今天是Olina陪你的第2392天
第1536章
Olina
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6月14日,新州新增核酸确诊2386例,另有报告自检阳性4874例,共计7260例。新州还有14人不幸染疫病亡。
新州现共有住院病例1355例,其中ICU病例总数为42例。
另外,维州昨天新增确诊8687例,另有18人染疫病亡。
新南威尔士州政府在6月21日发布一份州预算案, 而预算案的核心内容是印花税制度进行重大改革
据澳媒报道,新州政府计划
  • 价值150万澳元以下的住宅物业的买家将能够选择不缴印花税,而改为每年缴纳0.3%的土地税。
  • 对于价值100万澳元的房屋来说,这项对印花税的退出选择的计划将意味着无限期地每年支付3000澳元的国家土地税,而不是预先支付45000澳元的印花税。
  • 在这个阶段,超过150万门槛的房产的买家将不能选择退出印花税,部分原因是为了避免政府收入的突然下滑。
虽然取消印花税有助于降低购房者的购房成本,但房地产业对其是否会提高住房的可负担性或增加房价的压力存在分歧。
这项为期两年的试行计划耗资7.8亿澳元,每年将为教师、护士、警察、单身母亲和50岁以上的人士限制3000个名额。
符合条件的人将需要2%的首付金,单身人士的最高总收入为9万,夫妇为12万。
试行的可购房屋的最高房价在悉尼和其他大都市地区将被限定为95万澳元,其他地区为60万澳元。
新州房地产委员会(NSW Property Council)执行总监Luke Achterstraat欢迎政府对新房主的支持,但他说增加住房供应是解决整体可负担性的唯一途径。
房市又将要出现极大的变动了!而这次最大的受益者,当属首次置业者们。因为买房的一笔支出:印花税(stamp duty)将迎来大变革!
澳洲副总理马勒斯和中国国防部长魏凤和的会面象征着在经历了2年多的低谷之后,中澳关系终于迎来了破冰。
澳洲总理阿尔巴尼斯也刚刚作出最新的对华表态。

阿尔巴尼斯表示中方需取消对澳制裁以改善双边关系,并欢迎双方举行会谈。
对此,中国外交部发言人汪文斌回应称:
近年来,中澳关系遭遇困难的是非曲直十分清楚。中国对于发展中澳关系的立场是一贯、明确的。澳方应秉持相互尊重、互利共赢的原则处理两国关系,同中方相向而行,推动中澳全面战略伙伴关系健康稳定发展。
上一财年,维州政府征收了约$64亿澳币印花税,约占其税收总额的27.2%,新州政府征收了$94亿澳币印花税,约占税收总额的28%。
新州政府估计,一旦印花税改革,其税收收入将减少约20%,预计相当于每年缺口$25亿澳币左右。在维州,这个数字被认为接近$20亿澳币。
想要在疫情结束后最大程度的恢复经济,刺激房产市场是最有效且直接的办法。

新州州长Perrottet表示,印花税改革计划将永久性地促进该州经济增长1.7%, 即每年约$100亿澳币,并将拥有住房的人数提高30万澳币。
如果单独维州一个地区宣布考虑取消印花税,或许对全澳洲影响还不足够重要,但是新州加上维州,澳洲经济最发达的两大地区同时表态有此意向,这就不容忽视了!
如果印花税被取消,买家很快就会发现,他们的下次购房要便宜得多。
根据《每日电讯报》报导,在现有的印花税制度下,位于Dundas Valley地区的房产目前的印花税在购房时大致为40,000至45,000澳元。因为在计算印花税时,起点是房屋销售价格。

然而,新州拟议的土地税,业主的负担却非常不同。这是因为土地税根据地价计算。

比如,一座占地575平方米、土地价值75.8万元的Dundas Valley三居室住宅,第一年的土地税为2774元。

五年后,累计土地税为14,965元,这大约是印花税成本的三分之一。
业主在拥有房产第13年的时候,土地税账单才会上升到超过印花税成本。
这就能够一定程度上刺激澳洲本地买家。
其次,海外印花税一旦取消,以目前澳币兑美金处在历史低点的优势,加上澳洲很多房产和商业地产的价格同样处在低点这两个优势。
大量海外投资将被吸引而来,想要繁荣经济,大量海外投资是政府最希望看到的。
除此之外,新南威尔士州财政部一份报告估计,取消印花税将推动住房交易增加25%,相当于增加7万套房屋。
由于近段时期的加息,能源,还有气候灾害等各种各样的原因,澳洲各个产业都遭遇了不少打击。
在这样的时刻,相信印花税的取消,将会促进更多澳人及海外投资入市,重新激发澳洲房地产活力!
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