哈喽宝子们,今天我们来看看西安单价TOP5的豪宅们
萌生这篇稿件的最初因素,就是四月份开盘的赛格中京坊

这个曾自诩“西安第一豪宅”的楼盘,明明是在雁塔区青龙寺板块,却经常把自己叫做赛格曲江中京坊
曲江想说:不红,倒是爱蹭
不得不说,这项目也是勇,“第一豪宅”这种名头都敢往身上套,完全不慌广告法
确实这个楼盘没红起来,没摇上号自行开盘,391套房,均价21599元/㎡,去化率仅40%
前期“第一豪宅”的口号吊足了大众胃口,结果开盘才发现原来只是个改善盘
别的不说,
7.97的容积率也是离谱

豪宅究竟该如何定义?起码得有这几点标准:
01 城市核心区位
不是所有土地,都能“长”出豪宅。地处城市核心,意味着拥有城市最黄金的配套
02 自然资源的霸占
自然人文景观一直以来都是城市的稀缺资源,除了地段,真正的豪宅,必然是独得了上天赋予不可复制的自然景观
03 产品的硬核
一个好的产品,还在于建筑设计,在于户型考量,这样才能符合高端客群的胃口
04 服务的顶奢
豪宅的“豪”,不光是外立面(地段、自然资源、产品),还有内在氛围的包裹
以上海汤臣一品为例。汤臣一品在服务上可以说面面俱到,不仅为业主提供24小时管家服务,还为业主推出私人金融管家服务,这样的服务在全国来说是首例
孰真孰假,一看便知

4月20日,金地九玺一套497.63㎡的豪宅以3900万元成交,成交均价7.84万/㎡
5月7日,中大国际九号一套332.60㎡的豪宅以2750万元成交,成交均价8.27万/㎡
我仿佛看到了移动的人民币,好多钱钱啊…
话不多说,让我们一起屏住呼吸感受一下西安单价TOP5的豪宅,到底有多壕无人性
2022西安单价TOP5楼盘
项目
名称

区域

产品
类型

挂牌
均价

中大国际9号
高新

大平层
79999元/㎡

长安龍胤
高新

别墅

78770元/㎡
金地九玺
曲江

别墅

76130元/㎡
曲江玫瑰园
曲江

别墅

73461元/㎡

天地源丹轩梓园
高新

别墅

70116元/㎡
备注:本文楼盘排序以当前二手房挂牌均价高低为序/2022.6.7
01
中大国际9号
“中大国际九号”坐落于西安市高新区科技三路9号,据说前期投入费用达到两个多亿
项目由同济设计与美国WATG建筑设计、美国Remedios Studio室内设计、AECOM景观设计等多个国际团队合作

先不看产品,也不说地段,就看看“增值服务”

多功能入户大堂,引进美国GDC公司JetReeL“院线直通车”系统的双厅3D影院,可供欣赏档期内的全球同步院线大片
园区内设有家宴厅,配备有丽思卡尔顿酒店同级别的增值服务
600m室内花园连廊,即便风雨也能闲庭信步,移步换景
不止如此,项目地处高新黄金地段,不仅有国际顶尖的硬件软件装修,五星级的物业服务,艺术设计一般的软装
还有270°落地窗、户内私家电梯、顶层户型还配有私家游泳池
同时在这里住你不用买空调、加湿器和净化器,智能化家居系统会让室内处于一个四季恒温、空气湿度含氧量适宜的状态
啥都不用管,享受就行了
小声BB,此刻我就是一个柠檬精🍋
有钱人的生活,是真的想象不来
以其地段、配套、产品等优势集成,中大国际9号一直是西安房价天花板的存在

2006年,其入市新房售价就在3.88万元/㎡左右,而当年西安房价仅在7000元/㎡左右
目前,其在二手房网站上挂牌均价已达79999元/㎡,壕无人性
02
长安龍胤
“长安龍胤”位于科技八路跟木塔寺路交汇处西北角,紧邻木塔寺公园二期,自然资源也是很优秀了
而且,西安交大、西安美院、西北政法大学等高校位于周边5KM范围以内,高校资源众多,文化氛围浓厚
项目容积率1.08,绿化率25%,共规划25栋楼,其中23栋联排/独栋别墅(330-670㎡)2栋洋房(190-290㎡)
整体规划布局延续长安“街巷院”的传统结构
设计上传承周边木塔寺遗址的中式设计美学,打造极具汉唐传统文化的里坊小区
新中式风格很是吸人眼球,古韵浓浓
目前,贝壳上有24套房源挂牌中,挂牌均价78770元/㎡
其中有一套亿万房源,建面约537.95㎡,五室四厅,单价约18.58万元/㎡,已挂牌一年多
据悉该房源是四层独栋,位于小区正中位置,且自带大花园,可跑马……
跑马啊,这也太帅气了🍋

03
金地九玺
作为全国闻名的文化旅游聚集区,曲江新区对外地人口同样具有极大的吸附力,旅游特色极大地增加了所在区域楼盘的附加值
曲江池,兴于秦汉,盛于隋唐,是中国古代风景园林之经典
金地九玺位于曲江南湖畔,环绕曲江池遗址公园,北望大唐芙蓉园、大雁塔
不仅地理位置得天独厚,坐拥珍稀的自然资源,其项目本身也宛如一件艺术品

作为曲江岸边最后一席珍贵土地,也是全国AAAAA级景区最后一块住宅
项目规划改版近百次,最终落地为4.5平方公里南湖岸边纯别墅社区容积率仅为0.8
在产品设计上,也是面面俱到,细节拿捏的也让人无话可说

以中国宫苑建筑形制为样本完全传承了皇城规制,外联排、内双拼,营造华贵的气势而不失礼仪与规矩
传承唐代建筑的里坊制布局,独具匠心地设计出四个组团,每个组团规则方正
分为入口空间、公共步行道路和居住建筑,通过建筑围合形成私密安静的居住组团,规则方整,中正大气
此外,景观园林借鉴了苏州园林的精髓,以桥、花、流水以及整体江南的自然风格为主旋律,集成苏州皇家园林美学
反正,回家就像逛公园一样
三个院门仿中国传统造型,还有国风屋檐、斗拱、窗棂等细节,处处都透露出精心雅致
当前,金地九玺二手挂牌均价约在76130元/㎡,随随便便一套房源也就2000多万吧
哈哈,酸就一个字,我都说腻了

04
曲江玫瑰园
“曲江玫瑰园”位于曲江池东路与曲江池南路交汇处,占据南湖核心区
虽然占地只有30亩,但都是由空中院落式平层复式空中别墅组成,面积区间为约307-605平米
周边被南湖,秦二世,寒窑遗址三个公园包围,环境优秀;无论是室外室内装修都非常考究,光是门口的黑松就价值不菲
“黑松”被视为生物绿植里的植物珍品,品相极佳,多见于日本皇家园林中,而曲江玫瑰园内,就种植了10余株
还有独具一格的外立面,项目采用每平米成本达到1800元的楼宇外立面石材,使用经过树脂抛光处理的印度进口黑金沙,光度可以直接当镜子使用
……

2017年,项目荣获建设工程最高荣誉鲁班奖
而项目最大的亮点在于“豪装”无论是室外室内装修都非常考究
单看室外,每栋楼设计增加了首层200-600㎡的泛会所功能,5000元/㎡的精装标准,满足业主在家庭生活空间之外的邻里社交平台、休闲场所、兴趣爱好场所等功能
车库也是全精装,地面墙面都采用石材,还有吊顶,装标在2000元/㎡
考虑大型房车停车需求,采用无梁设计,运用施工难度大、成本高的柱帽施工技术,空间高度可达4.2米
壕无人性,只为给业主营造舒适的感觉
别人家的车库都是精装,而我……

曲江玫瑰园,你赢了,我已经酸成一只柠檬精了🍋
05 
天地源丹轩梓园
不同于中大国际九号的五星级综合体验,天地源丹轩梓园的价格很大部分原因是因为地理位置优越
处在高新繁华地带,还有高新一幼高新二幼高新一小高新一中等指标加持,挂牌价格曾一度膨胀到10万元/㎡
丹轩梓园是天地源·丹轩坊项目的升级之作,楼盘为小高层和洋房
小区内部以“游园惊梦”为主题,进行了“一宫、一坊、两园、六庭”的精巧布局,景观层次丰富,内部环境一流
小区占地面积113亩,容积率2.66,规划有8栋高层和7栋洋房
此外,小区内部还配有地下泳池、会所、酒店式下客区和幼儿园等,地下停车场还有专门为新能源汽车充电的车位
目前丹轩梓园的挂牌均价为70116元/㎡
我看了一下最大的房源,建面约282㎡的四室三厅,单价约8.8万元/㎡,总价2500万
确认过眼神,还是我这辈子都买不起的房……
每个人心中都有一个理想的家

我们学习、工作、成家,只为了更靠近那个理想
一屋三餐四季,与家人共度美好生活

虽然酸人家的大豪宅,但是享受平凡人的幸福也不错
希望我们都能一起努力奋斗,早日住上理想的大House!
以上为正文,来自西安真有好房团队
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