转眼间,2022年已经过去了将近一半,和去年持续火爆的湾区房市相比,最近几个月市场确实降温了。

不断攀升的利率、反复不定的股市,还有高居不下的通货膨胀,都让很多计划买房的购房者放缓了脚步。
市场变化太快,今天咱们就结合5月数据和一线的市场观察,整体来聊聊现在湾区房市的情况。
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⏰ 讲座时间 (美西):
2022/06/22 周三 7:00-8:00 pm (换房)
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📍 讲座中,你可以了解:
新房源持续上市:
今年前几个月的房源数量一直持续增加,3、4、5月份的新上市房源数量一直保持在2021年以来的较高位置。今年5月的新上市房源数量和去年同期相比并没有出现显著变化。
(New Listing数量,数据来源MLS)
同样,售出速度也并没有放慢的迹象。售出天数的中位数依然保持在8天。但因为买家的观望心态,很多稍有瑕疵的房子在市场的停留天数会出现变长的情况。Flyhomes也同样发现房源Open House的人流量明显减少。
5月湾区房价并没有显著下降:
从数据上来看,5月湾区房屋的成交价并没有下降,反而升至近两年来的最高点,达到140万。
与之类似,成交价挂牌价比例(Sale Price to List Price Ratio)也处于近两年的一个高位,达到111.9%。这个数字说明,5月成交的房屋平均仍需在挂牌价的基础上加价12%才买到了房子。
(Median Sale Price,数据来源MLS)
这可能和很多朋友的观察到的情况所有不同,主要原因是数据的滞后性。
最近的市场确实出现了一些降价出售房屋的情况,多集中在原定价格偏高或有硬伤的房源。
房屋成交数量下降:
最近几个月,由于买家持续观望状态,3、4、5月房屋成交量持续走低。相比去年同期下降25%。
(Pending数量,数据来源MLS)
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大家依然在看房,但下Offer更加谨慎了:
虽然房价没有出现显著下降,但现在房源收到的Offer数量确实出现了回落的情况。原来能收5-6个offer的房源,最近只能收到2-3个。
Flyhomes的客户通常看两个房源就会下一个offer,但最近这个比例变成了参观三个房源下一个offer,也能侧面体现出大家下Offer越发谨慎。
挂牌价Listing Price更趋近卖家心理价格:
因为担心房子的售出情况,最近市场上房源的价格都更趋近于卖家的心理价格。挂钓鱼价多收offer、互相竞争的情况越来越少。这也是为什么最近挂牌价中位数出现上升。
稳定性在卖家心理越来越重要,卖家收到合适的Offer后也更愿意直接接受,锁定交易。
(Median Listing Price,数据来源MLS)
总的来说,湾区房市确实放缓了,但房价没有出现大幅度下跌。
买家在进入市场时会更加谨慎,对于房子各方面要求更高,下offer的数量也会相应减少。
相比前两年,目前市场变得更加均衡,买家话语权增加,也更有机会在竞争没那么激烈的情况下买到心仪的房子。
对于近期想买房的朋友,虽然利率比去年有所升高,但面对利率升高带来的成本增加,买家可以巧妙利用市场现状,在 offer 出价上调整策略,以达到为自己省钱的目的。
当然,如果你对现在的房市情况仍有许多疑惑,
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目前利率情况如何?利率持续高涨,有什么应对策略?
预算有限,有哪些方法可以提升买房、卖房的竞争力?
⏰ 讲座时间 (美西):
2022/06/22 周三 7:00-8:00 pm (换房)
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
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*数据来源:Flyhomes
*文章数据来源:MLS
文中数据包括:Alameda、Contra Costa、Marin、San Francisco、San Mateo、Santa Clara County Residential Listing
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