纽约市租金督导委员会(NYC Rent Guidelines Board)21日晚投票决定,将纽约市租金稳定公寓的一年期租约涨幅设为3.25%、两年期租约涨幅设为5%,创下近10年来最大涨幅。
新规将于10月1日起生效,全市将有近100万套住屋受影响。
市租金督导委员会的九名委员分别由四名租户委员、四名房东委员以及一名公共委员组成。
委员会在上月的初步投票中,就已经确定一年期租约涨幅2%至4%、两年期租约涨幅设为4%至6%的方案,随后又举办了两场公听会,听取租客和房东的意见。
在会上,租客团体抗议声浪极大,一度打断委员会主席瑞斯(David Reiss)发言;和初步会议时一样,租户委员痛陈租客的财务负担,而且涨租也不会改善租金稳定公寓的运维状况,因此提出减租或冻结租金的动议。
房东委员则表示公寓运维成本已经太高,租金太低不可持续,因此提出更激进的涨租动议,但两项动议均未通过。
最终,委员会以五比四的投票结果通过一个上述两项动议的折中方案,一年期租约涨幅3.25%、两年期租约涨幅设为5%,10月1日起生效。
这是纽约市租金稳定公寓租金自2013年以来的最大涨幅,当时一年期租约涨幅4%、两年期租约涨幅7.75%。
这也是市长亚当斯(Eric Adams)上任以来,该委员会的首次投票,可能预示著亚当斯治下的住房政策可能发生变化,或将增加对房东的支持,而非像前任白思豪(Bill de Blasio)一样冻结了不少租金稳定公寓的涨租;在白思豪任内,最大幅度的租金涨幅仅是一年期租约涨1.5%、两年期涨2.75%。
目前约有超过200万人居住在租金稳定公寓,这些住户的年收入中位数仅为4万7000元,远低于全市中位收入6万7000元,也不及非租金管制公寓住户的6万2960元;同时,租金稳定公寓的月租金中位数为1400元,非租金管制公寓则为1845元。

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