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Flyhomes 2022全新免费超干货房产讲座
解答您对买房 & 房产市场的所有疑问!
Flyhomes
近期房贷利率升高、股市震荡,不少买家选择观望状态,但5月份大波士顿地区房地产市场仍然非常活跃。
现在到了能砍价买房的时候吗?房子都卖得怎么样?
在这篇文章里,以波士顿郊区独栋/联排为例,来看看大波士顿地区房市都有哪些趋势。
想要了解更多大波士顿地区目前房市情况?
欢迎来参加
【Flyhomes 6月波士顿房市专题讲座】
 ⏰  讲座时间(美东)
2022/06/23 周四 7:00-8:00 pm (换房)
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📍 讲座中,你可以了解:
  • 目前利率情况如何?如果利率持续高涨,有什么应对策略?
  • 近期房市动向如何?最新成交案例分享
  • 预算有限,有哪些方法可以提升买房、卖房的竞争力?
  • Flyhomes 的换房服务 Buy Before You Sell 都有哪些优势?
  Flyhomes 
 挂牌价及成交价 
与四月份挂牌价相比,五月波士顿郊区独栋/联排的挂牌价出现下滑,从$110万下降到$100万。
与此相反,五月波士顿郊区独栋/联排的成交价却有所上升,从4月的$100万左右跃升至5月的$120万。
(图自 Flyhomes.com)
这种现象产生的原因是目前市场下,卖家不能再一股脑地用 “低价挂牌上市” 的方法吸引更多买家竞价,因此选择采取不同的定价策略。
不少位置好、学区好、房子本身状态较好的房源卖家,对自己的房源非常有信心,因此仍然选择用低挂牌价的方式吸引更多买家。
相反,如果对自己的房源不是那么有信心,有些卖家就选择直接把心理预期成交价定为挂牌价。
 房源数量 
波士顿郊区五月份房源比四月份略有增加,多了 8.6%,买家有更多选择余地。而在波士顿市区,不论是公寓联排还是独栋,房源数量都和4月份基本持平。
 成交数量* 
(房屋进入pending状态的数量)
波士顿市郊五月进入pending状态的独栋/联排数量为473套,和四月384套相比有明显增长。
(图自 Flyhomes.com)
从上图也可以看出,今年波士顿市郊独栋/联排成交数量一直在逐月增加,市场非常活跃。
 在市场上停留天数 
不论是郊区独栋/联排,还是波士顿市区公寓,五月份在市场上的停留天数较之前几个月都略有增加。
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5月房市趋势总结
结合数据及多位 Flyhomes Agent 对于市场的观察,总体来看目前买家的选择数量有所增多,非热门房源的买家开始有更多的议价能力。
Flyhomes Agents 观察到,在利率升高、股市下跌、不少买家处于观望状态的大环境下,现在更多买家下offer时有 “先交个低价offer试试看” 的心理。
而房子是否真能如买家所愿、降价成交,归根结底还是取决于房子本身的稀缺度。
如果买家出的offer价格只比挂牌价略低,有些急于出手的卖家愿意略微降点价出售;但如果买家的 low ball offer(低价offer)价格比卖家预期低很多,不少卖家选择暂时不卖。

当然,如果房子本身比较稀缺,比如是热门地区的热门房源、或房子学区较好,那么即使在目前的市场下,仍然能收到十几个offer,买家竞争仍然比较激烈,“捡漏” 的可能性比较低。
举个例子,Flyhomes最近帮客户在优质地区Burlington,比最高出价低了$7.5万拿下了一套房子。
这套房子的位置,环境,学区,户型都无可挑剔,客户一家一眼相中,并决定自付全款下offer。Flyhomes分析出房子的挂牌价比市值低,估计卖家对房子很有自信,所以想多引来一些买家竞价。最后慎重决定,加价$2万,让出价接近市值,也表达了买房诚意。
但是,卖家很快便收到了5个offer,Flyhomes出价不是最高出价,而且最高出价竟然高了$7.5万。但是,最高出价首付比例只有15%,这让卖家对其贷款offer的稳定性产生了怀疑,害怕一旦出现问题,会错失其他offer。
再看Flyhomes客户的offer,全现金,而且条款非常干净,Flyhomes还为买家做了背书,如因故毁约,Flyhomes就会买下房子。而且在得知卖家还没有找到新住所时,就建议客户把过户的时间定的晚一些,给卖家多留出一些时间。
Flyhomes帮客户制定的这一套全现金+稳定offer条款+解卖家燃眉之急的策略,让客户成功省钱赢下了好房!
对于近期想换房的朋友来说,虽然利率比去年有所升高,但面对利率升高带来的成本增加,买家可以巧妙利用市场现状,在 offer 出价上调整策略,以达到为自己省钱的目的。
  Flyhomes 
当然,如果你对现在的房市情况仍有许多疑惑,
或者想要了解最新的市场动向,
也欢迎报名参加
【Flyhomes 6月最新大波士顿房市专场讲座】
讲座中将会分享:
1️⃣ 目前利率情况如何?
利率持续高涨,有什么应对策略?
2️⃣ 预算有限,有哪些方法可以提升
买房、卖房的竞争力?
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 关于Flyhomes 
ABOUT FLYHOMES
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题——
  • Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
  • 在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
  • Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天*
 在成立5年内👇
  • Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 26亿美金。
  • 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
  • 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
  • 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes
本文“波士顿市”数据范围:波士顿市区,不包括 02119,02121,02124,02130,02126,02131,02136,02132 以及Cambridge、Somerville。
“波士顿市郊” 数据包括 Malden, Medford, Quincy, Weymouth, Watertown, Brookline, Newton, Lexington, Winchester, Belmont, 以及 Arlington。
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