上个月，纽约长岛地区（Long Island）的房价攀升至历史新高，市场没有降温的迹象。
根据patch报道，萨福克县（Suffolk County）房价连续第二个月创下新纪录。
5月的销售价格跃升至555,000美元。之前的记录是在4月份创下的，当时萨福克的中位销售价格攀升至540,000美元。
纳苏县（Nassau County）的价格上涨幅度更大。5月的销售价格中位数为686,000美元，打破了2021年7月创下的670,000美元的历史新高。
纳苏县同比增长8%，萨福克县同比增长11.2%。
消费狂潮是由低库存推动的。尽管价格达到新高，但售出的房屋数量继续下降。萨福克有1,270套房屋售出，与去年5月相比下降了7.6%。
纳苏5月份售出1,128套房屋，比去年同期增长4.6%，但仍处于低位。
房价已从去年夏天创下的历史高位开始回落，但又开始上涨。待售价格甚至比以往更高，这意味着房价可能会继续攀升。
自2020年春季大流行封锁结束以来，房地产是少数几个没有受到影响的领域之一。
它引发了全岛的购买热潮。由于库存有限，价格飙升并引发了许多竞购战。有钱的买家支付的价格高于要价，使许多人无法购买房屋。
在美联储一再提高利率之后，房价开始呈现跌势，不仅去年那种蜂拥抢房的现象消失，而且许多房子挂牌一个月都卖不出去，如今正不断降价，有的降价幅度高达10万美元以上。
据报道，华人张女士看中了一栋学区公寓房，目前开价67.4万美元，比Zillow的估价还便宜4万美元。在以往，这个社区的房子很少低于70万美元。当时她看了以后并不太满意，就没有出价。
令人想不到的是，过了几周，这套房子再降2.4万美元。张女士立即联系房产经纪，希望把握时机将这栋房子拿下。
事实上，降价的不仅是亚凯迪亚，其他华人区的房子也在纷纷降价抛售，比如洛杉矶钻石吧和核桃市的一些房子，上市一个月都卖不出去，纷纷降价，有点降价幅度超过10万美元。
比如钻石吧高中附近的这栋房产，5月7日开价118万美元，20天后自降5万美元，现在已经6月14日了，仍然显示For Sale，说明还没卖出去。
同样钻石吧的另一套房产，5月6日挂牌价120万美元，6月2日自降到109.9万美元，降价10万美元。
核桃市的这栋房子，5月7日挂牌价186万美元，5月31日价格调整为168万美元，降幅达18万美元。
同样降幅的还有钻石吧的这套房子，5月12日挂牌价170万美元，没到2个星期就降11万美元，不过至今仍然显示For Sale，说明还没有人进入交易程序。
美国去年抢房的情形令人印象深刻，在华人区更是如此，许多人甚至连房子都不看就闭着眼睛抢房，与如今的房产交易的冷清形成鲜明对比。
其中最主要的原因就是利率的上调，去年的这个时候，30年房贷的利率约在2.7%左右，这个利率远低于美国的通货膨胀率，许多人都蜂拥而至抢房。
而如今的利率已经涨到5.4%左右，这个利率甚至比4年前房价低谷时还高，让人不敢轻易贷款买房。比如上述钻石吧高中附近的房产，按照降价后的113万计算，加入20%首付的话，需要付22.6万美元。
余下的款项，如果按照去年2.7%的利率，每个月需要付3667美元按揭。可如果按照现在5.4%的利率，那么每个月需要付5076美元按揭，每个月的差额高达1409美元，这几乎相当于多贷了一套房。
房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失；举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。
所以，在目前的大环境下，房产交易遇冷也是必然的。这一波利率上调，也可以让滚烫的房市冷静下来，回归到正常的价位。
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