和许多港漂一样，我也是一拿到永居就立马考虑买房，道理不用我多说，你不买房也是照样供楼，不过是帮业主供楼。
我是普通的工人家庭，在香港也没赚大钱，预算也就只有在700万左右，因此，我可以选择盘并不多，预算有限买到Dream House基本是可遇不可求！
笋盘出手特别快，在我看盘过程中，一共看上了4套房，其中3套因为我出价太慢，没几天就出售了，所以在我看中了我最心仪的居屋（已补地价）的第二天就立马拉业主出来谈价下定金。
我最后买的是号称九龙东的“顶级”居屋丽晶花园两居室，实用面积400多呎，500多万，从美联的屋苑介绍页说它是“食净启德效应，这类型市区居屋卖少见少”。
想看我的房子可以看视频
01
艰难的看房之旅？
这就要简要交代下我看私楼的情况和我的背景。
我在港岛工作，需要300多呎的两房为未来筹建三口之家。我之前一早就关注了@港房研究所，看到公众号推荐的房子里，我觉得港湾豪庭应该适合我，因此我第一个看的楼盘就是它。
图：网络

港湾豪庭的屋苑内部环境和设施都很不错，屋苑基座是商场，虽然远离地铁，但去港岛上班方便，由于我预算太少，只能买得起实用320呎的小两房，它的二期旁边是大酒店（九龙殡仪馆）。
九龙殡仪馆
图：网络
中介A说，9座和10座可以看到大酒店，低层的房子还可以听到“音乐”，这让原来少的可怜的楼盘选择更加雪上加霜，最后我就放弃这个盘了。
明白了自己囊中羞涩，我放弃了上班距离，想趁着东铁线过海的红利，把目标定位在了遥远的粉岭。
日后上班准备很早起床，我妥协！
图：网络
我的预算在粉岭可以有不少选择！比如，地铁附近的粉岭名都，远离地铁的牵晴间。
 粉岭名都
图：网络
牵晴间
图：网络
但我最后还是放弃了，原因不外乎两个，地理位置太远，即使东铁线过海，每天单程50公里的距离确实让我感到吃力！
另外，屋苑附近就是号称本港最大的和合石坟场，地铁站出口也有一家供奉骨灰的蓬瀛仙馆，虽然我是无神论者，但还是觉得心里发毛。
和合石坟场
图：头条日报
在此，我要给各位小伙伴一个建议，在看楼之前，一定要了解该区域的情况，我在看粉岭之前并不了解这一情况，简单的在网上看价钱，觉得可以负担就约了中介看房，到了现场才了解附近的“环境”。
心里真的发毛，还是快遛吧！
图：网络
看楼真的很累，所以提前做好功课会让你看楼轻松很多！
经此两役，我把目光转向了“十大屋苑”之一的新都城，看了那么多楼后，真心发觉新都城是我的心头爱，奈何这“十大屋苑”的美誉真的不是浪得虚名，交投活跃是它的特色。
总价702万，面积大概370呎
快乐消失的太快了！
我是第一次买房，没有经验，下午看中的房子，想着晚上回家跟家人商量，结果当晚就已经出售，我连出价的机会都没抢到。
第二套我看中的物业，是一套凶宅“上层”，香港楼市对凶宅的定义比较宽泛，凶宅的上下层物业都有可能被定义成“凶宅”，买凶宅上下层有可能会影响银行按揭的批核额度（案件特别凶的有可能会直接拒批）。
总价635万，面积大概370呎
真的很便宜，可是我很犹豫。
日后转手和出租都可能受到影响，因此，即使这套房我看中了，也因为上述的原因，迟迟没有约业主出来谈价，大半个月后这套物业以低价出售了，我猜也是因为凶宅的原因，才在价格上做出了大幅折让。
而我看上的第三套物业，同样是大概370呎的两房，内部装修很实用，看的人也很多，找业主议价的人也很多，结果业主搞了小个竞标，价高者得，硬生生把原668万的业主叫价抬到了682万。
呃......买房也离不开“卷”。
02
试用期买楼
就这样又过了两个多月，我中途也陆续看了别的楼盘，直到有一天我收到了半年前的一家公司的电话，通知我被录用了。
收到录取的我陷入了纠结，接受offer入职，我就变成试用期买房，试用期申请银行按揭可能会被拒，但我每个月收入会有小幅增加，经过一番思想的挣扎，我选择接受录取。
正当买房陷入焦灼停止不前的时候，有一天，我在地铁上看到了丽晶花园被强检的新闻。
图：网络
不知怎么的，那会儿我的脑子顿感触电一般，虽然这个楼盘我没看过，但多次听说过，好像是个挺活跃的楼盘。
丽晶花园
图：网络
于是立马搜索它的屋苑简介：实用400多呎，独立厨厕。
丽晶花园房屋平面图
图：网络
附近民生设施丰富，娱乐休闲去处多。
楼下运动场
图：网络
我大致算了一下手头上可以拿的钱，发现如果用家人做我的担保人，加上我手头的首期，即使在试用期的我申请银行按揭被认为零收入，也完全不怕。
居屋是由香港房屋委员会兴建的出售房屋，会低于市值的价格，如果想一手买入新居屋，申请者除了需要满足入息和资产限额要求外，最重要的就是“运气”。
近年来，政府公营住房轮候时间越来越长，抽中新居屋的概率堪比中六合彩，就更别提一手抽中位置、大小、朝向都合心意的新居屋了。
丽晶花园布局 图：香港房屋委员会
由于一手新居屋的定价是低于市价，因此，香港政府设有转让限制。要在市场出售新居屋单位，需要向房委会补地价并重新对该居屋物业进行估值。
假设单位目前的估值为600万，房委会以市价7折一手出售，补地价金额就等于：600万 X 30%，即需要向房委会补180万后，该居屋物业即转为私人物业，就可以在市场上自由出售了，那么这些房子在市面上是很受欢迎的！
而我买的这套业主已经补过地价了，所以可以自由买卖，跟普通二手楼一样。
图：网络
由于城市的发展，市区的土地是越来越少，坐落市区且配套好的居屋也“买少见少”，于是我立马问了我的中介，咨询他的意见。
一个好中介真是在你买房帮上大忙，一个坑中介是明知有坑还把你往火堆里推。
说到这里，我要插个话题聊聊中介这个话题：我一共接触了6个中介！
坑的中介都有一个共同点：贩卖焦虑和推荐你预算外的盘。你焦虑了就容易做出不理智的决策，而先带你去看预算外的盘，再带你看你预算内的盘，即使这个盘并不适合你，你也更容易下订，他们好赚钱，他们心理战术很厉害的！
图：香港01
最后，我个人建议买楼一定要找有经验的中介。
比如我这个中介2003年就入行，资历深的中介对区内楼盘更了解，可以推荐更适合你需求的房子，更重要的是他们更能把握卖家的心态，在“杀价”阶段更能帮到买家，砍下来的价格可是好几十万呢。
比如我这个中介，最后就帮我砍下41万，对比我之前遇到的一个新入行的中介，我们在协商出价的时候，他居然说：“业主凭什么便宜你两万？”
我花钱找了个大爷？
总的来说，我的买房之旅很顺利，之前担心试用期申请按揭会有障碍，结果银行一个星期就批下来了，而且我还找到了银行帮我做了预批核。
大家如果对我是如何在试用期买房成功申请按揭和银行预批核的故事有兴趣，可以给我留言，我再写一篇和大家专门聊聊这个话题。
如果你有更好的方法也可以在评论区告诉大家。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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