不是啥好事
近几年,澳洲的房地产市场一片火爆。
尤其是疫情之后,各地的房价都以肉眼可见的速度一路疯涨,不断刷新历史纪录。
虽然这种情况有房一族都喜闻乐见,但房价一直涨并不是什么好事。
因为房价涨得过高,就会导致房地产泡沫。
泡沫越变越大,就会破裂。
这不,最近,《Bloomberg Economics》在对各经合组织成员国的房地产市场进行调查之后发现,
有19个成员国的房价与房租比、以及房价与收入比,较2008年金融危机之前还要高。
这意味着,这19个国家的房地产泡沫比金融危机之前还要大。
而这其中,澳洲的情况尤其严重,
澳洲所面临的房地产泡沫破裂的风险
在发达国家中高居第4!
仅次于前三名的新西兰、捷克和匈牙利。
这意味着,澳洲的房地产市场泡沫是发达国家中最大的之一,非常容易受到房价下跌的影响。
Bloomberg的分析强调,虽然排名高并不一定意味着房地产危机,
但鉴于各大银行都提高了房贷利率,居民的月供更高了,因此,澳洲的房地产市场显然非常脆弱。
一旦房价下跌,
泡沫就有可能破裂。
而随着今年澳联储不断提高利率,房价实际上已经开始下跌。
今年5月份,全澳的房价下跌了0.1%。
这是自2020年9月以来,第一次下跌。
而专家们还警告称,接下来18个月,澳洲的房价可能暴跌20%!
这可不是什么好事。
“房价下跌会导致家庭财富减少,消费者信心下降,还有可能抑制未来的发展。”分析称。
而且,就算房价下跌,也并不意味着更多人能买得起房。
穆迪投资服务公司本周发布的报告就提到,
即便房价暴跌20%,也无法解决澳洲房价不可负担的危机。
因为房价下降的同时,房贷利率涨了,月供更高了。
今年1月份时,普通的澳洲双职工家庭月收入的25.7%是用来还房贷。
但是到了5月份,这个比例已经增加到了26.8%。
接下来预计还会更高。
而且如果单看悉尼和墨尔本这两个城市的话,情况更加糟糕。
普通的墨尔本家庭,月收入的29.8%都要用来还房贷。
悉尼更高,37%!
当你需要把每个月收入的1/3甚至更高用来还房贷时,压力可想而知。
所以穆迪的分析认为,就算房价下跌,但澳洲的房价可负担性反而会更差。
这让小微想起了那句话:
兴,百姓苦;亡,百姓苦啊。
来源:News.com.au
部分图片来自网络
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