最近，卖二手房的粉丝跟我们抱怨：当初看中高价差、个位数中签率买到的新房
如今到了出手的时候，不仅价格涨不上去，连中介带看都寥寥无几
投资客趋之若鹜的楼盘，真的好吗？
“含投率”与“含住率”，买房该站谁？
听听涛哥怎么说
👇
首先我们要明白二者的概念：含投率即楼盘中投资客所占的比例
含投率高的楼盘最明显特征就是：高价差、中签率低，是楼市中的抢手货
含住率即楼盘中自住购房者所占的比例，往往表现为中签率高甚至流摇的楼盘
含投率高的楼盘，就像楼市里的明星。但是，它可能是一颗流星
我觉得，大家还是要擦亮眼睛，含投率高的楼盘，开发商更容易“偷工减料”
毕竟产品做的好或不好，都不缺购房者来买单
开发商内部更是门儿清，管你是不是4W+、5W+的改善大宅
该给你上涂料真石漆，就给你上涂料、真石漆
反正有一二手“高价差”，你不买也有别人买
但是这个价差真的靠谱吗？
大家看到的高价差，对照的都是板块内标杆项目的二手房价格，甚至只是少数的成交案例。
再加上，这些产品一般都是位置比较核心的，或是有品牌开发商背书的
在打造之初就下了血本的，含投率高的楼盘，一旦降标减配，交付后想卖到板块标杆项目的价格，显然很难
所谓“高价差”常常是空中楼阁，反过来看含住率高的楼盘，像是古翠隐秀、首开东城金茂府
当初都是无人问津的流摇盘，为了促销售，开发商更舍得在打造过程中砸钱、加成本
如今交付后，反而成为了市场中的香饽饽
再从二手房市场中的表现来看：含投率高的楼盘，因为投资客的需要快速回流资金
交付后会集中抛售，价格难以上涨。尤其是在当前市场环境下，还容易出现砸盘的现象
例如当初6万人摇的西溪公馆，如今在好找房上的成交均价只有3.4W左右
近6月最低成交单价已经低至2.5W/㎡
即使是天选之子，如今看来也难称幸运
而古翠隐秀、首开东城金茂府这些含住率高的楼盘凭借着品质保证，却成为了市场上的香饽饽
项目本就自住居多，品质又好，业主舍不得卖。物以稀为贵，价格反而就水涨船高了
可见，房子是拿来住的。一味地追红盘，不如仔细挑一挑哪些是含住率高的楼盘
或许，你还会从中捡到宝
以上为正文，来自杭州真有好房团队
ps：如果您最近在上海选购二手房，我们真有好房的资深房产咨询师可以连线为您提供专业的咨询和服务，一对一陪您选好房
点击下方卡片报名参加
👇
继续阅读
阅读原文