◎本文作者 | 大米姐
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大家好,我是大米姐。
最近我南下出差去见客户了,对方对欧洲比较感兴趣,但还在犹豫去哪个国家。
一听到是欧洲,我立马给她介绍了目前几乎所有能操作的国家,帮助她尽早下决定。
因为我知道:
移民欧洲,你等不起!
这两年有一个很明显的趋势,就是能推荐的欧洲移民项目越来越少。
大家别看政策有好几十项,但可操作的并不多,再匹配客户的实际情况,往往只有一两个国家是合适的。
例如,前段时间(618日),土耳其购房移民门槛正式从25万美金,涨价到40万美金,已经劝退了一部分客户。
最近,我们收到风声:
希腊购房移民,也传出了涨价的消息。
2013年希腊推出购房移民政策以来,希腊“黄金签证”在中国的热度一直很高。
据希腊移民局的数据,截至2021年,希腊共发放了23,785个“黄金签证”。其中,中国申请人就拿了17,875个,占了75%以上。
中国申请者占比如此之高,很重要的一个原因在于,跟欧洲其他几个国家的购房移民政策相比,希腊的购房门槛是最低的,只有25万欧,人民币170多万。
而对这次涨价的消息,我们目前也听到了好几种不同的说法:
125万欧购房移民的门槛将提高到50万欧,购房区域也有限制:不能交易雅典、圣托里尼岛等热门区域的房子。
2、必须在希腊居住,每人每年3-5万欧的最低生活支出。
3、投资额门槛直接提高到40万欧。
4、雅典等热门区域的购房门槛提高到30万欧元。
目前希腊移民局官网上还没有相关的消息,所以具体涨价的情况,还没有定论。
当初,希腊推出购房移民的政策,最主要还是国家财政问题
2008年金融危机影响下,希腊经济受挫,国家负债累累,政府希望能通过此项政策加速吸引外资进入,发展经济。
当时除了希腊之外,西班牙、葡萄牙等也出台了类似的政策,各个国家彼此之间形成了竞争关系,都在争抢全球移民。
对于希腊而言,只有进一步放宽标准,才能吸引更多的投资者,于是政府决定将门槛降低,大开投资移民之门。
效果非常显著——
希腊房产市场迎来回暖,同时旅游业蓬勃带动经济发展,20186月希腊政府与欧元集团达成协议:希腊债务危机到此终结!
而财政危机稍一缓和,“投资移民涨价”的声音就浮出水面。
2019年,希腊准备提高购房移民项目门槛,希腊议会都正式研究起了投资新法案:
计划将最低投资额上调至40万欧元。
对移民申请人来说,万幸的是该法案最后没通过。紧接着2020年闹起了全球疫情,投资者无法入境希腊实地考察,购房移民项目也遭遇了一段冷淡期,涨价的事情就暂时被搁置了。
但是,2021年希腊购房需求又进入了“井喷期”:
一方面,是需求强势复苏。先是欧洲各国纷纷开放国境,线上看房的流程趋于完善;后来,中国某些地方的人士对第二身份的需求大增。
根据希腊企业局3月31日发布的数据,2021年希腊外商直接投资(FDI)净流入额达48.46亿欧元,为2002年以来最高。

需求多了,门槛水涨船高,也是顺理成章。
另一方面,希腊的房屋供给在紧缩。希腊的房产是永久产权,可以世代相传,没人能剥夺你的房产和永居身份。
但问题在于,市场上可交易的房屋存量有限,新增供给也赶不上需求,这就导致房子越卖越少价格就涨上去了。
最后我想提醒你:这几年,欧盟对黄金签证的监管越来越紧。
政策变化是最大的不确定性。
去年以来,欧盟不断对黄金签证下手,多次点名要收紧欧洲黄金居留签证及投资移民政策。塞浦路斯不堪压力,就关停了投资入籍的方式。
今年11日,葡萄牙也跟着提高了投资移民门槛:限制房产购买区域;基金购买门槛从35万欧提高到50万欧。
接下来,希腊恐怕也会有所动作。
老实说,这么多个国家里,希腊涨价是我最不愿意看到的
我一直将希腊当成万能替补,很多客户来跟我咨询的时候,说不清楚自己想去哪个国家,我都会推荐希腊。
特别是对那些没有明确目标,只是想拿一个身份备用的客户。
因为,希腊对申请者的要求非常简单:
年满18周岁,无犯罪记录,没有学历和语言要求。
有一些父母考虑为成年的孩子拿身份,也可以选择希腊。
目前很多国家规定,申请者拿到永居后,只能带配偶和未成年的孩子,父母要另外再办理亲属团聚。
而希腊,是一家三代都有身份,真正实现全家移民
对于短期内无法出国的人来说,希腊没有移民监;对于想在欧洲生活的人来说,希腊是申根成员国,拥有希腊身份可以在26个申根国可以自由流动,基本上各种需求都能满足。
今年欧洲各国的移民政策收得越来越紧,希腊投资移民的金额什么时候调整,现在还不清楚。
但是,留给大家的窗口期,非常有限。你有想法,一定要趁早规划。
对欧洲其他国家移民政策感兴趣的,也可以给我发送对应国家的名称,我有一些资料可以分享给你,希望对你有帮助。



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