CANADA REAL ESTATE
无法预测
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据环球邮报报道,多伦多Century 21 Legacy的房地产经纪人Pritesh Parekh说:“仅仅几个月的时间就变得如此不同,这太疯狂了。”
他说,这些天的大部分讨论都围绕着利率。
图源:51找房
大多伦多地区的房产仍然在出售,但潜在买家则更为谨慎。
他说:“人们普遍认为,价格已经降了。如果我等到9月份,会降更多。”
Parekh指出,有一群买家急于签下交易,他们有预批的抵押贷款,是在春季以低于目前的利率拿到的。
加拿大央行近4个月来已经将基准利率上调125个基点。固定贷款利率一直在稳步攀升。因此,Parekh认为,市场的低迷可能会加剧。
“我认为我们还没有看到利率的全面影响,还需要几个月。”
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加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济师Farah Omran的报告称,5月份多伦多市场连续第2个月处于“买方市场”。过去3个月,虽然新上市房屋数量较去年同期有所减少,但同期的销量降幅要大得多。
Omran指出,从全国来看,5月份的销量连续第3个月下降,许多市场进入了平衡状态。
他在报告中表示:“加息旨在部分消除市场的热度,不可否认,加息的速度比之前预期的快得多。”
她补充说,在疫情期间,加拿大家庭的净财富增加到创纪录的水平,但负债也增加了,房贷在这些负债中占据了更大的份额。
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由于买家的紧迫感正在消散,可能影响到那些已经购买另一套房产但尚未出售现有房产的人。那些在市场狂热中买了房的人,没有机会把现在的房子卖掉作为买房的条件。他们现在可能急于卖掉现有的房子,并已感到压力。
Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan说,在多伦多一些适合家庭居住的社区,待售房产的数量有所增加。一些房产的挂牌价非常引人注目,但这种策略常常失败。他说,许多房子改了价格多次挂牌。
之前,Ledbury Park的房屋库存非常紧张,常常在预定的报价日期之前就被霸王抢购。截至6月中旬,那里有18处房屋在MLS上挂牌出售,价格在250万元至450万元之间。在附近的Bedford Park,大约有25套类似价位的房子。
Kutyan说,许多卖家还在坚持第一季度的价位,而收报价当晚的失利,会让买家们更加犹豫。
“这进一步推动了市场下跌的看法。”
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Kutyan称他已经注意到买家的策略发生了变化。今年6月,他挂牌北约克一套4居室的住宅,居住面积3800平方英尺,带游泳池,Pie形地块,要价229.5万元。7天后,这所房子以275.7万元的价格卖出,有7个人出价。
5月底,他将8 Sanderpiper Court上一套3居室的房子挂牌,要价319.9888万元。这栋住宅的居住面积为4752平方英尺,由一家总部位于多伦多的著名建筑公司翻新。它以395.2万元的价格售出。
虽然这些房产以高价售出,但Kutyan指出,买家不像今年早些时候那么坚决了。在某些情况下,出价几乎完全相同,因此Kutyan给了提高出价的机会。他发现许多人有所保留。
“在过去,他们会全力以赴,因为担心失去机会,或者没有第二次机会。现在他们担心花太多钱。”
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对于那些已有房产的人,Kutyan建议他们在购买下一套房产之前把现有的房子先卖掉。
他说:“我很久没有这么建议了。”
展望今年秋季,行业观察人士正在观望挂牌数量是否会增加。Century 21的Parekh说,到目前为止,房主还没有急于出售,但更多的经济阵痛或对房价下跌的担忧可能会促使一些人挂牌。
与此同时,中介报告称,一些在市场高峰期签了销售合同的买家正要求卖家降低价格。随着价格的下滑,一些交易最终以失败告终,估值也低于预期。
“现在有一些混乱的情况,”Parekh说。他听说过这样的情况:一处房产在2月份以高价出售,但两三个月后,银行的评估人员对它的估价却低于成交价格。然后买方就有责任补差额。
他表示:“银行有一个优势,可以说‘我们不想再承担2月份价格的风险了’,他们有这个权力。”
“在价格上涨、上涨、上涨的时候,没有人想到这一点。”
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也有一些买家因为近期通胀上升而越来越难以支付房贷。他最近听到一名年轻男子的消息,他收到家人的现金作为首付,在2021年与女友买了一套60万元的公寓。但他们正在跟Parekh谈卖掉房子的事,因为他们觉得房贷、税费和每月的管理费不堪重负。现在,要支付的食物、汽油和其他生活费用更高了。
“时间还不到一年,”Parekh说,“现在他们真的很挣扎。”
他补充说,这对夫妇的房贷期限为五年,现在取消贷款往往要付高昂的罚金。
“这不是儿戏,”Parekh说,“退出五年固定期限太贵了。”
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责任编辑:郭星
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