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提起在美国买房,大多数人会不约而同选择已经建好的精装修新房或市场上的二手房。你知道吗,其实我们完全可以为自己建一座心怡的梦想之家。尽管这过程中涉及到申请手续、拆除重建、装修改造等细节,但当搬进由自己建造的房子时,那种喜悦与幸福感是不言而喻的。Hooli邀请到了一位刚刚在波士顿为自己建了房的大佬,开设专栏——北美建房日记,让她来给大家聊聊这段心路历程。或许,你的梦想之家也在来的路上了。
北美建房日记
第三期 重新定义一座老房子
这个70年的老房子

历史久远
我进行了全屋拆除重建
并且重新设计了室内结构
全新的生活
就要在这全新的房子中开启了
重新定义一座房子
—— 70年未装修的老房子。
我找到的这个老房子已经有70多年的历史了。在美国返修房子,凡是改变了结构或者要加建厕所,都需要和政府申请 (准建证)Building permit。 
任何大的装修都会留有记录。在这么漫长的时间里,政府记录显示这个房子没有申请过任何装修。从房子的状态来看,也确实如此。因此,房子里面的设施、窗户和隔热已经完全达不到现在居住的标准。
为了让这个充满了历史韵味的法式砖房重新焕发光彩,那房子里面原来的装修基本都要拆除重来了。其实在美国返修房子,可把里面所有的东西都拆空,只留下地基和外墙。这样里面的空间不管是层高还是每一层的户型都可以重新定义
这个房子的层高虽然也不是现在新建筑的标准(2.7左右),但是也不算低。是标准层高 (2.4米)。所以
在预算以及时间的综合考虑之下
。我觉得还是不变动房子的层高了。于是除了地板的支架,其他的设施包括墙板就需要全部拆掉了。

在这种规模的拆除之前,也需要向政府申报许可。每个镇的要求和申请的步骤可能存在差别。内部的拆除相对简单一些。但是项目还是需要建筑部门和工程部门的审批。
一般来说如果使用GC来做这个工作的话,他们会负责拿到相关的许可。如果是自己申请清楚步骤的话,可以直接找政府的建筑询问。一般来说工作人员还是会很详细和热心的进行讲解和指导。
如果是整个拆掉房子则就会复杂很多。美国对历史建筑的保护做的比较好。尤其在东海岸,有一些房子承载了一个特定时期的建筑风格和特色。所以政府不鼓励随意拆除,审批的流程也就更加的复杂了。如果审批没有通过,比如在newton(也就是我买的这个项目的这个镇),政府可能会强制你等一年才能拆。
正式拆除
—— 蜗牛速度的拆除
我这个项目的审批是我找的工程负责人也就是GC申请的。我找的拆房子的人和负责装修的不是一个工程队。涉及到人工,装修,在美国可以找到的人和价格都千差万别。有的又快又好,但是很贵;有的工作比较慢,但是相对便宜。价格浮动的区间甚至可以达到50%。 这次因为我申请Building permit需要的时间比较久。所以留给我拆房子的时间也比较久。
我选用了一个不太好打交道,干活总是说今天拖明天的包工头。他的价格实在是比较合适。整个拆除工作只收13000刀。但是果不其然,在交了定金的3周之后才开始工作,整整用了又三周才拆完。 
在美国盖房子,千万不要想中国的效率
。每一个环节,都是
蜗牛的速度
。至于每个包工头的情况和质量,一般来说都需要合作过才能知道。通过交谈是很难判断的。也正是因为这个行业鱼龙混杂的情况,在美国装修真的是一个到处是问题,很难把握的过程。

全房全新设计
—— 即将迎来全新的生活
拆除一般先把厨房的橱柜和厕所拆掉。然后因为我基本上每一层都是重新的设计,水电通风也都是全新的设施。 所以也需要把墙板拆掉,整个房子要拆到只有木头支架的样子。这些支架其实也是需要拆除的,但是会在做新支架之前进行。要不房子估计是塌了。
当房板都拆完,那些蜿蜒在木头支架的各种水管,电线,暖气管子,出气口之类的其他设施也就都显露出来,一一被移除了。地下室的热水器,大油箱也在专业人员的帮助下被挪走了。因为我想要开放式的户型。 房子中间的大烟囱也拆了。
于是这个老房子,就在尘土飞扬和不知道哪国工人的辛勤汗水中,被一层一层的拆到只有已经深棕色的木头架子了。
这是一个让人感慨万千也充满了期待和幻想的过程。漂亮的红砖承载在历史的痕迹做好准备迎接全新的内容和生活。
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👉编辑:Ziyi
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