的时间越短越好,因为在贷款人优先偿还的是利息,比如25年期限的贷款,还款10年后所谓的杠杆投资优势就没了。
而投资公寓收租的人也要注意了,租金回报率要紧盯GIC,租金覆盖不了月供可以忍受,但必须跑赢1年期GIC利率。
如果投资房产带来的财务回报还不如GIC,那投资行为可以暂定一段时间了。
当然,
上述所有说法不适用于刚需买家。而且限于篇幅,也没有深入探讨收入税率问题。黄三水最后强调,自住房随时买都没错,因为那是消费品。但投资房就不要轻举妄动了,从过去20年的投资回报率看,加拿大地产价格远远跑不赢股市。如果现在连跑赢GIC都有些艰难,那各位投资者必须三思了。
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