布碌仑房源缓慢上升皇后区紧张，租房者应坚持到夏末或初秋再搬

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纽约市的租房者可能很快就可以松一口气了——在经历了18个月的下降之后，可供出租的房源数量开始增加。

根据房产网站StreetEasy报道，5月份，全市共有28,325套房源在StreetEasy上挂牌。这是自2021年10月以来的最高水平，当时有30,977套可供出租。这是一个好消息，特别是对于最近难以找到空置单元、参加拥挤的房屋参观日、甚至经历过竞标战的潜在租户而言。

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不幸的是，租金价格仍在攀升。5月，全市租金中位数达到创纪录的3,349美元，比去年疫情最严重时期的接近历史低点增长了34%。虽然供应量在增加，但它的增长速度不足以满足需求，价格继续上涨。

在以下报告中，我们发现了纽约市租金库存增加最多的地方，以帮助租房者确定他们最有可能租到的地方。

曼哈顿看到最明显的房源回升

曼哈顿的出租房源数量在2021年12月触底，当时该行政区只有10,433套出租单元。今年5月，有13,933套单元供出租，比低点增加了33.5%。而在2019年5月(大流行前一年)，曼哈顿有21,881套出租单位，因此目前的房源仍大大低于正常春季的数量。

曼哈顿下城的房源在一个月内增长了20%

比较4月至5月的房源数量，曼哈顿的每个子市场都有所增加，但曼哈顿下城的增幅最大。4月，曼哈顿下城(包括苏荷SoHo、炮台公园城、西村和熨斗城等社区)有4,090套出租房源，而在5月，这个数字上升到4,928套。东村的出租房源增加尤为明显，从4月的798套租金增加到5月的1,054套，增长了32%。

布碌仑房源缓慢上升

布碌仑的出租单元正在开放，但速度比曼哈顿慢得多。5月份布碌仑有9,598套可出租，高于4月的9,021套，比2月布碌仑房源达到最低点(8,719套)时高出10%以上。

布碌仑的一个小幅但稳定增长的地区是布碌仑西北部，包括布碌仑市中心、登波(Dumbo)、格林堡(Fort Greene)和波恩兰姆(Boerum Hill)等社区。5月，布碌仑西北部有1,379套可供出租的单元，高于4月的1,239套和2021年12月的1,046套(大流行期间的房源低点)。

皇后区房源变得更加稀缺

皇后区是StreetEasy分析的唯一一个租金库存环比下降的行政区。5月份StreetEasy上有3,749套出租单元，低于4月份的3,917套。皇后区所有子市场的库存环比下降，其中西北皇后区——包括阿斯托利亚(Astoria)、长岛市和阳边(Sunnyside)——的降幅最大。自2021年3月以来，皇后区西北部的房源一直在稳步下降，截至5月已降至1,593套：这是自2020年4月市场在大流行期间停滞不前以来的最低水平。

这些数据告诉我们什么？

根据Zillow高级经济学家Josh Clark的说法，考虑到去年发生的情况，这些房源趋势很有意义。

“在大流行期间，最大的交易发生在城市最昂贵的地区，尤其是曼哈顿下城。快进到现在，那些大流行的交易已经枯竭，能够负担得起住在该市最昂贵社区的租房者现在正面临着市场完全复苏的现实，”克拉克说。

“这些租房者现在正在寻找更实惠的居住地，尤其是在布碌仑和皇后区，这就是为什么这些地区的房源没有迅速恢复的原因。我对今年夏天潜在租房者的建议：如果您可以灵活地等待几个月，那么在夏末或初秋会有更多选择。但是如果你不能灵活，我最大的建议是对你的权衡和你能负担得起的单元要现实一点。也许你可以放弃比如洗衣房，或者牺牲一点通勤时间来换一个相对能负担的租住地。”

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