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加拿大租房市场有多离谱,加拿大的可负担房屋又有多紧缺,有时候从小地方就可感受到问题。
比牢房小,租金不少
先来看一张从Craigslist社交平台摘出来的一张图片,一个出租单位的图片。
图源:Craigslist
从斜角俯看,上面橘色的是一张单人床,配紫红色枕头,左下角是一张书桌的截角,面积大概就这样,最重要的是,它没有窗户。每月租金,猜猜看要价多少。
答案是:750元(加币,下同)。
不要吃惊,一个普通员工,每月实领个2200元已不算差,这750元,死死地就吃掉薪水的三分之一。
别奇怪。
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还有更让人揪心的,这间出租单位的面积尺寸大约只有30呎,比牢房还小。根据加拿大惩教署(The Correctional Service of Canada)的数据监狱牢房的最小面积约为70呎。没错,比牢房的规定面积的一半还要小。
别看750元的租金,其实在政府眼里,算是可负担的。因为,根据BC房屋局(BC Housing),当租金占家庭总收入的30%或更少时,就会被认为是负担得起的。每周工作35小时,并赚取税前最低工资的人,每月收入约2250元。这间每月750元的租金,对于他们来说,就是一个可负担的选择。
由于住房吃紧,人们试图寻找负担得起的住房选择,包括分租单位。但是价钱低,质素就未必有保证。
像前面这间租金750元的单位,Craigslist 广告上写道:“你也可以使用单位的其他部分,每月的租金是750元,包括水电等等。”这栋公寓位于在市中心,步行三分钟就能到体育馆——华埠站
对单身的上班族而言,质素虽不高,但因位在温哥华市中心,可能还是会选择租下。
但要注意的是,目前租屋市场上的单位价格都很高,特别今年消费者价格指数飙升,通胀打破纪录,加上工资跟不上物价上涨。租客最好先要为租金上涨做好心理准备。
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租房不易,大温更难
温市中心750元的公寓,没有窗户,面积比牢房还小,坦白说,如果放眼大温,说不定还算便宜;因为,租赁平台 liv.rent 的一份新报告显示,大温地区6月份的房租租金飙破了历史新高,甚至已经超过了疫情之前的价格。
图源:Daily Hive
大温地区现在一居室公寓的单月平均租金如下:
温哥华:2367元
北温:2385元
西温:2461元
本拿比:2116元
列治文:2070元
新西敏:1829元
高贵林:1850元
素里:1648元
兰里:1777元
比较起来,750元,又在温市心,说不定有人觉得很划算。
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上面是一居室的公寓,如果是两居室公寓,更可怕;根据rentals.ca的数据,2021年温哥华一套两居室公寓的平均月租金为2498元,2022年直接飙升到了3285元
房源不够,再等8年
问题的源头仍然是房源,如果有足够的房子,又负担得起,谁不想买房,谁还想花三分之一的月薪委屈自己住比牢房还小又没有窗户的公寓的人,大概是奇葩了!
图源:CBC
据加拿大广播电视公司(CBC)引用加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)的一份新报告称,到 2030年,加拿的住房存量将需要攀升至超过2200万套,才能让居住在加拿大的每个人都能负担得起。
CHMC 指出,三分之二的供应缺口出现在安大略省和BC省,这两个市场的负担能力大幅下降。
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在2003年和2004年左右,在安大略省,一个普通家庭将不得不花费近40% 的收入来购买平均水平的房屋,而在BC省则接近45%。截至2021年,这一数字接近 60%。
CMHC表示,要让加拿大每个人都能负担得起住房,就需要开发商提高生产力,并充分利用土地所有权来建造更多住房政府也必须使监管系统更完善更高效。
好吧,就算一切都OK都顺利,也要到2030年,还有8年。
租房的继续瑟瑟发抖等涨租金,想买房的,先等涨工资可能比较实际。
本文仅代表作者观点,不代表本平台立场

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作者:叶之秋
责任编辑:马家辉
出品:北美报告
微信ID:Canadanews
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