当你买房时,如果产权上有这些lien就要注意了!
任何问题,欢迎联系Ginny Lee,有良知,有温度的湾区地产经纪 (微信:ginnyleehomes,欢迎入群)
买房乃人生的头等大事,我们要一再小心谨慎的去检查各个方面,而这其中最重要的当是房屋的产权。
没有任何问题的产权报告我们称之为clean title,那么哪些因素会影响一个房屋的产权呢?
Personal Lien
如果你背负欠款,尤其是federal或者state tax的欠款,那么这些欠款是可以追加到你名下所有的房产的,而且是无限期的追诉,这些tax lien的欠款不还清,房屋是没有办法过户的。
Judgement
如果法院有对于你的金钱上的判决,无论是配偶还是孩子的月供,那么这些判决也可以被加到你名下的所有房产,而时效一般是5到20年
Property Lien
以上两种形式都是针对名下所有的房产而言,而这个lien则是针对某个特定的房产。
Property Lien有不同的形式:
-- Mechanic Lien是说如果你请装修师傅来家里装修却不给钱,那么装修师傅有权利在90天内给你的房子加上一个mechanic lien,如果到时候还是不还,对方是有权利法拍你的房子的。
-- Lis Pendens是针对房子本身的诉讼,而这些诉讼要必须结案或者取消房子本身才可以过户。
-- HOA lien则是如果屋主欠HOA钱,那么HOA有权利给房子加lien,而且这个lien可以是无限期的。
好了,以上就是常见的影响产权的一些lien的总结,如果有任何问题,也请欢迎联系我,会帮您耐心解答。
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