最近在上海租房的伙伴，你们的房租涨了吗
疫情缓解后，租赁市场涨了一波，这其实暴露了一波上海楼市的情况
那这次房租上涨的原因和背后的一些问题，到底有什么呢
点击视频看看卢俊怎么说

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其实房租上涨，主要还是供应量减少的原因
上海现在的房东，更倾向于将手中多套的老破小出售，换一套更好的商品房
这也是为什么最近，上海二手房挂牌数量激增的原因
市场上供应量减少了，租房市场的流动性增加了，这就是流动性创造需求的一个典型情况
这也是为什么，最近一个月很多中介在开租赁单，也是印证了需求其实是很大的，而且是有利润在里面的
视频里还提到了一个关键词，租售比，即每年的租金与房价的比值
比值越高，说明房价中的需求越大
国外的租售比，基本是4%到7%左右，而国内租售比1%到2%左右
那在老外看来，我国的房租与房价比起来，选择租房不要太划算了
那为什么我国的租售比会这么低呢？原因之一就是房价一直在涨
让大部分房东会忽略租金收益，这是过去20年的一个现状
我们不如开个脑洞，想象下如果未来20年房价不涨了，那你们觉得房东还会不在乎租金吗
这对最近房租上涨也是有一定的启发，现在不少房东的收入降低了，手里其他房子的还贷压力上来了
加之发现最近房子可能没理想中的涨幅，那潜意识就会调整租金
最近你的房租正在涨价吗，欢迎到评论区一起讨论
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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