刚刚,又一新加坡金主加码英国学生公寓市场。
英伦投资客(2022年6月16日)获悉,新加坡远东机构(Far East Organization)子公司远东乌节(Far East Orchard,简称FEO宣布2660万英镑(约合2.17亿元人民币)另外两名新加坡投在英国西南部城市——布里斯共建一个学生公寓项目
据了解,该学生公寓将是新加坡远东在布里斯托的第四个学生公寓项目
根据该公司本周二(6月14日)提交给新加坡交易所的文件,新加坡远东将以合资企业的形式融资,并持有50%的股权。新加坡老牌建筑商和合集团(Woh Hup)37.5%)新加坡家族企业Way Assets12.5%)共同持有剩下的50%股权
三方将在英国布里斯托大学(University of Bristol)分校区附近获得一块土地,用于开发一项至少有690张床位的学生公寓,预计2027年完成建设。
据悉,合资公司将持有布里斯托该学生宿舍85%的股份,其余15%由总部位于英国伦敦的房产开发管理公司Atlas Land持有。
据了解,该学生宿舍的具体位置为Silverthorne Lane 6,毗邻布里斯托大学正在兴建的Temple Quarter Enterprise新校区,步行10分钟左右即可到达。
顺便说一句,布大Temple Quarter Enterprise校区预计2023~2025年对外开放。校区紧邻布里斯托主要火车站Bristol Temple Meads,交通十分便利。
对于这笔投资,新加坡远东首席执行官Alan Tang表示:“我们很高兴能与另外两家新加坡公司成立合资企业合资企业将进一步扩我们在布里斯托的房地产资产,以满足该城市不断增长的学生人数。
事实上,新加坡远东在布里斯托大学主校区附近已经有3处学生宿舍资产,包括:
  • 2020年以3930万英镑买下的Kings Square Studios(301个床位)
  • 2019年收购的Harbour Court(133个床位)
  • 以及St Lawrence House(166个床位)。
数据显示,新加坡远东在英国专注于投资学生公寓,一共拥有3500个床位的学生公寓资产组合,价值高达5500万英镑。
除上述提到的布里斯托,新加坡远东持有的英国学生公寓还包括:
利物浦Glassworks(323个床位)
布莱顿Hollingbury House(195个床位)
纽卡斯尔Portland Green Student Village(5栋楼,1469个床位)
此外,该公司还在利兹谢菲尔德的学生宿舍拥有974个床位
新加坡远东机构是谁?
讲完最新投资信息后,我们再来了解一下这次的金主——新加坡远东机构。
远东机构是新加坡最大的房地产开发商之一,成立于1960年,迄今开发逾730项房地产项目,涵盖了住宅、酒店、商业零售以及工业等各个房地产领域,其中包括44,000个私宅单位,约占新加坡私宅总数的六分之一。
而本次学生公寓的投资方——远东乌节(FEO)是远东机构在新加坡的上市子公司,主要在新加坡和马来西亚经营酒店,投资和开发房地产。
除了远东乌节,远东机构旗下还拥有另外两家上市公司——饮料公司杨协成(Yeo Hiap Seng Limited)远东酒店信托(Far East Hospitality Trust)
值得注意的是,新加坡不少知名地标建筑都出自远东机构之手,包括滨海湾花园(Gardens by the Bay)樟宜珍宝机场(Jewel Changi Airport )
在此特别说明一下,本文提及的新加坡远东机构(Far East Organization)香港远东发展集团(Far East Consortium)不是一家公司,虽然两者都是房地产开发领域的佼佼者。
新加坡投资者长期看好英国学生宿舍
我们曾在新加坡金主买下英国学生公寓一文分析过,由于近年来中国学生等非欧盟留学生的强劲增长,增加了对英国学生公寓的需求,导致出租率居高不下,英国学生公寓租金因此水涨船高。
数据显示,英国学生公寓租金近年来每年平均上涨3%,因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。
从排名上看,新加坡投资者对英国学生公寓的投资额排名第三,仅次于英国本土和美国投资者,中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。
2022年5月19日,专注于开发长租公寓的新加坡投资公司——胜捷企业(Centurion Corporation)宣布斥资1044.5万英镑,收购位于英国诺丁汉市中心的学生公寓The Orbital。
2022年5月,新加坡政府投资公司(GIC)宣布与美国租房运营Greystar成立合资企业,收购英国第三大学生公寓供应商Student Roost
2017年,GIC与英国学生公寓运营商Unite成立合资企业——London Student Accommodation,并在当年2月斥资2.27亿英镑收购了伯明翰阿斯顿大学(Aston University)的一栋有5栋楼、3067个床位的学生公寓。
2021年6月,该合资公司宣布以3.42亿英镑收购了两处伦敦学生公寓资产
2016年,GIC迪拜的GSA Group合作,从Oaktree Capital Management基金手中收购了英国学生住房项目组合。虽然没有公布数据,但估计该交易价值7亿英镑。
2021年8月,新加坡淡马锡控股(temasek)旗下的Mapletree Investments以1.65亿英镑收购了一个拥有917个床位的英国学生公寓。
英伦投资客写在最后
总结来说,新加坡金主长期看好英国资产的长期投资价值,特别是能够产生稳定现金流的英国学生公寓资产
对于学生公寓,投资者押注的其实是英国脱欧后留学生大涨的趋势,目标收割租金支付能力强的国际留学生(特别中国留学生)猛增的红利。
英伦投资客—原创延伸链接:
英伦投资客—最新项目推荐:
End -



*欢迎星标英伦投资客,不错过每条重要推送
欢迎关注英伦投资客
服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者
推送投资讯息和原创分析文章
博主常驻伦敦
是英国皇家特许测量师MRICS
和英国注册会计师
---------
*如你希望防止失联,或想要咨询英国房产投资问题,欢迎长按下方二维码添加我的个人微信:
继续阅读
阅读原文