今年一开始，全国各大城市纷纷对楼市做出了不少“松绑”的新调整。
比如放松限购、限售、取消新房限价、降低房贷利率、降低首付比例等，可以说是重拳出击。
然而，事与愿违，在各个城市相继祭出楼市松绑大招之后，新房市场表现依旧不佳。
因为在买涨不买跌的心理因素影响下，新房的去化率仍在很低的位置，推盘量也因此十分低落。
不过，在二手房市场，却出现了挂牌量激增的现象。
从年初到现在，二手房挂牌量疯狂增长，二手房的成交量则是朝“反方向”进军。
武汉大批房东争相抛售，二手房挂牌量节节攀升。
先说一个数据，截至目前，武汉二手房挂牌量高达20.18万套，与3月下旬12.62万套相比，短短2个月，新增7.58万套，庞大的数量可以算得上是天文数字。
数据来源链家，截至2022年6月14日
与此同时，根据国家统计局的最新统计，武汉二手房整体均价从2021年9月开始，已经连降8个月。
就连学区房这个二手房市场里的硬通货都偃旗息鼓，毕竟传统的入学季，对学区房的成交量、成交价都是一大强势推动力。
尤其是上半年，基本都是学区房的天下。
比如，帝斯曼国际中心，涨幅榜上的常客了，对口武汉小学+武珞路中学的顶级双学区，去年曾成交一套单价约84467元/㎡的房源，一举刷新武汉高层成交单价新高。
然而现在最近的一套房源挂牌单价已经回落到4.9万/平，并且近90天0套成交。
再比如说光谷的朗诗里程，在之前整体市场很火的时候，该小区一天大概就能成交一套，而现在90天也才仅仅成交10套。
热门小区尚且如此，可想而知那些低知名度的小区有多惨，怕是连个位数的成交都无法保证。
目前二手房房源数量高企，而且还呈现出区域的分化。
挂牌量多的主要集中在武昌、洪山、东湖高新、汉阳、大汉口等主城核心区，远城区普遍较少。
而主城区的新房项目也是集中扎堆，这种预期向下的市场环境里，按近期的成交来看，现有的挂牌量想要出完货，显然难于登天。
此外，过去几年成交的数十万套新房，仍在源源不断流入二手市场。
大量房源涌入市场，买卖双方僵持博弈，结果是什么？
先是挂牌量飙升，再是价格踩踏，尤其是投资客扎堆的小区或板块。
这不是危言耸听。市场下行遇上供远远大于求的房源数，这是必然的结果。
不仅仅是武汉，全国热点城市二手房挂牌量都出现了井喷式激增。
杭州、重庆、天津、成都、沈阳及南京等城市二手房挂牌量都超过十万套，而且与3月份相比，上述城市如今二手房的挂牌量还在增加。
尤其是杭州，二手房挂牌量约22万套，比3月份的17.05万套增加了4.95万套。
另外，据贝壳研究院数据显示，5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长。
这说明什么？说明在上一轮牛市期间，各城市炒房投资的现象，非常普遍。
当年大举买入楼市的人群，在遭遇了去年下半年以来的行情后，很多都按捺不住，开始解套。
所以他们想要逃离，以求过去几年赚到的钱落袋为安。
现在，二手房出现降价，套利空间大幅缩小，一方面会给打新热降火，另一方面，也能让中心城市的楼市更趋理性。
居高不下的二手房挂牌量，单靠楼市松绑带来的那点儿成交量，显然是不够的。
要想消化这一大批房子，还是得看后续“接盘侠”们给不给力了。
换言之，重点还是要看人口流入带来的购房需求。
随着我国城镇化的增速明显放缓，各地为了“引流”那是绞尽脑汁，都知道“没人就没发展”的道理。
所以你会发现，现在城市的落户门槛越来越低。
哪怕是像北京、上海等这样超一线的城市，也把“抢人计划”提上日程。
比如最近上海出了个落户政策，说是世界排名前50学校的留学生，可以直接落户上海。
世界排名前50的学校，基本都在欧美国家，留学费用也很高。去这些学校的学生，不是家里有钱就是自己本身优秀。
说白了，上海这个落户政策，瞄准的是家底更足的那一批学生。毕竟，上海房价高，自然也要家底更足的人来撑住场面。
面对市场下滑，急于出手的购房者不得不通过急售、降价等方式寻求出路。
在救市的道路上，大多数城市都把放开限售，当作重要措施，以期实现二手房流动性复苏。
若换做以往，炒房客可能还会坚持一下，等到下一轮复苏，又能够振作起来。
然而，现在的情形和以往任何一次都不一样。
今年4月份全国城镇人口失业率已经达到6.1%，青年失业率18.2％更是创下新高。
疫情第3年，虽然防控比过去做得更好，但仍是不得不提防，一旦隔离封控就是14天，半个月0收入。
很多互联网大厂从去年年末开始就进行大量裁员，东方财富网数据显示，2022年A股有1697家进行裁员，裁员人数90万人。
收入不确定性增加，很多人的工资都缩水了，4月份社消都负增长了。
而且，不光房子卖不出去，手机、电脑等消费品，也出现了明显下滑，今年一季度，国内手机出货量降低了近30%。
收入下降，工作朝不保夕，很多已经买了房的人出现了断供，没有出现断供的，也在努力申请还款延期。
有多套房的，则只能卖出其中几套，来解决当下的困境。
当下楼市的现状是，有钱的人已经有房了，不敢多买；没钱的人，根本买不了。
如今，房地产成了一座围城，不同的是，城内的人想出去，城外的人不敢进城。
在这背后，是预期的改变。
以上为正文，来自武汉真有好房团队
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