最近,Stacker 使用 Zillow 的数据编制了一份加州房价增长最快的城市名单。从 2021 年 5 月到 2022 年 5 月,依照 Zillow 房屋价值指数中所有房屋的价格变化对城市进行排名,名单上排名靠前城市的房屋价值,在过去 12 个月中增长了$1,282,894。
#1. San Francisco-Oakland-Hayward: 20#2. Los Angeles-Long Beach-Anaheim: 9#2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara: 9#4. San Diego-Carlsbad: 5#6. Santa Maria-Santa Barbara: 2#7. Sacramento–Roseville–Arden-Arcade: 1
– 1 年价格变化:+$1,282,894 (+32.5%)– 5 年价格变化:+$1,786,933 (+51.9%)– 都会区:Santa Maria-Santa Barbara
– 1 年价格变化:+$1,148,707 (+16.4%)– 5 年价格变化:+$1,792,656 (+28.1%)– 都会区:San Francisco-Oakland-Hayward
– 1 年价格变化:+$944,389 (+31.4%)– 5 年价格变化:+$1,417,768 (+56.0%)
– 1 年价格变化:+$910,704 (+31.2%)– 5 年价格变化:+$1,467,097 (+62.1%)
– 1 年价格变化:+$908,167 (+27.6%)– 5 年价格变化:+$1,314,311 (+45.6%)– 都会区:Los Angeles-Long Beach-Anaheim
– 1 年价格变化:+$904,034 (+24.3%)– 5 年价格变化:+$ 1,250,401 (+37.1%)– 都会区:San Francisco-Oakland-Hayward
– 1 年价格变化:+$895,535 (+18.4%)– 5 年价格变化:+$1,560,204 (+37.2%)– 都会区:San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
– 1 年价格变化:+$866,563 (+38.3%)– 5 年价格变化:+$ 1,215,920 (+63.5%)– 都会区:Santa Maria-Santa Barbara
– 1 年价格变化:+$850,510 (+20.7%)– 5 年价格变化:+$1,726,361 (+53.5%)– 都会区:San Francisco-Oakland-Hayward
– 1 年价格变化:+$818,539 (+22.4%)– 5 年价格变化:+$1,505,135 (+50.6%)– 都会区:San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
– 1 年价格变化:+$813,698 (+25.0%)– 5 年价格变化:+$1,459,814 (+55.9%)– 都会区:San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
– 1 年价格变化:+$812,612 (+22.9%)– 5 年价格变化:+$1,227,605 (+39.1%)– 都会区:San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
– 1 年价格变化:+$805,182 (+16.4%)– 5 年价格变化:+$1,333,561 (+30.4%)– 都会区:San Francisco-Oakland-Hayward
– 1 年价格变化:+$736,812 (+27.8%)– 5 年价格变化:+$1,110,135 (+48.7%)– 都会区:Los Angeles-Long Beach-Anaheim
– 1 年价格变化:+$730,969 (+27.9%)– 5 年价格变化:+$1,121,327 (+50.2%)
– 1 年价格变化:+$703,670 (+20.6%)– 5 年价格变化:+$1,126,861 (+37.6%)– 都会区:San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
– 1 年价格变化:+$700,757 (+18.4%)– 5 年价格变化:+$1,008,890 (+28.9%)– 都会区:San Francisco-Oakland-Hayward
– 1 年价格变化:+$657,736 (+16.7%)– 5 年价格变化:+$1,150,585 (+33.4%)– 都会区:Los Angeles-Long Beach-Anaheim
– 1 年价格变化:+$655,979 (+15.9%)– 5 年价格变化:+$1,211,810 (+33.9%)– 都会区:San Francisco-Oakland-Hayward
– 1 年价格变化:+$655,732 (+25.3%)– 5 年价格变化:+$989,061 (+43.8%)– 都会区:Los Angeles-Long Beach-Anaheim
21-50名名单如下👇
#31. Palos Verdes Peninsula#34. Highlands-Baywood Park#47. Palos Verdes Estateshttps://www.kron4.com/news/california/cities-with-the-fastest-growing-home-prices-in-california-2/
近期,由于房贷利率飙升,使得买房的成本又上涨了!火热房地产市场出现降温迹象!新住宅建设和为建造房屋发放的许可证数量在 5 月份均有所下降。
5 月份开工率连续第二个月下降,比 4 月份下降 14.4%,比前一年下降 3.5%;回调是由单户和多户新房建设下降推动的。行业人士表示,围绕快速变化经济状况的不确定性,如:通货膨胀数据和美联储加息,导致建筑行业的情绪动摇。由于这些因素,以及持续的供应链问题,住房开工率放缓。
然而,就业市场继续表现强劲,千禧一代仍在组建家庭,这显示对住房的需求可能仍然存在。但是由于高昂的房价和较高的房贷利率,许多买家仍然犹豫是否要进入市场。有些人可能会采取更加观望的立场,直到情况稳定下来。6 月份房屋建筑商的信心连续第6个月下降,这清楚的显示市场正在放缓。随着房贷利率上升导致需求疲软,建筑商采取了更加谨慎的立场。根据房贷银行家协会的数据,5 月份购买新房的申请比 4 月份下降了 4%,比一年前下降了 5%。住房需求已经受到库存紧张、房价上涨和建筑完工时间延长的阻碍,上个月房贷利率升至 5.5% 以上,对房屋的需求再次受到打击。
尽管 5 月下旬房贷利率出现了小幅下降,但随后继续攀升,迫使买家就是否推进购房努力做出艰难的决定。但从好的方面来看,房价加速幅度正显示出稳定的早期迹象。如果房屋竣工增加,买家将看到住房供应增加的一些缓解。尽管近期住房需求较低,但对新建筑的需求仍然迫切,以缩小长达十年的大规模住房供应缺口,并为买家创造更有利的环境。
受房贷利率上升和整体通货膨胀的影响,购房者对于买房也愈发谨慎了,因此越来越多的房屋卖家降低要价。
南加和全美各地的数据都均显示,降价的次数越来越多,这是迄今为止最强烈的迹象之一,表明此前受低房贷利率和全现金竞购战推动的火热市场正在降温。
一些专家则表示,如果美联储抑制通货膨胀的行动导致抵押贷款利率大幅上升,或者使经济陷入衰退,房价可能会温和下跌。
在洛杉矶周边的 Van Nuys 市,一套位于 Covello Street 的4居室住宅,房主最近将价格下调了5万至94.99万。此前,这套房在市场上闲置了3周。
在橙县、河滨县和圣贝纳迪诺县,降价的比例升至20%以上,高于一年前的7%左右。洛杉矶和橙县的待售房屋自2018年底以来从未出现过如此大规模的降价。上一次房贷利率飙升是在2018年底。在内陆帝国,在2015年开始的数据集中,降价幅度达到了历史最高水平。尽管经济放缓,但经纪人表示,仍有许多急切的买家,待售房屋的数量仍远低于疫情前的水平,房屋争夺战仍在继续。
美国持续一段时间的高油价让老百姓叫苦连天!现在终于可以稍微松一口气了!由于原油价格下跌和消费者需求下降,汽油价格在两个多月来首次出现单周下跌。
根据 AAA 数据,上周五,在油价达到 $5.02 的历史高峰3天后,一加仑普通无铅汽油的全国平均水平为$5。业内人士表示,原油价格的下跌,加上三周上涨后需求出现首次单周下降,应该至少为创纪录的油价格提供短期喘息的机会。
周日的平均油价已经调整至$4.98/加仑,比周六跌了1 美分,结束了连续 7 天高于$5 的局面,洛杉矶和橙郡的油价连续 5 天下跌。不过大家不要高兴的太早,这次价格下调可能只是短期的。随着暑假出行潮即将到达高峰,汽油的需求很快会迅速爬升,预计平均油价在夏天会突破 6 美金/加仑。一个普通美国家庭每个月要消耗 90 加仑油,油价比去年高了 $1.91/加仑,因此平均每个家庭每月要多付$172。业内人士表示,美国人将油价飙升归咎于总统,这是错误的。实际上白宫在降低燃料价格方面所能做的事情是有限的,大约 60% 的油价是由原油成本决定的。当地的加油站设置了价格,有各种各样的因素,包括地点和有多少人在那里工作。美国能源部长 Jennifer Granholm 上周表示,拜登政府正在努力缓解高油价造成的经济痛苦,包括每天从战略石油储备中释放 100 万桶。 不过她补充表示,没有快速解决方案。分析人士指出,白宫的另一项潜在举措:启动《国防生产法》以扩大炼油厂产能,可能有助于促进美国的产量,但不会立即带来缓解。
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