随着通货膨胀的一路飙高，英国的房价也不断猛涨。
这也让大批买家，更发愁了。
很多项目，一经上市就有众多买家竞购，想买到自己心仪的房产，真是越来越难了。
于是乎，一些投资人摒弃了传统的公开上市出售房产的竞购，转向没有公开上市出售的房产，进行“场外交易”。
而“场外交易”，在过去很长一段时间，一直都是超级富豪们的专享交易方式。
Hamptons的最新数据显示：
2021年，伦敦有20%的房产是在场外交易下完成的。房价在100万镑以上的房产中，这一比例增加到25%。
房产经理人Louise Matthias给大家分享了一个真实案例：
在卖房网站Rightmove上，有一套房产刚刚上市，在详细介绍中，表示要安排在一、两周后的开放日统一看房。
买家联系上我们，帮他找房主直接出价，房主很快和他协商了一个报价，被接受后，很快这套房产就直接从市场上撤下来了，随后在场外交易。这套房产位于 Belsize Park，是一居室公寓，成交价格为525,000英镑。
随着场外交易的买家越来越多，地产人Mark Wells嗅到了商机，创建了门户网站Invisible Homes，这是一个专门帮买家选择“场外交易”房产的网站。
潜在买家每月支付375英镑的订阅费，就可以定期收到非公开上市交易的房产资料。
一位名叫Michael Foley的买家就在这个网站上购买了富勒姆72万镑的2室公寓。
至于购房体验，他表示：
我曾经尝试在普通的中介购房，但我觉得，他们只是在向我推销他们已经有的房产，并没有想要帮助我找到我想要的房产。
Invisible Homes接受了我的具体要求，并为我找到符合我心意的房子，72小时内，我就定下了要买的房。
当然，场外交易还有很多种方式，比如和中介建立良好的关系，并定期打电话咨询，保证有还没上市的房产时，如果符合要求就迅速联系你等。
总的来说，场外交易越来越普遍的背后，是住房严重供不应求的事实。
据《金融时报》报道，今年年初，平均而言，与去年同期相比，向中介咨询的潜在买家增加了16%。而挂牌出售的房产却只增加了11%。
再加上疫情得到控制，海外买家回归，加入竞购行列，这也让本就供不应求的市场雪上加霜。
在2019年的大选中，几乎所有党派的竞选承诺中都有解决住房问题的发言。
保守党更是承诺“继续增加在建房屋数量”，重新平衡住房市场，让更多的人拥有住房。
再具体点，则是到本世纪20年代中期，将每年建造30万套住房的目标将继续推进。
但，2021/2022年度，提供了21.6万套新房。这低于前一年的24.3万套新房供应。
而建房目标达不到，原因是方方面面目的，包括：
脱欧原因导致的工人短缺，疫情和俄罗斯乌克兰冲突等导致的物价上涨，成本上升……
而这些，都是短期内无法解决的问题。英国的住房短缺危机也会持续很长时间。
供不应求带来的结果，自然是房价的上涨：
英国国家统计局的最新数据显示：
2022年4月，英国平均房价上涨12.4%。达到 281,000 英镑，比去年同期高出 31,000 英镑。
房产圈的结尾提示：
之所以越来越多的人不再选择传统方式在公开市场上看房、竞购买房，是因为现在的好房子，真的太难买了。为了买到自己喜欢的项目，买家们纷纷大显神通，在房子还没上市的时候就抢先一步，出高价买下房产。房主自然也是价高者得，已经达到了自己心中想要的价位，就没必要再挂到公开市场引来一波又一波人看房，省时省力。
因为缺工、少料、物价上涨，英国的开发商们面临着前所未有的压力。而这时候，再好地段、能交付的高质量房产，就成了香饽饽。毕竟，仅仅一年时间，房价就上涨了3.1万镑，要知道很多英国人的年薪，都到不了这个数。可以说1年前买房的人，躺赚了。
当然，也不能闭着眼睛随便买，还要考察房产的地段、交通、环境、教育资源和基础设施等等。眼下，英镑正处于窗口期，汇率低得不行，此时买入优质英国项目，不仅能赚资本升值，还能赚一笔汇率差。
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