虽然购买需求受到较高房贷利率的影响，但卖家希望趁热打铁抓住市场。
随着疫情以来首次挂牌量的急剧增加，努力寻找房源的买家可能终于可以松口气了。
根据德州农工大学德州房地产研究中心的一份新报告，5 月份达拉斯-沃思堡地区单户住宅挂牌量同比增长 26%，截止到月底有 10,560 套房屋挂牌出售。
但便宜并不容易捡到。房价中位数同比增长 23% 至 438,000 美元——略低于 4 月份 25% 的增幅，但对买家而言仍然是很大幅度的增长。
从去年这个时候开始，几乎每个北德州社区的房价都大幅上涨。
即使是曾经被认为是低成本的城市也涨幅不小。例如，Garland的房价中位数在过去一年从 270,000 美元上涨到 342,500 美元，而Mesquite的价格从 239,000 美元跃升至 296,008 美元。
在更大范围的北德州地区，只有两个地区——Brown 郡的Brownwood和Palo Pinto 郡的Mineral Wells——的房屋销售中位价低于 200,000 美元，这个价位以前被认为是首次购房者的最佳选择。
在成本较高的城市，房价也在飙升。在Highland Park，220 万美元的房屋中位数现在接近 260 万美元。在 Prosper，677,500 美元的房屋中位价现在是 951,000 美元。
根据达拉斯联邦储备银行的数据，房价的上涨被 2022 年收入的增长部分抵消。达拉斯地区中等收入家庭能负担得起的已售房屋比例从去年底的 50.4% 增加到 3 月底的 51.3%。在沃思堡，可负担性上升 5.2 个百分点至 53%。
根据德克萨斯农工大学研究人员对美国住房和城市发展部数据的分析，达拉斯-沃思堡四口之家的收入中位数在过去一年中从 89,000 美元增长了 9.4% 至 97,400 美元。
房价中位数
2022 年 5 月 MLS 月度汇总报告。报告中不包括销售额少于 10 个的城市。
北德州城市对房屋销售中位数价格的比较
5 月份，北德州几乎每个社区的现有房屋销售均创下新高。该地区的中位售价升至 438,000 美元。最低的中位销售价格 - 160,000 美元 - 在Brownwood。Highland Park的 250 万美元是最高的。
现在，现有的待售房屋超过了一个月的库存量，尽管这远非买卖双方之间的平衡市场。一个平衡的市场应该有六个月的库存量。
Ebby Halliday Realtors 总裁兼首席执行官 Chris Kelly 表示：“市场正在恢复一定程度的健康。” “它仍将是一个竞争激烈的市场，但我认为它不会像过去一年半那样像马戏团那样。”
房价上涨加上贷款利率从史低点上升，削弱了借款人的需求。另一个贡献是，一些房主看到市场开始降温，他们想趁热打铁，试图在市场仍然很热的时候抓住市场。
DFW 的单户住宅销售量与去年同期持平，为 9,072 套，到 6 月份的待完成过户的销售量下降了 4%。
在主要的 DFW 郡中，科林郡的房屋价格涨幅最大，达到 591,000 美元，比一年前上涨 32%。
达拉斯 Compass 高级董事总经理布莱恩·帕科尔斯基 (Bryan Pacholski) 表示，房屋中介已经看到一些房屋去年会有 20 个出价，现在最近几周只收到了少数几个。
“我认为买家在寻找市场上的房源时会感受到不同，”Pacholski 说。
帕科尔斯基说，随着整体通货膨胀，甚至注意到汽油价格上涨等变化，购房者开始重新评估他们的预算。
一年多来，房地产经济学家一直在预测，挂牌数量将从历史低点反弹。
德克萨斯房地产研究中心的经济学家亚当·普杜 (Adam Purdue) 表示，该组织一直预计，随着需求对更高的房贷利率做出反应，房地产市场活动将降温。
“我们预计市场将逐步恢复正常，”普渡说
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编译: Crystal Xu
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