城市更新是行业里非常没轮廓感的命题
即使它摸索践行了这么多年，至今没有一个项目能够有效回应不同时期区域更新的特定诉求
从城市端看，可以叠加很多使命感
但对于市场端来说，最终被买单的大部分只剩下存量两个字
大家有没有想过，这到底是城市更新的目的还是过程
都可以是，也都没那么精准
因为我们一旦开始去设想，城市更新到底能带来什么？答案最先强调的都是变化
而对于居住者而言，城市更新所带来的生活究竟是怎样的？这件事并没有一个标准来解释
但今天可以尝试从这家开发商身上来拆解这个问题
那就是，保利发展
保利发展在我看来是一家低调，但是在实实在在参与城市更新的企业
疫情后，保利发展也即将推出今年首个入市的项目，天汇世纪玺
它几乎集合了一个城市更新项目最全面的基础要素：
一家有实力且有经验的房企、一个核心且复合的地块...
这些决定了这个项目几乎不会出错，但在一个标准线上城市更新还能做到哪一步，这是保利发展和天汇世纪玺即将给出的答案
也是我们回过头来看，一旦城市更新不再是结果，而变成一种“手段”的时候，所有强调的产品主义都会毫无保留的兑现
01 
“手段”两个字看起来不温和，但放在天汇世纪玺所处地段来说，并不夸张
因为它代表了绝对的市中心
如果你现在手上正好有一张上海地图，那么对折两次后，中间那个尖尖头的位置，就是上海绝对地理位置的中心，这恰好也是天汇世纪玺的位置所在。
地段的特殊性决定了它会长期处于一个快速发展的快板
并且这件事已经有无数案例去佐证，静安的城市更新不依赖大地块的颠覆式升级，而是可以把每一个小地块独立抠出来，再赋予了不同的属性，从文化出发、从居住迭新、从产业发力...
每一块地都有要求，每一块地都会改变，每一块地都承载着未来的使命，这就是整个静安的改变，也是整个静安给到上海市中心最巨大的改变
从这个出发，我们也可以正视一下上海的城市更新，当城市空间越来越饱和的时候，离开了颠覆级更新带来的变化意外，还有哪些纬度可以去或者需要去更新
02
天汇世纪玺提供了两个特别小的视角
第一个，很多人关心的氛围，体验。
这些氛围在地块周边都有着巨量的改变。商场、剧场、美术馆、里弄，都在周边，通过更新的方式一点点地在迭代。
在这里，你可以享受的是最纯粹、最有底蕴，而且一定是没有破败元素的上海精华。
这是很多老上海人所熟悉的，也是很多新上海人期待的。
另外一个维度，是感受到氛围同时也希望这个板块有活力，能充斥着大量的new money。
在这片主场上，有170万方接近1000亿的经济载体，这些数字意味着整个苏河湾区域大量的迭代升级，产业和人口会不断涌入
这就是静安，这就是上海，这是整个板块最核心的那一部分。
每块地都有历史的传承，每一块地都有未来的使命，任何一块土地的角色都不会被遗忘，所有的身份也不会被辜负。
这是天汇世纪玺立足的起点，但是这只是起点，我们再来看一下它又是如何完成城市的产品主义兑现。
03
什么是一个好社区？
我们经常会看到各种各样的专业词汇，地段、配套、商业、轨交、景观、容积率、得房率、绿化率，各种各样。
但这些指标的背后到底意味着什么？它真的只是楼市那些专业词汇吗？
这个问题其实困扰我很久，直到这场疫情似乎给了我答案。
在长达两个月时间，我们几乎每一个人都在自己的房间里呆够了二十四小时。在这长时间的沉浸下，我们对熟悉空间的任何元素都会变得敏感。
灯光、空气、噪音，甚至我们对于身边人的感觉，都发生了很大的变化。
在这一些东西被无限放大的时候，有些困扰也一定会带来。
会不会空间压抑？会不会邻里之间的噪音感觉困扰？会不会因为在家二十四小时没有地方工作，也没有一方陪孩子们去玩耍。
这些都是疫情这两个月时间给到所有人的一个终极命题。
对于开发商来说，他一定也希望在现在这个时间点，去输出一个项目的时候，去解决这些问题。
这些大家所关心的问题，天汇世纪玺，都替你想到了。
04 
好的建筑，是能够输出文化的
让我们先从建筑规划入手，因为这是整个社区最开始那一部分。
我们说规划之所以迷人，是它在图纸那一个阶段，就要提前去设想，未来住在这里的人他会有哪些需求，有哪些困惑，他会面对哪一些不好的地方。
并且在设计的阶段全部去解决，让居住理念幻化成真。
市中心的地块最大的不同就在于周围有成熟的建筑物，互相之间有依存、也有干扰，天汇世纪玺的地块就面临这样甜蜜的烦恼。
从下图可以看到，地块并不规整，对于社区规划有着很大的挑战。
我们来看下天汇世纪玺是如何化解的：
在不规则的形状之下，天汇世纪玺仍然做到了内向型的围合设计，做出了符合中国传统的合院式设计，也最大程度的做出了中心景观区。
创造出了一个东方式的、诗意的、栖居的、新居住环境。
其次，说到城市更新的项目，如何能够保留和还原上海的文化，也是一大课题。
这一点，天汇世纪玺可谓更加用心。
整个社区由高层和联排别墅组成，非常有创意的做出了海派文明和现代建筑的碰撞，这个在市场上的项目并不多见。
先来看下宝昌路的街区部分，石库门风格的联排别墅，红砖围墙，再叠加上周边的历史保护建筑。
天汇世纪玺通过对不同的街道的识别性和方向性的认定，保留了一定的城市记忆。
采用细腻的设计手法，将历史的建筑石库门的里弄的立面加以保留并再生，让文化、文明在街区上得以实现，更整个项目跟城市有更好的交融。
再来看项目南侧，创造了新的城市特征，新的城市立面。
这种高低碰撞，新旧交融，我看见的是，天汇世纪玺在认真的回答“城市更新”的课题。
从外部街区的交融缝合，到内部实现的链接，在这里居住每一分钟、每一寸土地的那一份魅力，这就是设计给到我们生活体现。
04
园林，远比我们想象的更重要
当我们隔离在家的时候，不知道你们有没有突然发现，社区园林是我们生活仅有的“自由”空间，可以接触到自然、接触到外部、能享受到生活体验的那一部分。
我们需要社交、运动、绿意，需要亲子时光，这些需求，最好能一步到位，不用外界去获得。
这种需求的变化，也被天汇世纪玺早一步考虑到，并真实引入到自家楼下。
在严苛的地块条件下，社区宜然做出了非常好的景观排布方案，从这副动画来看，绿化率、利用率、功能性都得到了实现。
尤其是围合后的中心景观，这是最让人欣喜的，它合理进行了功能规划，满足了阅读、社交、氧吧、亲子等几乎你可以想象到的功能。
看上去不显山露水，但背后其实花了很多心思来融合多方的设计考量。
05
标准化的感官内容，是WELL的答案
有心观察一下，大家会发现在市场上，有大量的项目似乎在输出WELL的标准，那WELL它背后意味着什么？
我翻阅过大量的资料，也询问过很多朋友，最终得到一个很有趣的答案，关于WELL，最重要一点，并非来自于非常高昂的成本，也不是来自于什么酷炫的技术。
它有一个很重要的逻辑叫以人为本。这是一个开发商曾经会忽略的那部分元素。
无数房企在乎的是标准、档次、规格、成本，但在所有元素的堆砌下给人带来什么，如何来标准，如何来具体化，这是一个很扑朔迷离的话题。
但今天开始在WELL体系下，一切都不是问题。
我们可以不用关心这个WELL到底怎么制定的，但是一旦能够冠上这个标准，就意味着这个社区是以人为本的社区，是一个从你的角度，来考量的设计。
也意味着会经历多一重的检验，会有多一个第三方替你把关。
可以看几个细节：
比如市中心的房子，多少都受周界环境干扰，会有噪音问题
天汇世纪玺没有选择常见的三玻两腔，而是更诚意的选用了四玻两腔，再叠加中置百叶，和外墙保温层增厚，三重效果下，犹如给房子“戴上”一个Air Pods  Pro。 
再说最常见但又珍贵的水，也在项目内得到了无比的重视。
前置过滤+末端超滤净水系统，两级滤芯+多重过滤结构，这些设备结构简单来说就是从源头，层层过滤有害物质，让业主可以饮用和农夫山泉一样甜的净水。
还有，就是空气问题，天汇世纪玺在新风的标准上，给了我几个数字，大家可以来感受下：
达到WELL标准的室内空气质量，PM2.5浓度比国标要求降低40%；甲醛浓度降低60%；针对大家都很关心的PM2.5过滤效率，高达95%，通过国家检测；室内的新风量为人均30m³/小时
这些数字是是天汇世纪玺给到业主的安全感。
除了WELL之外，超低能耗住宅也是另一个“安全感”
简单说，就是更节能、环保、绿色，体感更舒适。
从维持体感的角度来说，天汇世纪玺做了3件事
第一件事，就是业主最为关心的空调地暖，两联供的系统没有废气排放，用的是电，冬季供暖采用地暖的方式，不但能够降低冬季采暖的费用，同时还降低了碳排放。
第二件事，就是选用的是高性能的围护结构。四玻两腔的节能外窗，保温强、气密好、用能少，可以有效减少热量传输。
第三件事，就是生活热水系统：天汇世纪玺采用的系统更节能。
不要小看这些空气、水、光线...的硬性指标
WELL的改变更多是体感的改变，这也真正做到给你好的体验感，也给你更好的舒适感。同时用得起。
我相信对WELL来说，应该是很多人未来期待那个生活场景也在这个WELL体系里面，这个位于城市中心的项目才算是真正的站上了城市主场。
我相信这天汇世纪玺，因为有WELL的加持，才真正意义上成为这个城市的主场。
06 
室内 生活的真正主场
最后一部分，我相信也是所有购房者最关心的那一部分，室内空间和设计。
空间是恒定的，但是空间感是我们人去感受的。
所以对于面积之外，光源、体验、舒适度也是会有考量的一部分。
我们可以看到天汇世纪玺，在整个灯光的排布，不管在客厅的无主灯式磁吸灯，还是搭配除雾镜灯、台盆内嵌灯带、吊顶内嵌式灯槽，玄关处都安排了内线光源。
这么做的目的只有一个意义，让我们的空间变成空间感。
当然还有一个值得说道是户型，户型图并不能完全地说明所有问题，我们可以仔细的看一下它规划的细节，包括跟装修体系的结合，这些都是交付给业主的。
平面只是平面，有了细节，就能得到一个完整的立体空间。
空间没有一丝浪费，也给予了充分的收纳空间。
在空间功能上，不论是高效家政模式、家庭陪伴模式、健康消杀模式等不同的洄游动线，还是半开放式的厨房，LDK客餐厅一体式设计，玄关空间的的收纳……
更多的都是考虑交付的使用与便捷，回归设计之初，于人为本，服务于生活。
07 
所以，当我们从城市，聊到社区，这两者之间到底是什么关系？
有一句话可以跟大家做一个总结，某种意义上，城市是社区的抓手，我们在社区之内可以享受到城市所有繁华的配套，触手可及。
而社区是城市的终端，这个终端你可以看到这个城市最精彩的那一个部分，这也是一个项目，它最终的使命可以呈现出整个城市最美好的那一面。
整个设计逻辑都可以体现出保利发展产品力在天汇世纪玺上的兑现。
08
答案立下标杆，回望就变得理所应当
这是天汇世纪玺用城市更新的方式给社区的改变，也是保利发展在产品战略上蜕变升级的契机
从前两年的滨江六子惊艳市场，到今年的市区四子即将重磅登场，世博项目、静安天悦、花木行政文化中心项目……
保利发展这几年都是看似高调的积极进入核心地段主战场
每一轮拓展都做好了充分的准备，每一个新作品都以定制不复制的要求输出自己硬核的产品主义。
但也很有意思
保利发展在上海的品牌主张反而是极其温和的八个字：向心更新，美好更好
这样的反差让这家房企叠加了不少限价市场里一腔孤勇的气魄，也印证着产品力输出这件事是会在它身上长周期进行
大家也可以相信，一家开发商有实力去做好项目和愿意去做好项目，始终是两件事
这是我们今年，是此时此刻值得关注保利发展的原因
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